Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spiesen-Elversberg 2026

Hauspreise in Spiesen-Elversberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spiesen-Elversberg liegt aktuell bei 2.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.376 €/m² auf 2.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spiesen-Elversberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spiesen-Elversberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spiesen-Elversberg liegt aktuell bei 1.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.670 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.520 €/m² auf 1.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spiesen-Elversberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Spiesen-Elversberg zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.832 €/m² im zweiten Quartal 2026. Von 2.376 €/m² im dritten Quartal 2021 stieg der Kaufpreis zunächst kontinuierlich bis zum Jahreswechsel 2022/2023 auf 2.702 €/m², fiel dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.425 €/m² ab und erreichte anschließend wieder das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Veränderung im ersten Quartal 2024 mit einem Anstieg um 11,5 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 23,0 und 29,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 25,3. Der markante Rückgang von 28,5 im vierten Quartal 2022 auf 23,0 im ersten Quartal 2024 resultierte aus einer Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der starke Mietpreisanstieg im ersten Quartal 2024 den Kaufpreisfaktor um 14,8 % senkte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Spiesen-Elversberg zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.520 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.724 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.698 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 6,26 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Anstieg von 31,0 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 11,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 20,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 17,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Anfang 2022 bis Anfang 2023, als dieser von 21,4 auf 19,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spiesen-Elversberg kann man den Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 97 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spiesen-Elversberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spiesen-Elversberg liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,4% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spiesen-Elversberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spiesen-Elversberg liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Spiesen-Elversberg liegen mit 2.832 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Kirkel mit 3.084 €/m², aber über den Preisen von Friedrichsthal (2.388 €/m²) und Sulzbach (Saar) (2.391 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Spiesen-Elversberg mit 1.698 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während St. Ingbert mit 2.111 €/m² und Kirkel mit 2.127 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern mit einem Anstieg von 12,6% in Spiesen-Elversberg, der jedoch von Neunkirchen (Saar) mit 16,6%, Schiffweiler mit 15,8% und Merchweiler mit 15,8% übertroffen wird. Die Wohnungspreise in Spiesen-Elversberg stiegen moderat um 1,7%, während mehrere Nachbarstädte wie Neunkirchen (Saar), Schiffweiler und Illingen (Saar) Rückgänge von rund 2,0% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Spiesen-Elversberg liegen die Mietpreise bei 9,32 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen und positionieren sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Kirkel mit 9,91 €/m² für Häuser und 8,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Illingen (Saar) mit 8,62 €/m² und Merchweiler mit 8,67 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung in Spiesen-Elversberg fällt mit 5,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern durchweg über 8,0% liegen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Neunkirchen (Saar), wo Wohnungsmieten um 6,0% zulegten, während die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend Steigerungen zwischen 3,3% und 5,7% verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Spiesen-Elversberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spiesen-Elversberg besser einschätzen zu können.