Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kubschütz 2026

Hauspreise in Kubschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kubschütz liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kubschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kubschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kubschütz liegt aktuell bei 1.438 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 1.139 €/m² auf 1.438 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kubschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kubschütz stieg von 1.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.190 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,5 % entspricht. Dabei wurde im ersten Quartal 2023 mit 2.356 €/m² der Höchststand erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 1.978 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,04 €/m² auf 9,59 €/m² zu (+36,2 %) und entwickelte sich damit deutlich gleichmäßiger.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 auf 19,0, da die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise. Den Höchstwert erreichte der Faktor im zweiten Quartal 2022 mit 25,0, den Tiefstwert im zweiten Quartal 2025 mit 18,6.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kubschütz stiegen von 1.139 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.438 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 26,3 %. Dabei lagen sie zwischenzeitlich bei 1.313 €/m² (3. Quartal 2023), fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.200 €/m² und legen seither kontinuierlich zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum stetig von 5,74 €/m² auf 6,54 €/m², was einem Anstieg von 13,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,5 auf 18,3 und erreichte seinen Tiefstwert von 16,4 im dritten Quartal 2024. Seit 2024 wächst der Faktor, weil die Kaufpreise mit 19,8 % seit dem dritten Quartal 2024 deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit 7,7 %. Der zwischenzeitliche Rückgang des Faktors von 18,9 im ersten Quartal 2022 auf 16,4 im dritten Quartal 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten einher.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kubschütz kann man den Bodenrichtwert in Kubschütz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 68 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kubschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kubschütz liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kubschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kubschütz liegt aktuell bei 6,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 6,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kubschütz liegen die Hauspreise bei 2.190 €/m² und damit nahezu unverändert zum Vorjahr (-0,2 %), während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,5 % und -4,6 % verzeichnen; höhere Hauspreise weist nur Bautzen mit 2.298 €/m² auf, am niedrigsten liegen Weißenberg mit 1.885 €/m² und Radibor mit 1.890 €/m².

Die Wohnungspreise in Kubschütz stiegen um 9,3 % auf 1.438 €/m² und liegen damit im oberen Mittelfeld der Region, wobei Malschwitz mit 1.784 €/m² und einem Plus von 14,8 % sowie Bautzen mit 1.708 €/m² höhere Werte erreichen, während Cunewalde mit 579 €/m² und Hochkirch mit 664 €/m² deutlich darunter liegen.

Mietspiegel der Region

In Kubschütz liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,59 €/m² und damit über fast allen Nachbarstädten, nur Bautzen liegt mit 9,76 €/m² höher, während Radibor mit 7,77 €/m² und Großdubrau mit 8,10 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Hauspreise stiegen in Kubschütz im Vorjahresvergleich nur um 0,5 %, während die Nachbarstädte mit bis zu 4,2 % in Radibor deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten und Doberschau-Gaußig als einzige Gemeinde mit -0,4 % einen Rückgang aufweist.

Bei den Wohnungen kostet der Quadratmeter in Kubschütz 6,54 € und liegt damit im oberen Mittelfeld, hinter Doberschau-Gaußig mit 6,81 €/m² sowie Malschwitz und Obergurig mit je 6,58 €/m², während Hochkirch mit 6,17 €/m² am günstigsten ist. Mit einem Plus von 3,2 % zählt Kubschütz bei den Wohnungsmieten zu den Orten mit überdurchschnittlicher Dynamik, nur Radibor mit 3,5 % und Großdubrau mit 3,5 % verzeichneten höhere Steigerungen, in Hochkirch sanken die Wohnungsmieten dagegen um 0,8 %.

Die Immobilienpreise in Kubschütz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kubschütz besser einschätzen zu können.