Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lörzweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lörzweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.626 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lörzweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.246 €/m².
Hauspreise in Lörzweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lörzweiler liegt aktuell bei 3.626 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.556 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.671 €/m² auf 3.626 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lörzweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lörzweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lörzweiler liegt aktuell bei 3.246 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.151 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.081 €/m² auf 3.246 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lörzweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lörzweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Lörzweiler zeigen einen Anstieg von 3.671 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.626 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.959 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2025 wieder auf 3.626 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg um 33,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 33,8 im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.880 €/m² | 9,83 €/m² | 32.9 | +0.3% |
| 2023 | 3.718 €/m² | 10,43 €/m² | 29.7 | -9.7% |
| 2024 | 3.534 €/m² | 11,31 €/m² | 26.0 | -12.3% |
| 2025 | 3.562 €/m² | 11,97 €/m² | 24.8 | -4.8% |
| 2026 | 3.601 €/m² | 12,36 €/m² | 24.3 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lörzweiler zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 3.081 €/m² auf den Höchststand von 3.340 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.246 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,85 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 31,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbesserten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.297 €/m² | 9,02 €/m² | 30.5 | +3.0% |
| 2023 | 3.157 €/m² | 9,55 €/m² | 27.5 | -9.5% |
| 2024 | 3.110 €/m² | 9,95 €/m² | 26.1 | -5.4% |
| 2025 | 3.197 €/m² | 10,42 €/m² | 25.6 | -1.9% |
| 2026 | 3.238 €/m² | 10,76 €/m² | 25.1 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lörzweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Lörzweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lörzweiler kann man den Bodenrichtwert in Lörzweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 425 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 610 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lörzweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lörzweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lörzweiler liegt aktuell bei 12,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 12,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,83 €/m² | +5.5% | 9,31 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² | +6.1% | 9,96 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² | +8.4% | 10,94 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² | +5.9% | 11,13 €/m² | 16,96 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² | +3.2% | 12,16 €/m² | 16,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lörzweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lörzweiler liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +3.5% | 8,76 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² | +5.9% | 9,30 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² | +4.1% | 9,64 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² | +4.8% | 10,21 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² | +3.2% | 10,59 €/m² | 14,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lörzweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lörzweiler verzeichnet mit 3.626 €/m² für Häuser und 3.246 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,0 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegen. Während Bodenheim mit 4.402 €/m² für Häuser und 3.642 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, positionieren sich Köngernheim mit 3.196 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbargemeinden wie Gau-Bischofsheim, Harxheim und Nackenheim bei Häusern Preissteigerungen von über 5,0 % verzeichnen, während Lörzweiler mit unter 2,0 % eine vergleichsweise gedämpfte Entwicklung zeigt. Bei Wohnungen liegt die Preissteigerung in Lörzweiler mit 3,0 % hingegen über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Zuwächse um 1,6 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mommenheim | 3.654 €/m² | +4.7% | 3.015 €/m² | +1.6% |
| Gau-Bischofsheim | 3.988 €/m² | +5.1% | 3.340 €/m² | +1.6% |
| Harxheim | 3.987 €/m² | +5.1% | 3.258 €/m² | +1.6% |
| Nackenheim | 3.764 €/m² | +5.1% | 3.385 €/m² | +1.6% |
| Nierstein | 3.710 €/m² | +5.1% | 3.179 €/m² | +1.6% |
| Bodenheim | 4.403 €/m² | +5.1% | 3.643 €/m² | +1.6% |
| Selzen | 3.344 €/m² | +4.7% | 2.835 €/m² | +1.6% |
| Zornheim | 3.984 €/m² | +5.1% | 3.143 €/m² | +1.6% |
| Dexheim | 3.421 €/m² | +4.7% | 2.847 €/m² | +1.6% |
| Köngernheim | 3.197 €/m² | +4.7% | 2.626 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lörzweiler zeigen eine überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg von 7,35 % bei Häusern auf 12,42 €/m² und 5,14 % bei Wohnungen auf 10,85 €/m², während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 9,53 % und 9,66 % verzeichnen. Die absolute Preisspanne bei Häusern in der Region reicht von 11,61 €/m² in Köngernheim bis zu 13,66 €/m² in Bodenheim, womit Lörzweiler im mittleren Bereich liegt.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Lörzweiler mit 10,85 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Bodenheim mit 12,24 €/m² das höchste und Dexheim mit 9,93 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Wohnungen in Lörzweiler mit 5,14 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 4,6 % liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mommenheim | 12,14 €/m² | +9.6% | 10,59 €/m² | +4.6% |
| Gau-Bischofsheim | 13,17 €/m² | +9.7% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Harxheim | 12,89 €/m² | +9.6% | 11,14 €/m² | +4.6% |
| Nackenheim | 12,51 €/m² | +9.5% | 11,64 €/m² | +4.6% |
| Nierstein | 12,18 €/m² | +9.6% | 10,90 €/m² | +4.6% |
| Bodenheim | 13,66 €/m² | +9.5% | 12,24 €/m² | +4.5% |
| Selzen | 11,74 €/m² | +9.6% | 9,97 €/m² | +4.6% |
| Zornheim | 12,51 €/m² | +9.5% | 11,22 €/m² | +4.4% |
| Dexheim | 12,17 €/m² | +9.5% | 9,93 €/m² | +4.6% |
| Köngernheim | 11,61 €/m² | +9.5% | 10,05 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lörzweiler?
Die Immobilienpreise in Lörzweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lörzweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lörzweiler
Die Hauspreise in Lörzweiler sind von 3.671 €/m² Q1 2025 auf 3.626 €/m² gefallen (-1,23%). Die Wohnungspreise sind von 3.081 €/m² auf 3.246 €/m² gestiegen (5,36%).
Aktuell kosten Häuser in Lörzweiler durchschnittlich 3.626 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.246 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 425 €/m² mit einer Preisspanne von 290 - 610 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,01%. Die Mietpreise für Häuser in Lörzweiler haben sich um 7,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lörzweiler liegt aktuell bei 24,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lörzweiler ihren Höchstwert von 3.959 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.426 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.340 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.072 €/m² im Q1 2024.