Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lörzweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lörzweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.523 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lörzweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.205 €/m².
Hauspreise in Lörzweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lörzweiler liegt aktuell bei 3.523 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.658 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.671 €/m² auf 3.523 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lörzweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lörzweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lörzweiler liegt aktuell bei 3.205 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.223 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.081 €/m² auf 3.205 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lörzweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lörzweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lörzweiler lag im dritten Quartal 2021 bei 3.671 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.968 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.523 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,33 €/m² auf 12,94 €/m², ein Plus von 38,7 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.893 €/m² | 9,88 €/m² | 32.8 | +0.2% |
| 2023 | 3.724 €/m² | 10,48 €/m² | 29.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.535 €/m² | 11,34 €/m² | 26.0 | -12.3% |
| 2025 | 3.565 €/m² | 12,00 €/m² | 24.8 | -4.7% |
| 2026 | 3.543 €/m² | 12,71 €/m² | 23.2 | -6.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lörzweiler stiegen von 3.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.345 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 3.205 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück. Über die letzten fünf Jahre ergibt sich damit ein Plus von 4,0 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,72 €/m² auf 10,95 €/m² und damit um 25,6 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 31,1 im zweiten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem kontinuierlichen Anstieg der Mieten bei gleichzeitig seit Ende 2022 rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen, wobei der stärkste Einzelrückgang mit -4,8 % im zweiten Quartal 2023 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.303 €/m² | 9,02 €/m² | 30.5 | +3.1% |
| 2023 | 3.156 €/m² | 9,56 €/m² | 27.5 | -9.8% |
| 2024 | 3.110 €/m² | 9,96 €/m² | 26.0 | -5.4% |
| 2025 | 3.195 €/m² | 10,45 €/m² | 25.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.206 €/m² | 10,85 €/m² | 24.6 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lörzweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Lörzweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lörzweiler kann man den Bodenrichtwert in Lörzweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 425 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lörzweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lörzweiler liegt aktuell bei 12,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 12,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +5.5% | 9,31 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +6.1% | 9,96 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +8.3% | 10,94 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² | +5.8% | 11,13 €/m² | 16,96 €/m² |
| 2026 | 12,71 €/m² | +5.9% | 12,16 €/m² | 16,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lörzweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lörzweiler liegt aktuell bei 10,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +3.5% | 8,76 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² | +6.0% | 9,30 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² | +4.2% | 9,64 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² | +4.9% | 10,21 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² | +3.9% | 10,59 €/m² | 14,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lörzweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lörzweiler liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.523 €/m² (-3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.205 €/m² (-0,5 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte und bei Wohnungen leicht darüber liegt. Der Rückgang bei Häusern fällt damit stärker aus als in den meisten Nachbarorten, während sich die Wohnungspreise mit dem schwächsten Minus der Vergleichsgruppe am stabilsten zeigen.
Die höchsten Preise weist Bodenheim mit 4.374 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Köngernheim mit 3.106 €/m² bzw. 2.592 €/m². Bei den Hauspreisen verzeichnet Zornheim mit -3,8 % den stärksten Rückgang, Bodenheim mit -0,9 % den geringsten, bei den Wohnungen reicht die Spanne von -1,1 % in Gau-Bischofsheim bis -2,1 % in Köngernheim.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Gau-Bischofsheim | 3.906 €/m² | -2.4% | 3.328 €/m² | -1.1% |
| Harxheim | 3.869 €/m² | -3.2% | 3.238 €/m² | -1.4% |
| Nackenheim | 3.719 €/m² | -1.5% | 3.362 €/m² | -1.5% |
| Nierstein | 3.631 €/m² | -2.4% | 3.155 €/m² | -1.6% |
| Bodenheim | 4.375 €/m² | -0.9% | 3.614 €/m² | -1.6% |
| Selzen | 3.246 €/m² | -2.3% | 2.815 €/m² | -1.5% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
| Dexheim | 3.342 €/m² | -1.7% | 2.818 €/m² | -1.8% |
| Köngernheim | 3.106 €/m² | -2.2% | 2.593 €/m² | -2.1% |
Mietspiegel der Region
In Lörzweiler kostet der Quadratmeter bei Häusern 12,94 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 10,95 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei den Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei den Wohnungen leicht unter dem Durchschnitt von rund 11,0 €/m². Die Preissteigerungen fallen dabei deutlich höher aus als in allen Nachbarstädten, wo die Mieten für Häuser zwischen 1,4 % und 2,8 % und für Wohnungen zwischen 3,2 % und 3,9 % zulegten.
Das höchste Mietniveau weist Bodenheim mit 14,32 €/m² bei Häusern und 12,41 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Gau-Bischofsheim bei den Häusern (13,76 €/m²) und Nackenheim bei den Wohnungen (11,81 €/m²). Am günstigsten sind Köngernheim bei den Häusern (12,12 €/m²) und Dexheim bei den Wohnungen (10,08 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Gau-Bischofsheim | 13,76 €/m² | +1.9% | 11,32 €/m² | +3.3% |
| Harxheim | 13,45 €/m² | +1.7% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Nackenheim | 13,20 €/m² | +2.8% | 11,81 €/m² | +3.2% |
| Nierstein | 12,72 €/m² | +1.8% | 11,09 €/m² | +3.6% |
| Bodenheim | 14,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Selzen | 12,28 €/m² | +1.9% | 10,14 €/m² | +3.6% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
| Dexheim | 12,68 €/m² | +1.5% | 10,08 €/m² | +3.4% |
| Köngernheim | 12,12 €/m² | +1.7% | 10,19 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lörzweiler?
Die Immobilienpreise in Lörzweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lörzweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lörzweiler
Die Hauspreise in Lörzweiler sind von 3.671 €/m² Q3 2024 auf 3.523 €/m² gefallen (-4,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.081 €/m² auf 3.205 €/m² gestiegen (4,02%).
Aktuell kosten Häuser in Lörzweiler durchschnittlich 3.523 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.205 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 425 €/m² mit einer Preisspanne von 290 - 610 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,55%. Die Mietpreise für Häuser in Lörzweiler haben sich um 3,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lörzweiler liegt aktuell bei 22,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lörzweiler ihren Höchstwert von 3.968 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.431 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.345 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.071 €/m² im Q1 2024.