Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bautzen 2026

Hauspreise in Bautzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bautzen liegt aktuell bei 2.295 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 1.976 €/m² auf 2.295 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bautzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bautzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bautzen liegt aktuell bei 1.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.482 €/m² auf 1.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bautzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bautzen stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.976 €/m² auf 2.295 €/m² (+16,1 %), mit einem Höchststand von 2.431 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem Tiefstand von 2.093 €/m² im dritten Quartal 2023. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,20 €/m² auf 9,75 €/m² (+35,4 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 25,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei vergleichsweise moderatem Kaufpreisanstieg, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit 20,9 kurzzeitig erneut anzog, als die Kaufpreise (+3,7 %) kräftiger zulegten als die Mieten (-1,7 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bautzen stiegen von 1.482 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.707 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,2 % entspricht. Dabei lag der Höchststand 2022 bei 1.609 €/m², bevor die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.482 €/m² zurückgingen und seither kontinuierlich anzogen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,82 €/m² auf 6,38 €/m² (+9,6 %) und verliefen deutlich stabiler.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,2 auf 22,3, nachdem er 2022 mit 23,0 seinen Höchstwert erreicht und im ersten Quartal 2024 mit 20,3 seinen Tiefstand verzeichnet hatte. Der Anstieg seit 2024 geht auf die stärker steigenden Kaufpreise (+15,2 % seit dem ersten Quartal 2024) gegenüber den nahezu konstanten Mietpreisen (+4,9 %) zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bautzen kann man den Bodenrichtwert in Bautzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 226 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bautzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bautzen liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bautzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bautzen liegt aktuell bei 6,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 6,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bautzen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.295 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und damit über allen betrachteten Nachbarstädten, von denen Kubschütz mit 2.190 €/m² am nächsten liegt, während Neschwitz mit 1.807 €/m² und Göda mit 1.833 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Während Bautzen bei Häusern nahezu stabil blieb, verzeichneten alle Nachbarstädte Rückgänge, am deutlichsten Doberschau-Gaußig mit -3,8 %, Großpostwitz mit -3,3 % und Wilthen mit -3,3 %.

Bei Wohnungen erreicht Bautzen 1.707 €/m² (+7,3 % zum Vorjahr) und wird nur von Obergurig mit 1.757 €/m² (+8,5 %) übertroffen, während Radibor mit 1.116 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Stärkere Zuwächse als in Bautzen verbuchten Großdubrau mit +11,4 %, Göda mit +11,1 % und Doberschau-Gaußig mit +10,5 %, während Kubschütz mit +2,4 % am schwächsten zulegte.

Mietspiegel der Region

In Bautzen liegt die Hausmiete bei 9,75 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten, wobei Kubschütz mit 9,59 €/m² und Doberschau-Gaußig mit 9,51 €/m² am nächsten folgen, während Radibor mit 7,77 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Hauspreisen verzeichnen Radibor mit +4,2 % und Neschwitz mit +3,7 % die stärksten Anstiege, in Doberschau-Gaußig sanken sie dagegen um 0,4 %.

Die Wohnungsmiete in Bautzen beträgt 6,38 €/m² (+2,7 %) und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten, mit Doberschau-Gaußig als teuerstem Standort bei 6,81 €/m² und Schirgiswalde-Kirschau als günstigstem bei 6,13 €/m². Die stärksten Zuwächse bei den Wohnungsmieten zeigen Radibor mit +3,5 % und Großdubrau mit +3,5 %, während Göda mit +0,2 % kaum Veränderung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bautzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bautzen besser einschätzen zu können.