Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hahnheim 2026

Hauspreise in Hahnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hahnheim liegt aktuell bei 3.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 3.362 €/m² auf 3.192 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hahnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hahnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hahnheim liegt aktuell bei 2.760 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.659 €/m² auf 2.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hahnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hahnheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.362 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.668 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.192 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,76 €/m² auf 12,10 €/m² (+38,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei die stärksten Faktorrückgänge in Quartalen mit deutlichen Kaufpreisverlusten (zweites Quartal 2022 bis erstes Quartal 2023, drittes Quartal 2024) oder starken Mietanstiegen (drittes Quartal 2025) auftraten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hahnheim stieg von 2.659 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.891 €/m² im zweiten Quartal 2022, ging danach bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.711 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.760 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,01 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Plus von 25,0 % entspricht, während der Kaufpreis lediglich um 3,8 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 29,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise sinkenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten, in jüngerer Zeit vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hahnheim kann man den Bodenrichtwert in Hahnheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 308 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 165 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hahnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hahnheim liegt aktuell bei 12,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 12,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hahnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hahnheim liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hahnheim lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.192 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.760 €/m² (-0,5 %), womit beide Segmente im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Den höchsten Preis bei Häusern weist Nieder-Olm mit 3.995 €/m² auf, bei Wohnungen ebenfalls mit 3.334 €/m², während Undenheim mit 3.086 €/m² bei Häusern und 2.487 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Der Rückgang bei Häusern fällt in Hahnheim stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, nur Zornheim liegt mit -3,8 % noch darunter. Bei Wohnungen verzeichnen Udenheim mit +1,6 % und Schornsheim mit +1,8 % als einzige Nachbarstädte einen Preisanstieg, während Hahnheim mit -0,5 % die geringste Abnahme unter den Orten mit sinkenden Preisen aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hahnheim kostet Wohnraum aktuell 12,1 €/m² bei Häusern (+3,8 %) und 10,0 €/m² bei Wohnungen (+4,1 %), womit der Ort bei den Hausmieten unter dem Niveau von Nieder-Olm (13,8 €/m²) und Zornheim (13,0 €/m²) liegt, die auch bei den Wohnungen mit 11,7 €/m² beziehungsweise 11,4 €/m² die höchsten Werte der Region aufweisen. Am unteren Ende der Wohnungsmieten stehen Dalheim mit 9,7 €/m² und Undenheim mit 10,0 €/m², bei den Hausmieten Schornsheim mit 11,4 €/m².

Bei der Dynamik zum Vorjahr gehört Hahnheim mit 3,8 % (Häuser) und 4,1 % (Wohnungen) zu den Orten mit überdurchschnittlichen Zuwächsen, die meisten Nachbarorte verzeichnen bei Häusern lediglich 1,4 % bis 2,2 %. Stärker steigen nur Udenheim mit 4,1 % (Häuser) und 4,1 % (Wohnungen) sowie Schornsheim mit 3,6 % (Häuser) und 4,7 % (Wohnungen), während Zornheim bei den Hausmieten mit 1,4 % den geringsten Anstieg zeigt.

Die Immobilienpreise in Hahnheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hahnheim besser einschätzen zu können.