Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Udenheim 2026

Hauspreise in Udenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Udenheim liegt aktuell bei 3.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.466 €/m² auf 3.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Udenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Udenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Udenheim liegt aktuell bei 3.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.822 €/m² auf 3.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Udenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Udenheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.466 €/m² auf aktuell 3.416 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 1,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.972 €/m² erreicht, seitdem sind die Preise um 14,0 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,55 €/m² auf 11,65 €/m², was einer Steigerung von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist folglich deutlich von 33,8 auf 24,4 gesunken, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 34,1 auf 27,9 fiel. Die aktuell niedrigeren Kaufpreisfaktoren spiegeln die Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt wider.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Udenheim zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.822 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.005 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,33 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.114 €/m² erreicht, gefolgt von rückläufigen Werten bis Anfang 2024 und anschließender leichter Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 28,2 auf 23,5, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2023 und Mitte 2023, als die Kaufpreise noch deutlicher sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Udenheim kann man den Bodenrichtwert in Udenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Udenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Udenheim liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Udenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Udenheim liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Udenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 3.416 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.005 €/m² um 1,9 % zulegten. Damit liegt Udenheim im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Nieder-Olm mit 4.071 €/m² für Häuser und über Undenheim mit 3.155 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Häuserpreisen: Während Zornheim und Sörgenloch mit jeweils über 5,1 % deutlich zulegten, verzeichneten neben Udenheim auch Schornsheim und Saulheim rückläufige Häuserpreise. Die Wohnungspreise entwickelten sich in der gesamten Region einheitlich positiv mit Zuwächsen zwischen 1,4 % und 2,0 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Udenheim liegen mit 11,65 €/m² für Häuser und 10,67 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Nieder-Olm mit 13,15 €/m² für Häuser und 11,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Undenheim und Wörrstadt mit jeweils rund 11,13 €/m² für Häuser am günstigsten sind. Udenheim verzeichnet mit einem Anstieg von 6,3 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung zum Vorjahr.

Während die meisten Nachbarstädte bei den Häusermieten deutlich stärkere Zuwächse zwischen 9,5 % und 9,6 % verzeichnen, zeigen Schornsheim, Saulheim und Wörrstadt mit Steigerungen um 7,6 % bis 7,7 % ähnlich moderatere Entwicklungen wie Udenheim. Bei den Wohnungsmieten liegt Udenheim mit 5,4 % Steigerung im oberen Mittelfeld, während die meisten Nachbarstädte geringere Zuwächse zwischen 4,4 % und 4,7 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Udenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Udenheim besser einschätzen zu können.