Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großdubrau 2026

Hauspreise in Großdubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großdubrau liegt aktuell bei 1.974 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.654 €/m² auf 1.974 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großdubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großdubrau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großdubrau liegt aktuell bei 1.305 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.171 €/m² auf 1.305 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großdubrau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großdubrau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.654 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.974 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 19,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.083 €/m² Anfang 2023 folgte ein Rückgang auf 1.749 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor die Preise sich auf einem Niveau um 1.950 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,92 €/m² auf 7,84 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,3 und 26,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,0. Die starken Schwankungen des Faktors resultierten primär aus den ausgeprägten Kaufpreisschwankungen, insbesondere dem markanten Einbruch Mitte 2023, während die Mietpreise einen gleichmäßigeren Aufwärtstrend zeigten. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors von 26,0 Anfang 2023 auf 19,5 Anfang 2025 spiegelt die Kaufpreiskorrektur bei gleichzeitig steigenden Mieten wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großdubrau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.171 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.256 €/m² im dritten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.305 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 5,56 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 15,8 und 18,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 17,2. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo der Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise zwischen 2023 und 2024 teilweise deutliche Rückgänge verzeichneten, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend, was zu einer Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großdubrau kann man den Bodenrichtwert in Großdubrau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 69 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großdubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großdubrau liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großdubrau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großdubrau liegt aktuell bei 6,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großdubrau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.974 €/m² und für Wohnungen bei 1.305 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Bautzen mit 2.365 €/m² für Häuser und 1.621 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigen Weißenberg mit 895 €/m² und Königswartha mit 942 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung in Großdubrau verlief mit 7,4% bei Häusern und 7,1% bei Wohnungen deutlich positiv und liegt damit über dem Wachstum der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen in Kubschütz bei Häusern mit -1,6% sowie in Quitzdorf am See und Hohendubrau, während Malschwitz mit 10,3% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Großdubrau weist mit 7,84 €/m² für Häuser den niedrigsten Mietpreis unter allen betrachteten Nachbarstädten auf, während die Wohnungsmieten mit 6,34 €/m² im mittleren Bereich liegen. Besonders Bautzen zeigt mit 9,49 €/m² für Häuser und Kubschütz mit 9,31 €/m² die höchsten Hausmietpreise, während Radibor mit 7,44 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt.

Die Entwicklung in Großdubrau verlief gegenläufig: Während die Hausmietpreise um -0,25 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 2,09 %. Auffällig ist, dass Bautzen mit 4,03 % den höchsten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnete, während Kubschütz mit 0,31 % die geringste Steigerung aufwies.

Die Immobilienpreise in Großdubrau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großdubrau besser einschätzen zu können.