Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kubschütz 2026

Hauspreise in Kubschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kubschütz liegt aktuell bei 2.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kubschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kubschütz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kubschütz liegt aktuell bei 1.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.139 €/m² auf 1.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kubschütz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kubschütz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.234 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,04 €/m² auf 9,29 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 32,0 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen mit einem Höchststand von 2.384 €/m² im ersten Quartal 2023 und anschließendem deutlichem Rückgang auf 1.994 €/m² im dritten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 stieg der Faktor temporär auf bis zu 25,4, getrieben durch überproportional gestiegene Kaufpreise, bevor er durch Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig steigenden Mieten wieder auf das aktuelle Niveau fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kubschütz zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.139 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.262 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,74 €/m² auf 6,52 €/m², was einem Zuwachs von 13,6% gleichkommt. Besonders auffällig sind die Kaufpreisschwankungen in den Jahren 2023 und 2024, wo quartalsweise Veränderungen von bis zu -4,8% und +6,6% zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,1 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 ein Höchstwert von 17,2 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2024, wo die Kaufpreise stagnierten oder sogar sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kubschütz kann man den Bodenrichtwert in Kubschütz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 68 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kubschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kubschütz liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kubschütz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kubschütz liegt aktuell bei 6,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 6,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Kubschütz verzeichnet mit 2.234 €/m² für Häuser und 1.262 €/m² für Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg von 7,5 % bzw. 7,3 % zum Vorjahr, was über dem durchschnittlichen Häuserpreiswachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Nur Bautzen weist mit 2.365 €/m² höhere Hauspreise auf, während die Wohnungspreise in Kubschütz im mittleren Bereich zwischen dem Spitzenreiter Obergurig mit 1.656 €/m² und dem niedrigsten Wert in Cunewalde mit 546 €/m² liegen.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den Nachbarstädten deutlich stärker zulegten als in Kubschütz, insbesondere Hochkirch mit 12,5 % und Malschwitz mit 10,3 %, während die Häuserpreise in Kubschütz die dynamischste Entwicklung der Region zeigen. Die Preisspanne bei Häusern reicht von 1.888 €/m² in Radibor bis zu den genannten Werten in Bautzen, wobei sich Kubschütz im oberen Segment positioniert.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kubschütz zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 9,29 €/m² nahezu stagnierten (0,1% Wachstum), stiegen die Wohnungsmieten mit 6,52 €/m² um 2,2% und liegen damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kubschütz im mittleren Preissegment, wobei Doberschau-Gaußig mit 9,54 €/m² für Häuser und 6,62 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffällig ist die unterdurchschnittliche Hausmietpreisentwicklung in Kubschütz im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während Bautzen bei Wohnungen mit 4,0% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die günstigsten Mieten finden sich in Radibor mit 7,44 €/m² für Häuser und in Cunewalde mit 6,16 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Kubschütz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kubschütz besser einschätzen zu können.