Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saarbrücken-Herrensohr 2026

Hauspreise in Saarbrücken-Herrensohr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saarbrücken-Herrensohr liegt aktuell bei 2.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.158 €/m² auf 2.317 €/m².

Wohnungspreise in Saarbrücken-Herrensohr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saarbrücken-Herrensohr liegt aktuell bei 1.648 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.476 €/m² auf 1.648 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Saarbrücken-Herrensohr zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.317 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,56 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Zuwachs von 30,8 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im ersten Halbjahr 2023, wo die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 2.447 €/m² kletterten, bevor sie wieder auf unter 2.240 €/m² zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Veränderung zeigte sich im ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang um 13,6 % gegenüber dem Vorquartal, bedingt durch einen sprunghaften Anstieg der Mietpreise um 12,65 % bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich St. Johann mit 3.925 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Alt-Saarbrücken mit 3.784 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Jägersfreude mit 2.358 €/m², knapp vor Altenkessel mit 2.434 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einer deutlich engeren Spanne zwischen 9,62 €/m² in Altenkessel und 10,41 €/m² in St. Johann. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen mit Werten zwischen 8,3% und 8,4% nahezu einheitlich aus, während die Kaufpreise mit +1,8% bis +2,3% moderatere Steigerungen verzeichnen, wobei Alt-Saarbrücken mit 2,3% die höchste Dynamik aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saarbrücken-Herrensohr zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Gesamtanstieg von 1.476 €/m² auf 1.648 €/m², was einem Plus von 11,7% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2024 mit 1.637 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2025 auf 1.550 €/m², bevor die Preise sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,45 €/m² auf 8,01 €/m², was einer Steigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 19,1 auf 17,1, was auf ein deutlich stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025, als der Faktor von 18,6 auf 16,5 fiel, bedingt durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich St. Johann mit 2.784 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Alt-Saarbrücken mit 2.616 €/m² und Eschberg mit 2.306 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Altenkessel mit 1.746 €/m², Burbach mit 1.835 €/m² und Dudweiler mit 1.890 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls St. Johann mit 9,77 €/m², während Altenkessel mit 7,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Kaufpreise stiegen in nahezu allen Stadtteilen um etwa 4,4% zum Vorjahr, lediglich Alt-Saarbrücken verzeichnete mit 3,6% einen geringeren Anstieg, während bei den Mietpreisen Jägersfreude mit 2,9% und St. Johann mit 2,8% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saarbrücken-Herrensohr kann man den Bodenrichtwert in Saarbrücken-Herrensohr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 100 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saarbrücken-Herrensohr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saarbrücken-Herrensohr liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saarbrücken-Herrensohr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saarbrücken-Herrensohr liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Saarbrücken verzeichnet bei Häusern mit 2.994 €/m² das höchste Preisniveau unter den betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Anstieg von 2,6% deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte. Besonders auffällig entwickelten sich die Hauspreise in Spiesen-Elversberg mit +15,7% und St. Ingbert mit +10,8%, während die meisten anderen Gemeinden Zuwächse um 5% verzeichneten.

Bei Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Saarbrücken führt mit 2.121 €/m² erneut die Preisliste an und weist mit +5,6% den stärksten Anstieg im Umland auf. Während Kleinblittersdorf mit 2.165 €/m² knapp über dem Saarbrücker Niveau liegt, bleiben Quierschied und Mandelbachtal mit 1.677 €/m² bzw. 1.532 €/m² deutlich günstiger.

Mietspiegel der Region

Saarbrücken verzeichnet bei Häusern mit 10,03 €/m² die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Anstieg von 5,69 % deutlich unter der Wachstumsrate der Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen um 8,2 % bis 8,3 % aufweisen. Bei Wohnungen führt St. Ingbert mit 8,80 €/m² knapp vor Saarbrücken (8,67 €/m²), während Friedrichsthal mit 7,50 €/m² das günstigste Mietniveau zeigt.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Saarbrücken mit 1,76 % verhalten aus, während die Nachbarstädte wie Mandelbachtal (3,88 %) und Spiesen-Elversberg (5,64 %) deutlich dynamischere Zuwächse verzeichnen. Kleinblittersdorf weist mit 2,72 % die geringste Steigerung bei den Wohnungsmieten in den Nachbarstädten auf.

Die Immobilienpreise in Saarbrücken-Herrensohr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saarbrücken-Herrensohr besser einschätzen zu können.