Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hahnheim 2026

Hauspreise in Hahnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hahnheim liegt aktuell bei 3.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.362 €/m² auf 3.303 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hahnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hahnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hahnheim liegt aktuell bei 2.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.659 €/m² auf 2.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hahnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hahnheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.693 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.303 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,76 €/m² auf 11,62 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 32,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak um rund 10,6 % nachgaben, entwickelten sich die Mieten deutlich stabiler mit nur vereinzelten kurzfristigen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,6 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 23,7, was einem Rückgang von 27,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 zu verzeichnen war.

In Hahnheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.659 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.879 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.644 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine moderate Erholung auf aktuell 2.793 €/m² im zweiten Quartal 2026, was jedoch noch 3,0% unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,01 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 29,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um insgesamt 15,5% seit dem Höchststand zeigt eine zunehmende Entkopplung von Kauf- und Mietpreisdynamik.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hahnheim kann man den Bodenrichtwert in Hahnheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 308 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hahnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hahnheim liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 11,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hahnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hahnheim liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Hahnheim verzeichnet mit 3.303 €/m² für Häuser und 2.793 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 1,7 % deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Wohnungen mit 2,8 % Zuwachs eine etwas dynamischere Entwicklung zeigen, liegen die Steigerungsraten insgesamt unter dem Durchschnitt der umliegenden Gemeinden.

Nieder-Olm weist mit 4.071 €/m² für Häuser und 3.353 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, gefolgt von Zornheim mit 3.983 €/m² für Häuser. Besonders auffällig sind die negativen Preisentwicklungen bei Häusern in Udenheim und Schornsheim mit jeweils -1,4 %, während Städte wie Sörgenloch und Zornheim mit über 5,1 % Zuwachs die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Hahnheim verzeichnet mit 11,62 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung bei Häusern mit 7,0 % deutlich unter den Nachbarstädten liegt, während Wohnungen mit 5,1 % eine vergleichsweise hohe Dynamik aufweisen. Die umliegenden Gemeinden wie Selzen, Sörgenloch und Köngernheim zeigen bei Häusern mit 9,5 % bis 9,6 % deutlich stärkere Zuwächse.

Nieder-Olm positioniert sich mit 13,15 €/m² für Häuser und 11,55 €/m² für Wohnungen als Spitzenreiter der Region, während Undenheim mit 11,24 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung bei Häusern in Udenheim und Schornsheim mit nur 7,6 % bzw. 7,7 %, die zusammen mit Hahnheim unter dem regionalen Trend liegen.

Die Immobilienpreise in Hahnheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hahnheim besser einschätzen zu können.