Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großdubrau 2026

Hauspreise in Großdubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großdubrau liegt aktuell bei 1.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 1.654 €/m² auf 1.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großdubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großdubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großdubrau liegt aktuell bei 1.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 1.171 €/m² auf 1.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großdubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großdubrau stiegen von 1.654 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.961 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,6 % entspricht. Der Höchstwert lag im ersten Quartal 2023 bei 2.092 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.765 €/m² im dritten Quartal 2023; seit dem ersten Quartal 2025 bewegen sich die Preise zwischen 1.861 und 2.012 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,92 €/m² auf 8,11 €/m² (+37,0 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im dritten Quartal 2026. Nach dem Höchststand von 26,4 im zweiten Quartal 2022 ging er vor allem durch die Kaufpreisrückgänge im Jahr 2023 sowie die anschließend stärker steigenden Mieten zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Großdubrau stieg von 1.171 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.419 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,56 €/m² auf 6,53 €/m² und damit um 17,4 %, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich stärker schwankten, mit einem Hoch von 1.290 €/m² im dritten Quartal 2023 und einem Tiefstand von 1.171 €/m² im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 16,1 im dritten Quartal 2024 und stieg anschließend wieder auf 18,1 im dritten Quartal 2026. Der Anstieg seit 2024 ist darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise mit +22,4 % deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit +7,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großdubrau kann man den Bodenrichtwert in Großdubrau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 69 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großdubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großdubrau liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großdubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großdubrau liegt aktuell bei 6,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,53 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großdubrau liegen die Hauspreise bei 1.961 €/m² und damit weitgehend stabil (+0,2 %), während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge verzeichnen, darunter Bautzen mit −4,6 % und Weißenberg mit −3,8 %. Das höchste Hauspreisniveau weisen Bautzen mit 2.298 €/m² und Kubschütz mit 2.190 €/m² auf, am niedrigsten liegen Neschwitz und Hohendubrau mit rund 1.800 €/m².

Die Wohnungspreise in Großdubrau stiegen um 9,9 % auf 1.419 €/m² und bewegen sich damit im oberen Bereich der Nachbarstädte, übertroffen nur von Malschwitz mit 1.784 €/m² (+14,8 %) und Bautzen mit 1.708 €/m² (+7,0 %). Deutlich niedriger liegen Weißenberg mit 950 €/m² und Hohendubrau mit 962 €/m², wobei die Preise in Hohendubrau (+0,5 %) und Quitzdorf am See (+0,5 %) kaum zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser liegen in Großdubrau bei 8,11 €/m² und damit unter den meisten Nachbarstädten, nur Radibor mit 7,77 €/m² und Neschwitz mit 8,06 €/m² weisen niedrigere Werte auf, während Bautzen mit 9,76 €/m² und Kubschütz mit 9,59 €/m² an der Spitze stehen. Der Anstieg zum Vorjahr fällt in Großdubrau mit 0,8 % der geringste im gesamten Vergleich aus, während Radibor mit 4,2 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Bei den Wohnungen liegt Großdubrau mit 6,53 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Malschwitz mit 6,58 €/m², während Hohendubrau mit 6,26 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit einem Plus von 3,7 % zum Vorjahr zählt Großdubrau zu den dynamischsten Standorten, nur Lohsa mit 4,0 % und Königswartha mit 3,7 % liegen auf vergleichbarem oder höherem Niveau.

Die Immobilienpreise in Großdubrau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großdubrau besser einschätzen zu können.