Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selzen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Selzen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Selzen liegt durchschnittlich bei ca. 3.233 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Selzen liegt durchschnittlich bei ca. 2.803 €/m².
Hauspreise in Selzen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selzen liegt aktuell bei 3.233 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.329 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gefallen – von 3.417 €/m² auf 3.233 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Selzen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selzen liegt aktuell bei 2.803 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.709 €/m² auf 2.803 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Selzen.
Wie haben sich die Hauspreise in Selzen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Selzen lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.417 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.710 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.233 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,88 €/m² auf 12,23 €/m², ein Zuwachs von 37,7 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus den seit dem Höchststand 2022 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.603 €/m² | 9,37 €/m² | 32.1 | +0.4% |
| 2023 | 3.397 €/m² | 9,95 €/m² | 28.5 | -11.2% |
| 2024 | 3.243 €/m² | 10,75 €/m² | 25.2 | -11.6% |
| 2025 | 3.271 €/m² | 11,39 €/m² | 23.9 | -4.8% |
| 2026 | 3.256 €/m² | 12,02 €/m² | 22.6 | -5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Selzen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Selzen stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.709 €/m² auf 2.803 €/m² (+3,5 %), nachdem er im 4. Quartal 2022 mit 2.938 €/m² seinen Höchstwert erreicht hatte und bis Ende 2023 auf 2.722 €/m² gefallen war. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,06 €/m² auf 10,10 €/m² zu (+25,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im 3. Quartal 2021 auf 23,1 im 3. Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 29,5 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei nur moderat höheren Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der starke Rückgang im Jahr 2023 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bedingt war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.899 €/m² | 8,35 €/m² | 28.9 | +3.0% |
| 2023 | 2.773 €/m² | 8,86 €/m² | 26.1 | -9.9% |
| 2024 | 2.726 €/m² | 9,22 €/m² | 24.6 | -5.5% |
| 2025 | 2.807 €/m² | 9,68 €/m² | 24.2 | -2.0% |
| 2026 | 2.806 €/m² | 10,02 €/m² | 23.3 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Selzen.
Aktuelle Grundstückspreise in Selzen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selzen kann man den Bodenrichtwert in Selzen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 370 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Selzen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Selzen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selzen liegt aktuell bei 12,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,7% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 12,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,37 €/m² | +5.3% | 8,88 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² | +6.2% | 9,57 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² | +8.0% | 10,51 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² | +6.0% | 10,66 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +5.6% | 11,56 €/m² | 15,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Selzen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selzen liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,35 €/m² | +3.6% | 8,10 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² | +6.1% | 8,67 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² | +4.0% | 8,98 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2025 | 9,68 €/m² | +5.0% | 9,46 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² | +3.5% | 9,77 €/m² | 13,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Selzen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Selzen kosten Häuser durchschnittlich 3.233 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.803 €/m² (-0,4 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld liegt und bei Wohnungen leicht über dem Niveau von Köngernheim (2.592 €/m²) und Undenheim (2.487 €/m²) angesiedelt ist. Die höchsten Preise bei Häusern erreichen Harxheim mit 3.869 €/m² und Zornheim mit 3.844 €/m², die niedrigsten Dalheim mit 3.078 €/m² und Undenheim mit 3.086 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnet Selzen mit -2,9 % bei Häusern einen stärkeren Rückgang als die meisten Nachbarorte, nur Zornheim (-3,8 %) und Harxheim (-3,2 %) liegen darunter. Die Wohnungspreise in Selzen bleiben mit -0,4 % nahezu stabil, während alle Nachbarstädte zwischen -1,2 % in Sörgenloch und -2,1 % in Köngernheim nachgeben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Köngernheim | 3.106 €/m² | -2.2% | 2.593 €/m² | -2.1% |
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Hahnheim | 3.203 €/m² | -2.1% | 2.770 €/m² | -1.4% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
| Sörgenloch | 3.601 €/m² | -2.8% | 2.988 €/m² | -1.2% |
| Undenheim | 3.087 €/m² | -1.5% | 2.488 €/m² | -1.5% |
| Lörzweiler | 3.530 €/m² | -2.5% | 3.213 €/m² | -1.4% |
| Dalheim | 3.079 €/m² | -1.5% | 2.789 €/m² | -1.7% |
| Nierstein | 3.631 €/m² | -2.4% | 3.155 €/m² | -1.6% |
| Harxheim | 3.869 €/m² | -3.2% | 3.238 €/m² | -1.4% |
Mietspiegel der Region
In Selzen liegen die Mietpreise bei 12,23 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Nachbarorte. Die Preise stiegen gegenüber dem Vorjahr um 3,9 % (Häuser) bzw. 4,2 % (Wohnungen), womit Selzen bei beiden Objektarten den stärksten Zuwachs der Vergleichsorte verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Häusern nur 1,4 % bis 2,2 % und bei Wohnungen 3,0 % bis 3,9 % zulegten.
Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Harxheim mit 13,45 €/m² und Zornheim mit 13,02 €/m² auf, bei Wohnungen liegen Zornheim mit 11,44 €/m² und Harxheim mit 11,32 €/m² vorn. Am günstigsten sind Häuser in Undenheim mit 11,78 €/m² und Wohnungen in Dalheim mit 9,65 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Köngernheim | 12,12 €/m² | +1.7% | 10,19 €/m² | +3.2% |
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Hahnheim | 12,14 €/m² | +2.0% | 10,05 €/m² | +3.3% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
| Sörgenloch | 12,61 €/m² | +2.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Undenheim | 11,78 €/m² | +2.2% | 10,03 €/m² | +3.3% |
| Lörzweiler | 12,97 €/m² | +2.1% | 10,97 €/m² | +3.4% |
| Dalheim | 12,15 €/m² | +1.9% | 9,65 €/m² | +3.0% |
| Nierstein | 12,72 €/m² | +1.8% | 11,09 €/m² | +3.6% |
| Harxheim | 13,45 €/m² | +1.7% | 11,32 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Selzen?
Die Immobilienpreise in Selzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selzen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Selzen
Die Hauspreise in Selzen sind von 3.417 €/m² Q3 2024 auf 3.233 €/m² gefallen (-5,38%). Die Wohnungspreise sind von 2.709 €/m² auf 2.803 €/m² gestiegen (3,47%).
Aktuell kosten Häuser in Selzen durchschnittlich 3.233 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.803 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 304 €/m² mit einer Preisspanne von 240 - 370 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,37%. Die Mietpreise für Häuser in Selzen haben sich um 3,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Selzen liegt aktuell bei 22 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Selzen ihren Höchstwert von 3.710 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.141 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.952 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.685 €/m² im Q1 2024.