Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedrichsthal 2026

Hauspreise in Friedrichsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedrichsthal liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.316 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.219 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedrichsthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friedrichsthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedrichsthal liegt aktuell bei 1.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.616 €/m² auf 1.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedrichsthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friedrichsthal zeigen von 2021 bis 2026 eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.219 €/m² auf 2.388 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.502 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg von 29,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,6 auf 22,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nur moderat zulegten, stiegen die Mieten deutlich stärker, insbesondere im ersten Quartal 2024 mit einem Sprung von 12,2% und im zweiten Quartal 2026 mit 6,1%. Diese Entwicklung führte zu einer verbesserten Rentabilität für Vermieter bei gleichzeitig rückläufigem Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen.

In Friedrichsthal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 1.616 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.792 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,50 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 23,8%. Die Entwicklung verlief nicht linear, sondern war durch Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mietpreise tendenziell kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 22,2 auf 19,9, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, als der Faktor von 22,5 auf 19,1 fiel. Die aktuellen Quartalswerte zeigen eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei 19,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friedrichsthal kann man den Bodenrichtwert in Friedrichsthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friedrichsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedrichsthal liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,8% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friedrichsthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedrichsthal liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Friedrichsthal weist mit 2.388 €/m² für Häuser und 1.792 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um 3,1 % stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 5,8 % einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr.

In den Nachbarstädten zeigt sich ein deutlich zweigeteiltes Bild: St. Ingbert führt mit 2.919 €/m² bei Häusern und 2.111 €/m² bei Wohnungen das obere Preissegment an, während Kommunen wie Merchweiler, Schiffweiler und Neunkirchen (Saar) bei Häusern Preissteigerungen von über 15 % verzeichneten, bei Wohnungen jedoch Rückgänge von rund 2 % hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

In Friedrichsthal liegen die Mietpreise mit 9,01 €/m² für Häuser und 7,50 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu St. Ingbert mit 9,64 €/m² bzw. 8,80 €/m² und Spiesen-Elversberg mit 8,24 €/m² bei Wohnungen. Lediglich Illingen (Saar) und Merchweiler weisen bei Häusern niedrigere Quadratmeterpreise auf.

Die Mietpreisentwicklung in Friedrichsthal zeigt mit 6,12 % bei Häusern eine deutlich unterdurchschnittliche Steigerung gegenüber den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse um 8,2 % bis 8,35 % verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg mit 1,35 % noch moderater aus, während Städte wie Neunkirchen (Saar) mit 6,02 % und Illingen (Saar) mit 5,66 % deutlich stärkere Anstiege erfuhren.

Die Immobilienpreise in Friedrichsthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedrichsthal besser einschätzen zu können.