Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernsdorf (Oberlausitz) 2026

Hauspreise in Bernsdorf (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.962 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,1% gestiegen – von 1.634 €/m² auf 1.962 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernsdorf (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.255 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.123 €/m² auf 1.255 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bernsdorf (Oberlausitz) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine Gesamtentwicklung von 1.634 €/m² auf 1.962 €/m², was einem Anstieg von 20,1% entspricht. Der Verlauf war jedoch volatil: Nach einem deutlichen Anstieg bis Q1 2023 auf 2.068 €/m² folgten rückläufige Preise bis Q2 2025 auf 1.812 €/m², bevor eine Erholung auf das aktuelle Niveau einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,61 €/m² auf 8,82 €/m², was einem Zuwachs von 33,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,6 in Q3 2021 auf 18,5 in Q2 2026, was eine Verbesserung der Renditeaussichten signalisiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überwiegend rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2023 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Quartalen Q2 und Q3 2024 mit Zuwächsen von 6,1% und 10,6%. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte in Q2 2023 mit einem Rückgang von 10,0%, ausgelöst durch einen deutlichen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.123 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.255 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,8 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.205 €/m² im dritten Quartal 2023 folgte eine Korrekturphase mit mehreren negativen Quartalsveränderungen, bevor die Preise ab Ende 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 5,35 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 14,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 15,8 und 18,3 und lag zuletzt bei 17,0, was unter dem Ausgangsniveau von 17,5 liegt. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten überwiegend aus den stärkeren Volatilitäten der Kaufpreise, während die stabilere Mietpreisentwicklung dämpfend wirkte – besonders deutlich wurde dies in der Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 18,3 auf 15,8 reduzierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernsdorf (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Bernsdorf (Oberlausitz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 59 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 6,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bernsdorf (Oberlausitz) liegen mit 1.962 €/m² für Häuser und 1.255 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei insbesondere Königsbrück mit 2.538 €/m² für Häuser und Nebelschütz mit 1.756 €/m² für Wohnungen höhere Preise aufweisen. Die Preissteigerungen in Bernsdorf (Oberlausitz) von 8,3 % bei Häusern und 7,6 % bei Wohnungen fallen überdurchschnittlich stark aus, während die meisten Nachbarstädte moderatere Zuwächse um 6,7 % bis 6,8 % bei Häusern verzeichnen.

Auffällig ist, dass Neukirch (Königsbrück) und Spreetal als einzige Nachbarstädte mit -1,6 % rückläufige Hauspreise aufweisen, während bei den Wohnungspreisen nahezu alle Nachbarstädte mit 9,2 % bis 9,8 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen als Bernsdorf (Oberlausitz).

Mietspiegel der Region

In Bernsdorf (Oberlausitz) liegen die Mietpreise mit 8,82 €/m² für Häuser und 6,14 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders Kamenz weist mit 10,36 €/m² für Häuser und 6,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Lauta mit 8,64 €/m² für Häuser ähnlich günstig wie Bernsdorf positioniert ist.

Die Preisentwicklung in Bernsdorf zeigt mit 0,8 % bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit 2,85 % einen überdurchschnittlichen Zuwachs verzeichnen. Auffällig sind die negativen Entwicklungen in Spreetal mit -0,23 % bei Häusern und in Neukirch (Königsbrück) mit -0,1 %, während die übrigen Nachbarstädte durchweg positive Preisentwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bernsdorf (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernsdorf (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.