Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köngernheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Köngernheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.200 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Köngernheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.629 €/m².
Hauspreise in Köngernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köngernheim liegt aktuell bei 3.200 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.163 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 3.234 €/m² auf 3.200 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Köngernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Köngernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köngernheim liegt aktuell bei 2.629 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.629 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Köngernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Köngernheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
In Köngernheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.200 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.578 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,70 €/m² auf 11,62 €/m², was einem Zuwachs von 33,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 rückläufig waren und zwischenzeitlich auf 3.044 €/m² im dritten Quartal 2024 sanken, entwickelten sich die Mieten stetig aufwärts.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Größen zunehmend verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.467 €/m² | 9,24 €/m² | 31.3 | +0.8% |
| 2023 | 3.266 €/m² | 9,79 €/m² | 27.8 | -11.0% |
| 2024 | 3.127 €/m² | 10,61 €/m² | 24.6 | -11.7% |
| 2025 | 3.148 €/m² | 11,25 €/m² | 23.3 | -5.0% |
| 2026 | 3.183 €/m² | 11,59 €/m² | 22.9 | -1.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
In Köngernheim zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.486 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.720 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend auf 2.474 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.629 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,06 €/m² auf 10,06 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 Mitte 2022, sank dann deutlich auf 21,8 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und später rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietsteigerungen die zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgänge überkompensieren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.681 €/m² | 8,40 €/m² | 26.6 | +3.0% |
| 2023 | 2.564 €/m² | 8,88 €/m² | 24.1 | -9.6% |
| 2024 | 2.524 €/m² | 9,24 €/m² | 22.8 | -5.4% |
| 2025 | 2.599 €/m² | 9,70 €/m² | 22.3 | -1.9% |
| 2026 | 2.628 €/m² | 10,00 €/m² | 21.9 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Köngernheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Köngernheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köngernheim kann man den Bodenrichtwert in Köngernheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 325 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Köngernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köngernheim liegt aktuell bei 11,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,24 €/m² | +6.0% | 8,77 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +5.9% | 9,43 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² | +8.4% | 10,42 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² | +6.0% | 10,56 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² | +3.0% | 11,48 €/m² | 15,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Köngernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köngernheim liegt aktuell bei 10,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 10,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,40 €/m² | +3.8% | 8,16 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +5.8% | 8,70 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² | +4.1% | 9,08 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² | +4.9% | 9,54 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² | +3.1% | 9,90 €/m² | 13,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Köngernheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Köngernheim verzeichnet bei Häusern mit 3.200 €/m² und einer Steigerung von 1,2% eine deutlich schwächere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, wo Zuwächse zwischen 4,6% und 5,1% dominieren. Bei Wohnungen liegt Köngernheim mit 2.629 €/m² und einem Plus von 2,2% ebenfalls unter dem regionalen Niveau, wobei die Preissteigerung hier etwas dynamischer ausfällt als bei Häusern.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weist Zornheim mit 3.983 €/m² für Häuser und 3.143 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Nierstein und Sörgenloch. Besonders auffällig ist Schornsheim mit einem Rückgang von -1,4% bei Hauspreisen, während Undenheim mit 2.505 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selzen | 3.344 €/m² | +4.7% | 2.835 €/m² | +1.6% |
| Hahnheim | 3.294 €/m² | +4.7% | 2.786 €/m² | +1.6% |
| Dalheim | 3.147 €/m² | +4.6% | 2.815 €/m² | +1.6% |
| Undenheim | 3.156 €/m² | +4.7% | 2.505 €/m² | +1.6% |
| Mommenheim | 3.654 €/m² | +4.7% | 3.015 €/m² | +1.6% |
| Dexheim | 3.421 €/m² | +4.7% | 2.847 €/m² | +1.6% |
| Zornheim | 3.984 €/m² | +5.1% | 3.143 €/m² | +1.6% |
| Sörgenloch | 3.693 €/m² | +5.1% | 3.001 €/m² | +1.6% |
| Nierstein | 3.710 €/m² | +5.1% | 3.179 €/m² | +1.6% |
| Schornsheim | 3.274 €/m² | -1.4% | 2.766 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Köngernheim liegen mit 11,62 €/m² für Häuser und 10,06 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hausmietpreise in Köngernheim lediglich um 6,6% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarorte deutlich höhere Zuwächse von über 9%, wobei Selzen, Hahnheim und Dalheim mit jeweils 9,6% die stärksten Anstiege aufweisen.
Die höchsten Mietpreise im Vergleich finden sich in Zornheim mit 12,51 €/m² für Häuser und 11,22 €/m² für Wohnungen, während Undenheim mit 11,24 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau unter den Nachbarstädten bietet. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Köngernheim mit einem Anstieg von 4,5% ebenfalls unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Schornsheim mit 5,7% die stärkste Steigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selzen | 11,74 €/m² | +9.6% | 9,97 €/m² | +4.6% |
| Hahnheim | 11,59 €/m² | +9.6% | 9,91 €/m² | +4.7% |
| Dalheim | 11,62 €/m² | +9.6% | 9,54 €/m² | +4.5% |
| Undenheim | 11,24 €/m² | +9.6% | 9,89 €/m² | +4.7% |
| Mommenheim | 12,14 €/m² | +9.6% | 10,59 €/m² | +4.6% |
| Dexheim | 12,17 €/m² | +9.5% | 9,93 €/m² | +4.6% |
| Zornheim | 12,51 €/m² | +9.5% | 11,22 €/m² | +4.4% |
| Sörgenloch | 12,02 €/m² | +9.6% | 10,70 €/m² | +4.4% |
| Nierstein | 12,18 €/m² | +9.6% | 10,90 €/m² | +4.6% |
| Schornsheim | 11,26 €/m² | +7.7% | 9,96 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Köngernheim?
Die Immobilienpreise in Köngernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köngernheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Köngernheim
Die Hauspreise in Köngernheim sind von 3.234 €/m² Q3 2024 auf 3.200 €/m² gefallen (-1,05%). Die Wohnungspreise sind von 2.486 €/m² auf 2.629 €/m² gestiegen (5,75%).
Aktuell kosten Häuser in Köngernheim durchschnittlich 3.200 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.629 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 245 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 325 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,24%. Die Mietpreise für Häuser in Köngernheim haben sich um 6,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Köngernheim liegt aktuell bei 22,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Köngernheim ihren Höchstwert von 3.578 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.044 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.720 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.474 €/m² im Q1 2024.