Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sörgenloch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sörgenloch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sörgenloch liegt durchschnittlich bei ca. 3.606 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sörgenloch liegt durchschnittlich bei ca. 2.993 €/m².
Hauspreise in Sörgenloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sörgenloch liegt aktuell bei 3.606 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.711 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.738 €/m² auf 3.606 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sörgenloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sörgenloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sörgenloch liegt aktuell bei 2.993 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.982 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 2.993 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sörgenloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sörgenloch.
Wie haben sich die Hauspreise in Sörgenloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sörgenloch sind im Fünfjahreszeitraum von 3.738 €/m² (3. Quartal 2021) auf 3.606 €/m² (3. Quartal 2026) gesunken, was einem Rückgang von 3,5 % entspricht. Dabei lag das Maximum bei 4.045 €/m² im 3. Quartal 2022, seither bewegen sich die Preise in einer Spanne zwischen 3.515 und 3.791 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,03 €/m² auf 12,63 €/m², ein Plus von 39,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im 3. Quartal 2021 auf 23,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 31,0 % entspricht. Ursächlich ist das Zusammenspiel aus leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.981 €/m² | 9,63 €/m² | 34.5 | -0.1% |
| 2023 | 3.803 €/m² | 10,20 €/m² | 31.1 | -9.8% |
| 2024 | 3.607 €/m² | 11,03 €/m² | 27.3 | -12.3% |
| 2025 | 3.650 €/m² | 11,71 €/m² | 26.0 | -4.7% |
| 2026 | 3.611 €/m² | 12,36 €/m² | 24.4 | -6.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sörgenloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sörgenloch stiegen binnen fünf Jahren von 2.847 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.993 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 5,1 % entspricht. Dazwischen erreichten sie im 2. Quartal 2022 mit 3.135 €/m² ihren Höchstwert und fielen bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.835 €/m² (-9,6 %), bevor eine Erholung von 5,6 % einsetzte. Die Mietpreise legten nahezu durchgehend zu und stiegen von 8,62 €/m² auf 10,85 €/m² (+25,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 27,5 auf 23,0 (-16,4 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 29,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit +25,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +5,1 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.080 €/m² | 8,95 €/m² | 28.7 | +3.2% |
| 2023 | 2.939 €/m² | 9,51 €/m² | 25.8 | -10.2% |
| 2024 | 2.894 €/m² | 9,87 €/m² | 24.4 | -5.1% |
| 2025 | 2.982 €/m² | 10,37 €/m² | 24.0 | -2.0% |
| 2026 | 2.981 €/m² | 10,69 €/m² | 23.2 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sörgenloch.
Aktuelle Grundstückspreise in Sörgenloch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sörgenloch kann man den Bodenrichtwert in Sörgenloch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 323 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 490 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sörgenloch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sörgenloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sörgenloch liegt aktuell bei 12,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 12,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,63 €/m² | +5.6% | 8,99 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5.9% | 9,64 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² | +8.1% | 10,65 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² | +6.1% | 10,75 €/m² | 16,71 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² | +5.6% | 11,75 €/m² | 16,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sörgenloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sörgenloch liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +3.6% | 8,60 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | +6.2% | 9,15 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² | +3.7% | 9,58 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² | +5.1% | 10,01 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2026 | 10,69 €/m² | +3.1% | 10,38 €/m² | 14,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sörgenloch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sörgenloch liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.606 €/m² und damit im oberen Mittelfeld der Region; im Vergleich zum Vorjahr sank er um 2,8 %, ähnlich wie in Zornheim (-3,8 %) und Mommenheim (-2,5 %). Die höchsten Hauspreise weisen Nieder-Olm mit 3.995 €/m² und Zornheim mit 3.844 €/m² auf, die niedrigsten Undenheim mit 3.086 €/m² und Köngernheim mit 3.106 €/m²; allein Saulheim verzeichnet mit +0,3 % einen Anstieg.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Sörgenloch 2.993 € und hat sich mit +0,4 % kaum verändert, während die Mehrheit der Nachbarorte Rückgänge von bis zu -2,1 % (Köngernheim) verzeichnet. Positive Entwicklungen zeigen neben Sörgenloch nur Schornsheim (+1,8 %), Udenheim (+1,6 %) und Saulheim (+1,5 %), wobei Nieder-Olm mit 3.334 €/m² das höchste und Undenheim mit 2.487 €/m² das niedrigste Wohnungspreisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Udenheim | 3.431 €/m² | -0.7% | 3.044 €/m² | +1.6% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
| Hahnheim | 3.203 €/m² | -2.1% | 2.770 €/m² | -1.4% |
| Nieder-Olm | 3.995 €/m² | -2.1% | 3.335 €/m² | -1.4% |
| Schornsheim | 3.302 €/m² | -0.6% | 2.814 €/m² | +1.8% |
| Selzen | 3.246 €/m² | -2.3% | 2.815 €/m² | -1.5% |
| Saulheim | 3.577 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.4% |
| Undenheim | 3.087 €/m² | -1.5% | 2.488 €/m² | -1.5% |
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Köngernheim | 3.106 €/m² | -2.2% | 2.593 €/m² | -2.1% |
Mietspiegel der Region
In Sörgenloch liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,63 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,85 €/m² (+4,6 %), womit beide Segmente stärker zulegten als in fast allen Nachbarstädten. Lediglich Saulheim bei Häusern (+4,3 %) sowie Schornsheim bei Wohnungen (+4,7 %) kommen an diese Dynamik heran, während die Häuserpreise in Zornheim (+1,4 %) und Köngernheim (+1,7 %) kaum stiegen.
Die höchsten Mieten weisen Nieder-Olm mit 13,75 €/m² für Häuser und 11,72 €/m² für Wohnungen sowie Zornheim mit 13,02 €/m² bzw. 11,44 €/m² auf, beide über dem Niveau von Sörgenloch. Am niedrigsten liegen Schornsheim bei Häusern (11,42 €/m²) und Wohnungen (10,01 €/m²), gefolgt von Undenheim mit 11,78 €/m² für Häuser und 10,03 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Udenheim | 11,82 €/m² | +4.0% | 10,63 €/m² | +4.1% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
| Hahnheim | 12,14 €/m² | +2.0% | 10,05 €/m² | +3.3% |
| Nieder-Olm | 13,75 €/m² | +1.9% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Schornsheim | 11,42 €/m² | +3.6% | 10,01 €/m² | +4.7% |
| Selzen | 12,28 €/m² | +1.9% | 10,14 €/m² | +3.6% |
| Saulheim | 11,88 €/m² | +4.3% | 10,90 €/m² | +4.1% |
| Undenheim | 11,78 €/m² | +2.2% | 10,03 €/m² | +3.3% |
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Köngernheim | 12,12 €/m² | +1.7% | 10,19 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sörgenloch?
Die Immobilienpreise in Sörgenloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sörgenloch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sörgenloch
Die Hauspreise in Sörgenloch sind von 3.738 €/m² Q1 2025 auf 3.606 €/m² gefallen (-3,53%). Die Wohnungspreise sind von 2.847 €/m² auf 2.993 €/m² gestiegen (5,13%).
Aktuell kosten Häuser in Sörgenloch durchschnittlich 3.606 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.993 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 323 €/m² mit einer Preisspanne von 230 - 490 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,83% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,37%. Die Mietpreise für Häuser in Sörgenloch haben sich um 4,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sörgenloch liegt aktuell bei 23,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sörgenloch ihren Höchstwert von 4.045 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.515 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.135 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.835 €/m² im Q1 2024.