Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malschwitz 2026

Hauspreise in Malschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malschwitz liegt aktuell bei 2.019 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.725 €/m² auf 2.019 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malschwitz liegt aktuell bei 1.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Malschwitz stiegen von 1.725 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.019 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,0 % entspricht. Der Höchststand lag mit 2.180 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 1.818 €/m² im dritten Quartal 2023. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,39 €/m² auf 8,65 €/m², ein Anstieg von 35,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 auf 19,5, da die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Ein Maximum von 25,5 wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, die stärksten Rückgänge folgten im zweiten Quartal 2023 mit -11,5 % und im dritten Quartal 2024 mit -9,5 %, jeweils bei gleichzeitig steigenden oder stabilen Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Malschwitz stieg von 1.432 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.779 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 1.617 €/m² im dritten Quartal 2023 fiel der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.481 €/m², bevor ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum stetig von 5,69 €/m² auf 6,56 €/m² zu (+15,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 23,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 20,3, da die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten nachgaben. Seitdem stieg er auf 22,6 im dritten Quartal 2026, weil die Kaufpreise (+20,1 % seit dem ersten Quartal 2024) deutlich stärker zulegten als die Mietpreise (+8,1 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malschwitz kann man den Bodenrichtwert in Malschwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malschwitz liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malschwitz liegt aktuell bei 6,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Malschwitz liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.019 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, während der Kaufpreis für Wohnungen mit 1.779 €/m² und einem Plus von 9,6 % den höchsten Wert der Region erreicht, noch vor Bautzen mit 1.708 €/m². Bei den Häusern verzeichnen Bautzen mit 2.298 €/m² und Kubschütz mit 2.190 €/m² die höchsten Preise, Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.675 €/m² den niedrigsten.

Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten zum Vorjahr nachgaben, etwa in Bautzen um 4,6 % und in Hochkirch um 4,0 %, blieb Malschwitz mit -0,2 % nahezu stabil. Bei den Wohnungen stiegen die Preise besonders stark in Hochkirch (13,2 %) und Großdubrau (11,4 %), auf niedrigem Niveau liegen Hochkirch mit 664 €/m² und Weißenberg mit 950 €/m², wogegen Vierkirchen (Oberlausitz) mit -5,5 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Malschwitz weist bei Häusern mit 8,65 €/m² einen Mittelwert im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, wobei der Anstieg von 0,5 % zum Vorjahr deutlich unter dem der meisten Nachbarn liegt; die höchsten Hauspreise zeigen Bautzen mit 9,76 €/m² und Kubschütz mit 9,59 €/m², die niedrigsten Radibor mit 7,77 €/m², das zugleich mit 4,2 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Bei Wohnungen liegt Malschwitz mit 6,56 €/m² an der Spitze der Vergleichsorte und legte mit 3,3 % nahezu so stark zu wie Radibor mit 3,5 % und Großdubrau mit 3,5 %, während Vierkirchen (Oberlausitz) mit 5,96 €/m² das niedrigste Niveau aufweist und Hochkirch mit -0,8 % als einziger Ort einen Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Malschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malschwitz besser einschätzen zu können.