Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lohsa 2026

Hauspreise in Lohsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lohsa liegt aktuell bei 1.899 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 1.613 €/m² auf 1.899 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lohsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lohsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lohsa liegt aktuell bei 1.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 934 €/m² auf 1.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lohsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Lohsa lag im dritten Quartal 2026 bei 1.899 €/m² und damit auf dem Niveau des Vorjahresquartals 2025 (1.896 €/m²), nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2025 auf 1.967 €/m² gestiegen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,61 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 36,0 % entspricht, während der Kaufpreis im Fünfjahresvergleich von 1.613 €/m² auf 1.899 €/m² um 17,7 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 24,1 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 36,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 17,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lohsa stiegen von 934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.120 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Zwischenhoch von 1.028 €/m² im dritten Quartal 2023 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 939 €/m², seither steigen sie wieder. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,38 €/m² auf 6,32 €/m² zu, was einem Anstieg von 17,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 14,5 auf 14,8 und bewegte sich dabei zwischen 13,3 im dritten Quartal 2024 und 15,3 im ersten und zweiten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Anstieg seit 2025 auf stärker wachsende Kaufpreise gegenüber den Mieten zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lohsa kann man den Bodenrichtwert in Lohsa heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lohsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lohsa liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lohsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lohsa liegt aktuell bei 6,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lohsa liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.899 €/m² nahezu unverändert (+0,2 %) auf Vorjahresniveau, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, etwa Oßling mit -3,6 % und Boxberg (Oberlausitz) mit -3,6 %. Die höchsten Hauspreise weist Hoyerswerda mit 2.140 €/m² auf, die niedrigsten Boxberg (Oberlausitz) mit 1.785 €/m².

Die Wohnungspreise in Lohsa stiegen um 9,0 % auf 1.120 €/m² und liegen damit im Bereich der Nachbarstädte, deren Zuwächse von 2,3 % in Spreetal bis 11,4 % in Großdubrau reichen. Das höchste Preisniveau bei Wohnungen verzeichnet Hoyerswerda mit 1.601 €/m², das niedrigste Boxberg (Oberlausitz) mit 1.009 €/m².

Mietspiegel der Region

In Lohsa kosten Häuser durchschnittlich 8,61 €/m² bei einem Plus von 0,9 % zum Vorjahr, womit der Ort im Mittelfeld der Region liegt, die Preisentwicklung aber unter allen Nachbarstädten am schwächsten ausfällt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Oßling mit 10,04 €/m² sowie Ralbitz-Rosenthal mit 9,39 €/m², die niedrigsten Radibor mit 7,77 €/m² und Neschwitz mit 8,06 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Lohsa mit 6,32 €/m² unter allen Nachbarstädten außer Boxberg (Oberlausitz) mit 6,02 €/m², verzeichnet mit 3,6 % jedoch einen Anstieg auf dem Niveau der meisten Nachbarorte. Die stärksten Zuwächse zeigen Wittichenau mit 4,0 % und Oßling mit 4,0 %, während Boxberg (Oberlausitz) mit 0,8 % und Spreetal mit 0,9 % kaum zulegen.

Die Immobilienpreise in Lohsa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lohsa besser einschätzen zu können.