Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königswartha 2026

Hauspreise in Königswartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königswartha liegt aktuell bei 1.823 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 1.529 €/m² auf 1.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königswartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königswartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königswartha liegt aktuell bei 1.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 847 €/m² auf 1.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königswartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Königswartha stieg von 1.529 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.823 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 19,2 %. Der Höchststand lag mit 1.955 €/m² im ersten Quartal 2023, danach folgte bis zum dritten Quartal 2023 ein Rückgang auf 1.648 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,04 €/m² auf 8,29 €/m² zu, was einem Anstieg von 37,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 auf 18,3, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 23,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit insgesamt stärker als die Kaufpreise, während der Rückgang des Faktors seit 2023 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten geprägt war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Königswartha stiegen von 847 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.026 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,1 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Hoch von 941 €/m² im dritten Quartal 2023 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 864 €/m², seither steigen sie durchgehend mit Ausnahme des dritten Quartals 2024. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum stetig von 5,40 €/m² auf 6,37 €/m² zu (+18,0 %).

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 13,1 und erreichte mit 13,9 im Jahr 2022 sein erstes Hoch, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 12,2 sank. Seitdem stieg er auf 13,4 im dritten Quartal 2026, wobei die Kaufpreise mit +18,8 % seit dem ersten Quartal 2024 deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit +8,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königswartha kann man den Bodenrichtwert in Königswartha heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königswartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königswartha liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königswartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königswartha liegt aktuell bei 6,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Königswartha liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.823 €/m² und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Neschwitz liegt mit 1.807 €/m² knapp darunter, während Nebelschütz mit 2.079 €/m² und Wittichenau mit 2.053 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Während die Hauspreise in Königswartha mit 0,0 % stabil blieben, sanken sie in allen Nachbarstädten zwischen 0,3 % in Panschwitz-Kuckau und 3,6 % in Oßling.

Bei den Wohnungen stiegen die Preise in Königswartha um 8,9 % auf 1.026 €/m², womit die Stadt das niedrigste Preisniveau der Region aufweist, deutlich unter Nebelschütz mit 1.846 €/m² und Räckelwitz mit 1.790 €/m². Den stärksten Zuwachs verzeichnete Lohsa mit 10,8 %, den schwächsten Panschwitz-Kuckau mit 2,3 %.

Mietspiegel der Region

In Königswartha liegt die Hausmiete bei 8,29 €/m² und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 0,7 % zu den geringsten der Region zählt; nur Radibor (7,77 €/m²) und Neschwitz (8,06 €/m²) sind günstiger, während Oßling mit 10,04 €/m² und Nebelschütz mit 9,82 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Die Wohnungsmiete beträgt in Königswartha 6,37 €/m² bei einem Plus von 3,2 %, womit der Ort nach Lohsa (6,32 €/m²) das zweitniedrigste Niveau verzeichnet, während Nebelschütz mit 7,04 €/m² an der Spitze liegt und Räckelwitz mit 4,4 % den stärksten Anstieg zeigt, Panschwitz-Kuckau hingegen mit 0,5 % nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Königswartha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königswartha besser einschätzen zu können.