Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernsdorf (Oberlausitz) 2026

Hauspreise in Bernsdorf (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.910 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.634 €/m² auf 1.910 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernsdorf (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.327 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 1.123 €/m² auf 1.327 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz) lag im dritten Quartal 2026 bei 1.910 €/m² und damit 22,4 % über dem Wert von 1.560 €/m² im vierten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 2.051 €/m² sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.726 €/m², bevor er sich wieder auf Werte um 1.800 bis 2.000 €/m² einpendelte. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 6,87 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Plus von 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 22,8 im zweiten Quartal 2022 auf 17,4 im dritten Quartal 2026. Ursache dafür sind vor allem die kontinuierlich gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig schwankenden, in der Summe kaum gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit 18,5 zwischenzeitlich noch einmal zulegte, als die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) stieg von 1.123 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.327 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,2 % entspricht. Dabei folgte auf den Höchstwert von 1.216 €/m² im dritten Quartal 2023 ein Rückgang auf 1.116 €/m² im dritten Quartal 2024, seither steigen die Preise in jedem Quartal. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,35 €/m² auf 6,22 €/m² (+16,3 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,5 im dritten Quartal 2021 auf 16,0 im dritten Quartal 2024, da die Kaufpreise zwischenzeitlich fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seitdem stieg er auf 17,8 im dritten Quartal 2026, weil die Kaufpreise (+18,9 % seit dem dritten Quartal 2024) deutlich stärker zulegten als die Mieten (+6,9 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernsdorf (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Bernsdorf (Oberlausitz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 59 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernsdorf (Oberlausitz) liegt aktuell bei 6,22 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bernsdorf (Oberlausitz) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.910 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge von -2,8 % bis -3,7 % verzeichnen. Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter 1.327 € (+8,9 %), ein Wert, der nur knapp unter Schwepnitz (1.319 €/m²) liegt und deutlich unter Nebelschütz (1.846 €/m²) und Königsbrück (1.763 €/m²).

Die höchsten Hauspreise weisen Königsbrück mit 2.504 €/m² und Neukirch (Königsbrück) mit 2.260 €/m² auf, wobei Neukirch mit -0,3 % den geringsten Rückgang unter den Nachbarstädten zeigt. Die stärksten Wohnungspreisanstiege verzeichnen Oßling (+9,9 %), Schwepnitz (+9,8 %) und Hoyerswerda (+9,8 %), während Neukirch (Königsbrück) mit +2,3 % und Lauta mit +5,1 % am wenigsten zulegen.

Mietspiegel der Region

In Bernsdorf (Oberlausitz) liegt die Hausmiete bei 9,15 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit unter fast allen Nachbarstädten; nur Lauta (8,87 €/m²) und Hoyerswerda (9,01 €/m²) sind günstiger, während Kamenz mit 10,68 €/m² und Neukirch (Königsbrück) mit 10,60 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig sind die Anstiege in Königsbrück (+6,7 %) und Schwepnitz (+6,3 %), wogegen Bernsdorf (Oberlausitz) die geringste Veränderung bei Häusern verzeichnet.

Bei Wohnungen kostet die Miete in Bernsdorf (Oberlausitz) 6,22 €/m² und liegt damit am unteren Ende des Vergleichsraums, in dem Kamenz mit 7,05 €/m² und Nebelschütz mit 7,04 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Mit +3,2 % zum Vorjahr übertrifft Bernsdorf (Oberlausitz) die Entwicklung in Lauta (+1,9 %) und Neukirch (Königsbrück) (+0,8 %), bleibt aber hinter Wittichenau (+4,0 %) und Oßling (+4,0 %) zurück.

Die Immobilienpreise in Bernsdorf (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernsdorf (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.