Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lohsa 2026

Hauspreise in Lohsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lohsa liegt aktuell bei 1.909 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 1.613 €/m² auf 1.909 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lohsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lohsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lohsa liegt aktuell bei 1.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 934 €/m² auf 1.028 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lohsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lohsa zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.027 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.706 €/m² und einer anschließenden Erholung auf aktuell 1.909 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,33 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Mietpreise zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2024 mit einem Plus von 10,4 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,6 und 24,2 und zeigt starke Schwankungen, die primär durch gegenläufige Bewegungen von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden. Während im Jahr 2023 stark fallende Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen oder leicht steigenden Mieten den Faktor von 23,6 auf 19,2 drückten, führten die stabilen bis leicht steigenden Kaufpreise bei moderaten Mietpreissteigerungen in 2024 und 2025 zu einem Kaufpreisfaktor, der sich bei 17,6 bis 19,4 einpendelte.

In Lohsa zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 996 €/m² im ersten Quartal 2022 und einem Rückgang auf 1.028 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,0 % entspricht. Die Kaufpreise verloren nach ihrem Peak Anfang 2022 zwischenzeitlich an Wert, erholen sich aber seit Ende 2023 wieder moderat.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 15,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,1 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen verringerte. Seit Anfang 2024 zeigt der Kaufpreisfaktor mit leichten Schwankungen eine weitgehend stabile Entwicklung zwischen 13,1 und 14,3.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lohsa kann man den Bodenrichtwert in Lohsa heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lohsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lohsa liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lohsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lohsa liegt aktuell bei 6,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lohsa liegen die Kaufpreise mit 1.909 €/m² für Häuser und 1.028 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region. Während Wittichenau mit 2.078 €/m² für Häuser und Elsterheide mit 1.786 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, zeigt Königswartha mit 942 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung in Lohsa fällt mit 7,2 % bei Häusern und 6,5 % bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich höhere Zuwächse von 9,2 % bis 10,1 % verzeichnen. Auffällig negativ entwickeln sich Spreetal mit -1,6 % bei Häusern und Boxberg (Oberlausitz) mit -1,0 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Lohsa zeigen sich für Häuser und Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Mietpreise für Häuser mit 8,33 €/m² um -0,2% sanken, stiegen die Wohnungsmieten auf 6,08 €/m² mit einem Zuwachs von 1,8%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Lohsa damit im mittleren Bereich, wobei Oßling mit 9,74 €/m² die höchsten Hausmieten und Radibor mit 7,44 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Lohsa gemeinsam mit Spreetal die einzigen Gemeinden mit rückläufigen Hausmietpreisen sind, während alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 0,9% und 1,5% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Lohsa mit 6,08 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, deutlich unter Ralbitz-Rosenthal mit 6,57 €/m², entwickelt sich aber mit 1,8% dynamischer als etwa Spreetal mit nur 0,2% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Lohsa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lohsa besser einschätzen zu können.