Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neschwitz 2026

Hauspreise in Neschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neschwitz liegt aktuell bei 1.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.508 €/m² auf 1.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neschwitz liegt aktuell bei 1.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 995 €/m² auf 1.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neschwitz stieg von 1.508 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.801 €/m² im dritten Quartal 2026 (+19,4 %), nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 1.944 €/m² sein Maximum erreicht hatte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,84 €/m² auf 8,03 €/m² zu (+37,5 %) und liegt damit auf dem höchsten Stand der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,5 auf 18,7, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 24,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+37,5 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+19,4 %), wobei insbesondere im Jahr 2023 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor spürbar reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neschwitz stiegen von 995 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.176 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 1.081 €/m² im dritten Quartal 2023 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 992 €/m², bevor ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum stetig von 5,51 €/m² auf 6,41 €/m² (+16,3 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 15,0, erreichte im ersten Quartal 2022 mit 15,8 sein Hoch und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 13,9, da die Kaufpreise zeitweise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seither stieg der Faktor wieder auf 15,3 im dritten Quartal 2026, weil die Kaufpreise (+15,5 % seit dem ersten Quartal 2025) deutlich stärker zulegten als die Mietpreise (+5,3 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neschwitz kann man den Bodenrichtwert in Neschwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neschwitz liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 8,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neschwitz liegt aktuell bei 6,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neschwitz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.801 €/m² (-0,5% zum Vorjahr) und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, während die Preise dort bei Bautzen mit 2.298 €/m² und Nebelschütz mit 2.079 €/m² am höchsten ausfallen. Die Hauspreise sind in allen Nachbarstädten rückläufig, am stärksten in Bautzen (-4,6%), Ralbitz-Rosenthal (-3,3%) und Nebelschütz (-3,2%), womit Neschwitz die geringste Veränderung nach Panschwitz-Kuckau (-0,3%) verzeichnet.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Neschwitz 1.176 €/m² nach einem Anstieg von 8,5%, womit nur Königswartha mit 1.027 €/m² günstiger ist, während Nebelschütz mit 1.846 €/m² und Räckelwitz mit 1.790 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Die stärksten Zuwächse zeigen Großdubrau (11,4%), Königswartha (11,3%) und Göda (11,1%), während Panschwitz-Kuckau mit 2,3% den geringsten Anstieg verbucht.

Mietspiegel der Region

In Neschwitz liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,03 €/m² und damit unter fast allen Nachbarstädten, einzig Radibor weist mit 7,77 €/m² einen niedrigeren Wert auf, während Nebelschütz mit 9,82 €/m² und Bautzen mit 9,76 €/m² die Spitzenwerte markieren. Der Hauspreis in Neschwitz stieg im Vorjahresvergleich lediglich um 0,1 %, wogegen die Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,3 % (Räckelwitz) und 4,2 % (Radibor) verzeichneten.

Bei den Wohnungen liegt Neschwitz mit 6,41 €/m² im unteren Mittelfeld, Nebelschütz führt mit 7,04 €/m², während Königswartha mit 6,38 €/m² und Bautzen mit 6,39 €/m² knapp darunter liegen. Der Anstieg um 2,9 % bewegt sich im Rahmen der Nachbarstädte, wobei Räckelwitz mit 4,4 % am stärksten zulegte und Göda mit 0,2 % sowie Bautzen mit 0,5 % nahezu stagnierten.

Die Immobilienpreise in Neschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neschwitz besser einschätzen zu können.