Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zemmer 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zemmer entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zemmer liegt durchschnittlich bei ca. 2.420 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zemmer liegt durchschnittlich bei ca. 2.128 €/m².
Hauspreise in Zemmer
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zemmer liegt aktuell bei 2.420 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.539 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.420 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zemmer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zemmer
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zemmer liegt aktuell bei 2.128 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.126 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.128 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zemmer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zemmer.
Wie haben sich die Hauspreise in Zemmer entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Zemmer stieg von 2.366 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.679 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.420 €/m², womit er gegenüber dem Höchstwert um 9,7 % niedriger ausfiel. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,47 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Anstieg von 38,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.600 €/m² | 7,16 €/m² | 30.3 | -0.6% |
| 2023 | 2.604 €/m² | 7,65 €/m² | 28.4 | -6.3% |
| 2024 | 2.466 €/m² | 8,07 €/m² | 25.5 | -10.3% |
| 2025 | 2.502 €/m² | 8,40 €/m² | 24.8 | -2.5% |
| 2026 | 2.429 €/m² | 8,86 €/m² | 22.8 | -8.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zemmer entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Zemmer stieg von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.128 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,0 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Hoch von 2.158 €/m² Ende 2023 fiel der Kaufpreis im ersten Quartal 2024 um 4,7 % auf 2.057 €/m² und lag 2025 zeitweise bei 1.975 €/m². Die Mieten legten im selben Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,00 €/m² zu (+24,0 %) und stiegen nahezu durchgängig von Quartal zu Quartal.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 zeitweise 25,5 erreicht hatte. Grund ist, dass die Mieten mit +24,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +10,0 %. Zwischenzeitlich war der Faktor mit 23,2 im dritten Quartal 2025 wieder etwas höher, da die Kaufpreise in jenem Jahr stärker zulegten als die Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.001 €/m² | 6,59 €/m² | 25.3 | +0.5% |
| 2023 | 2.080 €/m² | 7,02 €/m² | 24.7 | -2.5% |
| 2024 | 2.030 €/m² | 7,32 €/m² | 23.1 | -6.4% |
| 2025 | 2.071 €/m² | 7,61 €/m² | 22.7 | -1.8% |
| 2026 | 2.116 €/m² | 7,91 €/m² | 22.3 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zemmer.
Aktuelle Grundstückspreise in Zemmer 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zemmer kann man den Bodenrichtwert in Zemmer heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zemmer entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zemmer
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zemmer liegt aktuell bei 8,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,16 €/m² | +9.4% | 6,26 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² | +6.8% | 7,07 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2024 | 8,07 €/m² | +5.5% | 7,42 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² | +4.1% | 7,69 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² | +5.5% | 7,96 €/m² | 12,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zemmer
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zemmer liegt aktuell bei 8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,59 €/m² | +2.3% | 6,21 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² | +6.5% | 6,69 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² | +4.3% | 6,97 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² | +3.9% | 7,27 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2026 | 7,91 €/m² | +3.9% | 7,54 €/m² | 11,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zemmer 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Zemmer liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.420 €/m² und damit 4,7 % unter dem Vorjahr, während sich die Wohnungspreise mit 2.128 €/m² und einem Plus von 0,1 % stabil zeigen. Damit bewegt sich Zemmer bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarorte, deren Hauspreise fast durchgängig zwischen 2,1 % und 6,2 % gesunken sind, am stärksten in Orenhofen mit -6,2 % und Welschbillig mit -6,0 %.
Die höchsten Preise weisen Kenn mit 3.915 €/m² für Häuser und Schweich mit 3.844 €/m² für Häuser sowie 3.209 €/m² für Wohnungen auf, während Binsfeld mit 2.103 €/m² bei Häusern und Herforst mit 1.862 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Bei Wohnungen blieben die Preise in den meisten Nachbarorten nahezu konstant, deutliche Rückgänge verzeichneten lediglich Welschbillig mit -4,5 % und Hetzerath mit -4,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Orenhofen | 2.244 €/m² | -6.2% | 2.023 €/m² | -0.9% |
| Kordel | 2.691 €/m² | -2.3% | 2.267 €/m² | -1.7% |
| Speicher | 2.476 €/m² | -4.6% | 2.184 €/m² | -0.4% |
| Schweich | 3.845 €/m² | -3.3% | 3.210 €/m² | -0.2% |
| Föhren | 3.035 €/m² | -3.3% | 2.815 €/m² | -0.1% |
| Herforst | 2.334 €/m² | -5.4% | 1.863 €/m² | -0.0% |
| Welschbillig | 2.476 €/m² | -6.0% | 2.216 €/m² | -4.5% |
| Hetzerath | 2.650 €/m² | -2.1% | 2.221 €/m² | -4.0% |
| Binsfeld | 2.103 €/m² | -3.0% | 1.877 €/m² | +0.4% |
| Kenn | 3.916 €/m² | -3.1% | 2.955 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Zemmer liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,98 €/m² (+5,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,00 €/m² (+4,9 %), womit die Preise unter denen der meisten Nachbarstädte bleiben, der Anstieg bei Häusern jedoch der höchste im Vergleich ist. Günstiger sind bei den Häusern nur Herforst mit 8,61 €/m² und Binsfeld mit 8,43 €/m².
Das höchste Preisniveau weisen Schweich mit 11,43 €/m² bei Häusern und 10,24 €/m² bei Wohnungen sowie Kenn und Föhren mit jeweils über 11 €/m² bei Häusern auf. Auffällig ist der Wohnungsmietpreis in Speicher mit +7,1 % zum Vorjahr, während Binsfeld mit +2,0 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Orenhofen | 9,00 €/m² | +4.4% | 8,25 €/m² | +4.8% |
| Kordel | 9,91 €/m² | +4.9% | 8,54 €/m² | +3.3% |
| Speicher | 9,48 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | +7.1% |
| Schweich | 11,43 €/m² | +3.4% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Föhren | 11,31 €/m² | +3.0% | 9,29 €/m² | +4.4% |
| Herforst | 8,61 €/m² | +4.6% | 7,97 €/m² | +5.3% |
| Welschbillig | 10,03 €/m² | +5.3% | 8,50 €/m² | +5.2% |
| Hetzerath | 10,85 €/m² | +4.1% | 8,66 €/m² | +5.0% |
| Binsfeld | 8,43 €/m² | +4.7% | 7,61 €/m² | +2.0% |
| Kenn | 11,29 €/m² | +4.4% | 10,12 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zemmer?
Die Immobilienpreise in Zemmer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zemmer besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zemmer
Die Hauspreise in Zemmer sind von 2.366 €/m² Q3 2021 auf 2.420 €/m² gestiegen (2,28%). Die Wohnungspreise sind von 1.934 €/m² auf 2.128 €/m² gestiegen (10,03%).
Aktuell kosten Häuser in Zemmer durchschnittlich 2.420 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.128 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 87 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,1%. Die Mietpreise für Häuser in Zemmer haben sich um 5,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zemmer liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zemmer ihren Höchstwert von 2.679 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.366 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.158 €/m² im Q4 2023 und der niedrigste Preis bei 1.934 €/m² im Q3 2021.