Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neschwitz 2026

Hauspreise in Neschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neschwitz liegt aktuell bei 1.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 1.508 €/m² auf 1.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neschwitz liegt aktuell bei 1.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 995 €/m² auf 1.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neschwitz zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 1.919 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem anschließenden deutlichen Rückgang auf 1.674 €/m² im zweiten Quartal 2025. Seitdem erholten sich die Preise wieder leicht auf 1.803 €/m² im zweiten Quartal 2026, was allerdings immer noch 6,0 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,84 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,77 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,0 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 24,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 18,0 im zweiten Quartal 2025. Der Rückgang des Faktors resultierte primär aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2025. Im zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 19,3 und zeigt damit eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neschwitz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.108 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,51 €/m² auf 6,29 €/m² und stiegen damit um 14,2 %. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei den Kaufpreisen zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 4,1 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 1,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 13,5 und 15,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,7. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 15,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf aktuell 14,7 resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise mit 14,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,4 % im Gesamtzeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neschwitz kann man den Bodenrichtwert in Neschwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neschwitz liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neschwitz liegt aktuell bei 6,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neschwitz liegen die Kaufpreise mit 1.803 €/m² für Häuser und 1.108 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei insbesondere Bautzen mit 2.365 €/m² für Häuser und Nebelschütz mit 1.756 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen. Während Panschwitz-Kuckau als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang bei Häusern von -1,6 % verzeichnet, liegt Neschwitz mit den niedrigsten Wohnungspreisen in der Region.

Die Preisentwicklung in Neschwitz zeigt mit 7,7 % bei Häusern und 7,1 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungen in Großdubrau mit 10,1 % und Radibor mit 9,9 %, während Neschwitz die geringste Steigerungsrate bei Wohnungen im regionalen Vergleich aufweist.

Mietspiegel der Region

Neschwitz weist mit 7,77 €/m² für Häuser und 6,29 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten nahezu stagnierten mit nur 0,13 % Veränderung zum Vorjahr, stiegen die Wohnungsmieten um 2,28 %.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich verzeichnen Nebelschütz mit 9,67 €/m² für Häuser und 6,85 €/m² für Wohnungen sowie Bautzen mit 9,49 €/m² für Häuser. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bautzen, wo die Wohnungsmieten mit 4,03 % den höchsten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten, während Panschwitz-Kuckau als einzige Stadt einen Rückgang der Hausmieten um -0,23 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Neschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neschwitz besser einschätzen zu können.