Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selzen 2026

Hauspreise in Selzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selzen liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.417 €/m² auf 3.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selzen liegt aktuell bei 2.825 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.709 €/m² auf 2.825 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Selzen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.417 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.332 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.742 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,88 €/m² auf 11,70 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Die Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 war durch eine Korrektur der Kaufpreise geprägt, während die Mieten weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,1 auf 23,7, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hindeutet. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025, als dieser um mehr als 8 Punkte fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Selzen zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 2.709 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.945 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen Rückgang auf aktuell 2.825 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 29,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selzen kann man den Bodenrichtwert in Selzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selzen liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selzen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Selzen liegen die Kaufpreise bei 3.332 €/m² für Häuser und 2.825 €/m² für Wohnungen, wobei die Preisentwicklung mit 1,0 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern Steigerungsraten zwischen 4,6 % und 5,1 % verzeichnen, positioniert sich Selzen preislich im mittleren Segment zwischen dem günstigsten Nachbarort Undenheim mit 3.155 €/m² und dem teuersten Harxheim mit 3.986 €/m².

Besonders auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung in Selzen im Vergleich zu Standorten wie Zornheim, Sörgenloch und Nierstein, die bei ähnlichem oder höherem Preisniveau Zuwächse von über 5,0 % bei Häusern aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2,0 % in Selzen ebenfalls eine leicht überdurchschnittliche Steigerung gegenüber den Nachbarstädten, die mehrheitlich bei etwa 1,6 % liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Selzen liegen mit 11,7 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Harxheim mit 12,89 €/m² für Häuser und Zornheim mit 11,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen. Lediglich Undenheim und Hahnheim zeigen bei den Wohnungsmieten mit 9,89 €/m² bzw. 9,91 €/m² ein vergleichbares Preisniveau wie Selzen.

Bei der Preisentwicklung fällt auf, dass Selzen mit 6,36 % bei den Häusern und 4,3 % bei den Wohnungen deutlich schwächere Zuwächse verzeichnet als alle Nachbarstädte, wo die Hausmieten um 9,5 % bis 9,63 % und die Wohnungsmieten um 4,37 % bis 4,66 % gestiegen sind. Besonders Nierstein und Dalheim zeigen mit 9,63 % bzw. 9,62 % bei Häusern die stärksten Preiszuwächse in der Region.

Die Immobilienpreise in Selzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selzen besser einschätzen zu können.