Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saarbrücken-Malstatt 2026

Hauspreise in Saarbrücken-Malstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saarbrücken-Malstatt liegt aktuell bei 3.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.897 €/m² auf 3.095 €/m².

Wohnungspreise in Saarbrücken-Malstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saarbrücken-Malstatt liegt aktuell bei 2.210 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.987 €/m² auf 2.210 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Saarbrücken-Malstatt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.897 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.281 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 deutlich zurückgingen und sich anschließend bei rund 3.095 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,83 €/m² auf 10,22 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 30,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 25,2 und 32,4 und lag zuletzt bei 25,2, was den niedrigsten Wert seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. Diese Entwicklung ist primär auf die stark steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise nach ihrem Rückgang von 2023 bis Anfang 2024 nur moderat anzogen. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2026, wo er trotz wieder steigender Kaufpreise von 27,0 auf 25,2 sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Malstatt zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: St. Johann erreicht mit 3.925 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von St. Arnual mit 3.834 €/m² und Alt-Saarbrücken mit 3.784 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Herrensohr mit 2.313 €/m² und Jägersfreude mit 2.358 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls St. Arnual mit 10,43 €/m², knapp vor St. Johann mit 10,41 €/m², während Altenkessel mit 9,62 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitlich positive Entwicklung zwischen 1,8% und 2,3%, bei den Mietpreisen liegt die Steigerung durchgängig bei 8,3% bis 8,4%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saarbrücken-Malstatt zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 1.987 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.203 €/m² im ersten Quartal 2023, sanken danach bis Mitte 2024 wieder ab und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.210 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,93 €/m² (Q3 2021) auf aktuell 8,49 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 20,8 und 24,5 und liegt aktuell bei 21,7. Die Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise ab Anfang 2023 zeitweise stärker sanken als die Mietpreise stiegen, was den Faktor von seinem Höchststand 24,5 (Q1 2023) auf zwischenzeitlich 20,8 (Q2 2025) drückte, bevor er sich zuletzt wieder stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich im Umfeld von Malstatt eine deutliche Spreizung: Während St. Johann mit 2.784 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Herrensohr mit 1.645 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Alt-Saarbrücken und St. Arnual bewegen sich mit 2.616 €/m² bzw. 2.500 €/m² im oberen Preissegment.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: St. Johann führt mit 9,77 €/m², während Altenkessel mit 7,82 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt auf, dass die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen um rund 4,4 % gestiegen sind, während die Mietpreissteigerungen zwischen 1,4 % in St. Arnual und 2,9 % in Jägersfreude variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saarbrücken-Malstatt kann man den Bodenrichtwert in Saarbrücken-Malstatt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 216 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 415 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saarbrücken-Malstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saarbrücken-Malstatt liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,5% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saarbrücken-Malstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saarbrücken-Malstatt liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Saarbrücken verzeichnet bei Häusern mit 2.994 €/m² das höchste Preisniveau unter den betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Anstieg von 2,6% deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte. Besonders auffällig entwickelten sich die Hauspreise in Spiesen-Elversberg mit +15,7% und St. Ingbert mit +10,8%, während die meisten anderen Gemeinden Zuwächse um 5% verzeichneten.

Bei Wohnungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Saarbrücken führt mit 2.121 €/m² erneut die Preisliste an und weist mit +5,6% den stärksten Anstieg im Umland auf. Während Kleinblittersdorf mit 2.165 €/m² knapp über dem Saarbrücker Niveau liegt, bleiben Quierschied und Mandelbachtal mit 1.677 €/m² bzw. 1.532 €/m² deutlich günstiger.

Mietspiegel der Region

Saarbrücken verzeichnet bei Häusern mit 10,03 €/m² die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Anstieg von 5,69 % deutlich unter der Wachstumsrate der Nachbarstädte, die durchweg Steigerungen um 8,2 % bis 8,3 % aufweisen. Bei Wohnungen führt St. Ingbert mit 8,80 €/m² knapp vor Saarbrücken (8,67 €/m²), während Friedrichsthal mit 7,50 €/m² das günstigste Mietniveau zeigt.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen fällt in Saarbrücken mit 1,76 % verhalten aus, während die Nachbarstädte wie Mandelbachtal (3,88 %) und Spiesen-Elversberg (5,64 %) deutlich dynamischere Zuwächse verzeichnen. Kleinblittersdorf weist mit 2,72 % die geringste Steigerung bei den Wohnungsmieten in den Nachbarstädten auf.

Die Immobilienpreise in Saarbrücken-Malstatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saarbrücken-Malstatt besser einschätzen zu können.