Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bautzen 2026

Hauspreise in Bautzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bautzen liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 1.976 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bautzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bautzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bautzen liegt aktuell bei 1.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.482 €/m² auf 1.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bautzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bautzen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.976 €/m² auf 2.364 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 2.483 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.128 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer erneuten Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,20 €/m² auf 9,48 €/m², was einer Steigerung von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 26,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 20,8. Diese Bewegung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten in 2022, während der spätere Rückgang durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde, insbesondere durch die markanten Mietsteigerungen von 11,0 % im dritten Quartal 2024 und 6,1 % im zweiten Quartal 2024.

In Bautzen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.482 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.593 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.467 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 1.619 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher und stiegen von 5,82 €/m² auf 6,45 €/m², was einem Anstieg von 10,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026 und bewegte sich dabei überwiegend zwischen 20 und 22. Die rückläufige Tendenz des Faktors seit dem Höchstwert von 22,7 im zweiten Quartal 2022 resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, während die jüngste Stabilisierung auf gleichmäßigere Wachstumsraten beider Komponenten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bautzen kann man den Bodenrichtwert in Bautzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 226 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bautzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bautzen liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bautzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bautzen liegt aktuell bei 6,45 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 6,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Bautzen verzeichnet mit 2.364 €/m² für Häuser und 1.619 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Standorten, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,5% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten weist Kubschütz mit 2.238 €/m² die höchsten Hauspreise auf, verzeichnet jedoch als einzige Kommune einen Rückgang von 1,6%, während Obergurig mit 1.656 €/m² die teuersten Wohnungen im Umland bietet.

Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen deutlich dynamischere Preisentwicklungen als Bautzen, insbesondere Großdubrau mit 10,1%, Obergurig und Wilthen mit jeweils 10,0% Steigerung. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Radibor mit 1.048 €/m² für Wohnungen und in Neschwitz mit 1.800 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Bautzen weist mit 9,48 €/m² für Häuser einen der höchsten Mietpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten auf und liegt nur knapp hinter Doberschau-Gaußig mit 9,54 €/m², während der Hausmietpreis zum Vorjahr unverändert bei 0,0 % blieb. Bei den Wohnungsmieten liegt Bautzen mit 6,45 €/m² im mittleren Bereich, verzeichnet jedoch mit 4,0 % die stärkste Steigerung im Jahresvergleich aller betrachteten Städte.

Besonders niedrige Hausmietpreise zeigen Radibor mit 7,44 €/m² und Neschwitz mit 7,76 €/m², während die Wohnungsmieten in der Region mit Werten zwischen 6,21 €/m² in Wilthen und 6,62 €/m² in Doberschau-Gaußig relativ homogen verteilt sind. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern moderate Anstiege um 1,0 %, während die Wohnungsmieten durchweg um etwa 2,8 % bis 3,0 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Bautzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bautzen besser einschätzen zu können.