Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köngernheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Köngernheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.099 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Köngernheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.587 €/m².
Hauspreise in Köngernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köngernheim liegt aktuell bei 3.099 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.234 €/m² auf 3.099 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Köngernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Köngernheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köngernheim liegt aktuell bei 2.587 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.587 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Köngernheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Köngernheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Köngernheim stieg von 3.234 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.553 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.099 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,70 €/m² auf 12,09 €/m², ein Plus von 39,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen zwischen 3.034 und 3.171 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.445 €/m² | 9,25 €/m² | 31.0 | +0.5% |
| 2023 | 3.241 €/m² | 9,80 €/m² | 27.6 | -11.2% |
| 2024 | 3.100 €/m² | 10,60 €/m² | 24.4 | -11.6% |
| 2025 | 3.125 €/m² | 11,23 €/m² | 23.2 | -4.8% |
| 2026 | 3.118 €/m² | 11,88 €/m² | 21.9 | -5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Köngernheim lag im dritten Quartal 2021 bei 2.486 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.706 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.480 €/m² zurückging. Bis zum dritten Quartal 2026 stieg er wieder auf 2.587 €/m² (+4,1 % gegenüber 2021), während sich der Mietpreis kontinuierlich von 8,06 €/m² auf 10,17 €/m² (+26,2 %) erhöhte.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,7 auf einen Höchstwert von 27,0 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 stagnierenden bis moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgängig steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.668 €/m² | 8,39 €/m² | 26.5 | +2.9% |
| 2023 | 2.546 €/m² | 8,88 €/m² | 23.9 | -9.9% |
| 2024 | 2.508 €/m² | 9,25 €/m² | 22.6 | -5.4% |
| 2025 | 2.580 €/m² | 9,71 €/m² | 22.1 | -2.0% |
| 2026 | 2.586 €/m² | 10,07 €/m² | 21.4 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Köngernheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Köngernheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köngernheim kann man den Bodenrichtwert in Köngernheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 245 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 325 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Köngernheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Köngernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köngernheim liegt aktuell bei 12,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 12,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,25 €/m² | +5.8% | 8,77 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 9,79 €/m² | +5.9% | 9,43 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +8.2% | 10,42 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² | +5.9% | 10,56 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² | +5.8% | 11,48 €/m² | 15,39 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Köngernheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köngernheim liegt aktuell bei 10,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 10,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +3.7% | 8,16 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² | +5.8% | 8,70 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +4.1% | 9,08 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² | +5.0% | 9,54 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² | +3.7% | 9,90 €/m² | 13,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Köngernheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Köngernheim kosten Häuser durchschnittlich 3.099 €/m² (-2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.587 €/m² (+0,3 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen als einzige Gemeinde der Umgebung neben Schornsheim (+1,8 %) ein Plus verzeichnet, während die übrigen Nachbarstädte -1,2 % bis -1,8 % aufweisen. Im Vergleich liegt Köngernheim bei den Hauspreisen nur knapp über Dalheim (3.078 €/m²) und Undenheim (3.086 €/m²) und damit am unteren Ende der Region.
Die höchsten Preise erzielen Zornheim mit 3.844 €/m² bei Häusern (-3,8 %) und 3.126 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Nierstein mit 3.631 €/m² bei Häusern und 3.154 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungen weist Undenheim mit 2.487 €/m² den niedrigsten Wert auf, womit Köngernheim (2.587 €/m²) im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selzen | 3.246 €/m² | -2.3% | 2.815 €/m² | -1.5% |
| Hahnheim | 3.203 €/m² | -2.1% | 2.770 €/m² | -1.4% |
| Dalheim | 3.079 €/m² | -1.5% | 2.789 €/m² | -1.7% |
| Undenheim | 3.087 €/m² | -1.5% | 2.488 €/m² | -1.5% |
| Mommenheim | 3.541 €/m² | -2.5% | 2.994 €/m² | -1.5% |
| Dexheim | 3.342 €/m² | -1.7% | 2.818 €/m² | -1.8% |
| Zornheim | 3.845 €/m² | -3.8% | 3.127 €/m² | -1.3% |
| Sörgenloch | 3.601 €/m² | -2.8% | 2.988 €/m² | -1.2% |
| Nierstein | 3.631 €/m² | -2.4% | 3.155 €/m² | -1.6% |
| Schornsheim | 3.302 €/m² | -0.6% | 2.814 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
In Köngernheim kosten Häuser 12,09 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,17 €/m² (+4,9 %), womit die Mietpreise im Ortsvergleich im unteren bis mittleren Bereich liegen, aber den mit Abstand stärksten Anstieg aller betrachteten Orte aufweisen. Die Nachbarorte verzeichnen bei Häusern Zuwächse zwischen 1,4 % und 3,6 % sowie bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 4,7 %, wobei Schornsheim mit +3,6 % bei Häusern und +4,7 % bei Wohnungen am nächsten an Köngernheim herankommt.
Die höchsten Mieten weist Zornheim mit 13,02 €/m² für Häuser und 11,44 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Nierstein und Mommenheim. Am günstigsten sind Häuser in Schornsheim mit 11,42 €/m² und Wohnungen in Dalheim mit 9,65 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Selzen | 12,28 €/m² | +1.9% | 10,14 €/m² | +3.6% |
| Hahnheim | 12,14 €/m² | +2.0% | 10,05 €/m² | +3.3% |
| Dalheim | 12,15 €/m² | +1.9% | 9,65 €/m² | +3.0% |
| Undenheim | 11,78 €/m² | +2.2% | 10,03 €/m² | +3.3% |
| Mommenheim | 12,69 €/m² | +1.8% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Dexheim | 12,68 €/m² | +1.5% | 10,08 €/m² | +3.4% |
| Zornheim | 13,02 €/m² | +1.4% | 11,44 €/m² | +3.6% |
| Sörgenloch | 12,61 €/m² | +2.2% | 10,83 €/m² | +3.0% |
| Nierstein | 12,72 €/m² | +1.8% | 11,09 €/m² | +3.6% |
| Schornsheim | 11,42 €/m² | +3.6% | 10,01 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Köngernheim?
Die Immobilienpreise in Köngernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köngernheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Köngernheim
Die Hauspreise in Köngernheim sind von 3.234 €/m² Q3 2024 auf 3.099 €/m² gefallen (-4,17%). Die Wohnungspreise sind von 2.486 €/m² auf 2.587 €/m² gestiegen (4,06%).
Aktuell kosten Häuser in Köngernheim durchschnittlich 3.099 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.587 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 245 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 325 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,26%. Die Mietpreise für Häuser in Köngernheim haben sich um 4,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Köngernheim liegt aktuell bei 21,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Köngernheim ihren Höchstwert von 3.553 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.009 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.710 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.457 €/m² im Q1 2024.