Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königswartha 2026

Hauspreise in Königswartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königswartha liegt aktuell bei 1.819 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19% gestiegen – von 1.529 €/m² auf 1.819 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königswartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königswartha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königswartha liegt aktuell bei 938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 847 €/m² auf 938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königswartha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Königswartha zeigen im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem markanten Anstieg von 1.529 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.939 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.626 €/m² im dritten Quartal 2023. Nach dieser Korrektur stabilisierten sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 1.800 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.819 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,99 €/m², wobei besonders zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem dritten Quartal 2024 ein starker Anstieg um 17,2 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 24,1 im zweiten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietpreissteigerungen zurückzuführen war. Nach dem Kaufpreisrückgang in 2023 sank der Faktor deutlich auf 17,7 im zweiten Quartal 2025 und stabilisierte sich anschließend bei 19,0 im zweiten Quartal 2026, wobei die dynamisch steigenden Mietpreise bei moderateren Kaufpreisentwicklungen diese Normalisierung bewirkten.

In Königswartha zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 847 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 963 €/m² im ersten Quartal 2026, gefolgt von einem Rückgang auf 938 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 11,8 und 13,7 und lag zuletzt bei 12,7. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen, wobei Phasen mit sinkendem Faktor wie im zweiten Quartal 2024 durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten geprägt waren, während Anstiege wie im ersten Quartal 2022 auf stärker wachsende Kaufpreise zurückzuführen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königswartha kann man den Bodenrichtwert in Königswartha heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königswartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königswartha liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königswartha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königswartha liegt aktuell bei 6,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Königswartha weist mit 1.819 €/m² für Häuser und 938 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Häuserpreise um 6,3 % zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 5,7 % einen deutlich geringeren Zuwachs als in allen Nachbarstädten, wo die Anstiege bei Wohnungen zwischen 9,2 % und 9,9 % lagen.

Nebelschütz erreicht mit 2.113 €/m² für Häuser und 1.756 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region, gefolgt von Wittichenau mit 2.078 €/m² bei Häusern. Eine Ausnahme bildet Panschwitz-Kuckau, wo die Häuserpreise um 1,6 % sanken und auch der Wohnungspreisanstieg mit 2,1 % deutlich unter dem regionalen Trend lag.

Mietspiegel der Region

In Königswartha liegen die Mietpreise mit 7,99 €/m² für Häuser und 6,14 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Während die Mietpreise für Häuser in Königswartha um -0,99 % zurückgingen, verzeichneten alle Nachbarstädte außer Panschwitz-Kuckau Anstiege, wobei Oßling mit 9,74 €/m² und Nebelschütz mit 9,67 €/m² die höchsten Häusermietpreise aufweisen.

Bei den Wohnungsmietpreisen zeigt sich ein anderes Bild: Königswartha verzeichnete mit 1,15 % eine positive Entwicklung, liegt aber mit 6,14 €/m² weiterhin am unteren Ende der Preisspanne. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten zeigten Lohsa mit 2,87 % und Radibor mit 2,80 %, während Nebelschütz mit 6,85 €/m² das höchste absolute Preisniveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Königswartha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königswartha besser einschätzen zu können.