Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saarbrücken-St. Johann 2026

Hauspreise in Saarbrücken-St. Johann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saarbrücken-St. Johann liegt aktuell bei 3.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.678 €/m² auf 3.934 €/m².

Wohnungspreise in Saarbrücken-St. Johann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saarbrücken-St. Johann liegt aktuell bei 2.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.791 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Saarbrücken-St. Johann zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einem Rückgang von 3.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 3.934 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,0% entspricht. Nach einem Höchststand von 4.191 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,98 €/m² auf 10,43 €/m², was einem deutlichen Plus von 30,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 31,4 und 40,3 und liegt aktuell bei 31,4. Der Rückgang des Faktors von 38,4 in Q3/2021 auf den aktuellen Wert resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise, während die Kaufpreise moderater zulegten. Besonders in den Quartalen Q1/2024 und Q2/2026 führten starke Mietpreisanstiege von 13,0% bzw. 6,5% zu merklichen Rückgängen des Kaufpreisfaktors.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt St. Arnual mit 3.834 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Alt-Saarbrücken mit 3.784 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Herrensohr mit 2.313 €/m² und Jägersfreude mit 2.358 €/m².

Die höchsten Mietpreise weisen St. Arnual mit 10,43 €/m² und Alt-Saarbrücken mit 10,38 €/m² auf, während Dudweiler mit 9,82 €/m² und Herrensohr mit 9,88 €/m² am günstigsten sind. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Alt-Saarbrücken und St. Arnual mit jeweils 2,3%, während bei den Mietpreisen Bischmisheim mit 8,4% die höchste Veränderung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saarbrücken-St. Johann zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.505 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.791 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,4% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2024 mit 2.773 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2025 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,90 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Zuwachs von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 9,8% hauptsächlich durch die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung getrieben wurde. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024, als stagnierende oder rückläufige Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen und der Faktor von 26,7 auf 23,5 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Alt-Saarbrücken mit 2.616 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von St. Arnual mit 2.500 €/m² und Eschberg mit 2.306 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Herrensohr mit 1.645 €/m², knapp vor Dudweiler mit 1.890 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Alt-Saarbrücken mit 9,32 €/m² angeführt, während Herrensohr mit 8,00 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen die Stadtteile Jägersfreude, Eschberg und Schafbrücke mit Kaufpreissteigerungen von über 4,3% auf, während Jägersfreude auch bei den Mietpreisen mit 2,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saarbrücken-St. Johann kann man den Bodenrichtwert in Saarbrücken-St. Johann heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 483 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 4.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saarbrücken-St. Johann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saarbrücken-St. Johann liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,7% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saarbrücken-St. Johann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saarbrücken-St. Johann liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Saarbrücken verzeichnet bei Häusern mit 2.994 €/m² das höchste Preisniveau unter den betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Anstieg von 2,6% deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte. Besonders auffällig entwickelten sich die Hauspreise in Spiesen-Elversberg mit +15,7% und St. Ingbert mit +10,8%, während die meisten anderen Gemeinden Zuwächse um 5% verzeichneten.

Bei Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Saarbrücken führt mit 2.121 €/m² erneut die Preisliste an und weist mit +5,6% den stärksten Anstieg im Umland auf. Während Kleinblittersdorf mit 2.165 €/m² knapp über dem Saarbrücker Niveau liegt, bleiben Quierschied und Mandelbachtal mit 1.677 €/m² bzw. 1.532 €/m² deutlich günstiger.

Mietspiegel der Region

Saarbrücken verzeichnet bei Häusern mit 10,03 €/m² die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Anstieg von 5,69 % deutlich unter der Wachstumsrate der Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen um 8,2 % bis 8,3 % aufweisen. Bei Wohnungen führt St. Ingbert mit 8,80 €/m² knapp vor Saarbrücken (8,67 €/m²), während Friedrichsthal mit 7,50 €/m² das günstigste Mietniveau zeigt.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Saarbrücken mit 1,76 % verhalten aus, während die Nachbarstädte wie Mandelbachtal (3,88 %) und Spiesen-Elversberg (5,64 %) deutlich dynamischere Zuwächse verzeichnen. Kleinblittersdorf weist mit 2,72 % die geringste Steigerung bei den Wohnungsmieten in den Nachbarstädten auf.

Die Immobilienpreise in Saarbrücken-St. Johann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saarbrücken-St. Johann besser einschätzen zu können.