Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malschwitz 2026

Hauspreise in Malschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malschwitz liegt aktuell bei 2.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 1.725 €/m² auf 2.046 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Malschwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malschwitz liegt aktuell bei 1.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malschwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Malschwitz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.725 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.188 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Erholung auf 2.046 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,39 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und fiel anschließend auf 18,8 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 20,2 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum von Mitte 2023 bis Mitte 2024.

In Malschwitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 1.432 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Niveau von 1.587 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,69 €/m² auf 6,44 €/m², was einer Steigerung von 13,2% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2023 einen Höchststand von 1.530 €/m², fielen danach aber deutlich ab, bevor sie sich ab Ende 2024 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,8 und 21,9 und lag zuletzt bei 20,5 im zweiten Quartal 2026. Die Schwankungen des Faktors resultierten primär aus den stärkeren Preisschwankungen beim Kaufpreis, während die Mieten stabiler wuchsen – besonders deutlich wird dies in der Phase von Anfang 2023 bis Anfang 2024, als trotz steigender Mieten die fallenden Kaufpreise zu einem Rückgang des Faktors von 21,2 auf 19,1 führten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malschwitz kann man den Bodenrichtwert in Malschwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Malschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malschwitz liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,39 €/m² auf 8,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Malschwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malschwitz liegt aktuell bei 6,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Malschwitz verzeichnet bei Häusern mit 2.046 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bautzen mit 2.365 €/m² und Kubschütz mit 2.238 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Vierkirchen (Oberlausitz) mit 1.734 €/m² am günstigsten liegt. Bei Wohnungen liegt Malschwitz mit 1.587 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt und wird nur von Bautzen mit 1.621 €/m² übertroffen.

Die Preisentwicklung in Malschwitz zeigt mit +6,6% bei Häusern und +6,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der im Einklang mit den positiven Trends in Großdubrau, Radibor und Weißenberg steht. Auffällig ist die Zweiteilung des Marktes: Während Hochkirch bei Wohnungen mit +12,5% den stärksten Zuwachs verzeichnet, weisen Kubschütz, Quitzdorf am See und Hohendubrau stagnierende oder rückläufige Hauspreise auf.

Mietspiegel der Region

In Malschwitz liegen die Mietpreise bei 8,42 €/m² für Häuser und 6,44 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten um 0,8 % sanken, während die Wohnungsmieten um 1,4 % stiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Malschwitz im mittleren Preissegment, deutlich unter Bautzen mit 9,49 €/m² für Häuser und über Radibor mit 7,44 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Bautzen, Hochkirch und Weißenberg bei Häusern Preissteigerungen von rund 1,0 % verzeichneten, gehört Malschwitz neben Kubschütz und Quitzdorf am See zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Häusermieten. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich hingegen ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei Bautzen mit 4,0 % den stärksten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Malschwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malschwitz besser einschätzen zu können.