Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zemmer 2026

Hauspreise in Zemmer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zemmer liegt aktuell bei 2.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zemmer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zemmer

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zemmer liegt aktuell bei 2.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.934 €/m² auf 2.069 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zemmer sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zemmer zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 2.366 €/m² auf den Höchststand von 2.665 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.523 €/m² Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung auf 2.545 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,79 €/m², was einem Zuwachs von über 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise zurückzuführen, die konstant anstiegen, während die Kaufpreise seit Ende 2022 tendenziell nachgaben und erst seit Mitte 2024 wieder leicht zulegen.

In Zemmer zeigt sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine uneinheitliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.182 €/m² im vierten Quartal 2023, fielen danach auf 2.078 €/m² Anfang 2024 und erreichten zuletzt 2.069 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und kletterten von 6,45 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf aktuell 8,03 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 25,0 auf zuletzt 21,5, wobei diese Entwicklung primär durch die stärker steigenden Mietpreise getrieben wurde: Während die Kaufpreise seit dem Höchstpunkt Ende 2023 um 5,2 % nachgaben, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend fort und legten im selben Zeitraum um 10,0 % zu. Die kontinuierliche Reduktion des Faktors seit Mitte 2022 spiegelt somit die Schere zwischen stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau und dynamisch wachsenden Mieten wider.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zemmer kann man den Bodenrichtwert in Zemmer heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zemmer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zemmer liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zemmer

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zemmer liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Zemmer liegen mit 2.545 €/m² für Häuser und 2.069 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenwerten von Kenn mit 4.134 €/m² und Schweich mit 4.069 €/m² für Häuser. Während die Hauspreise in Zemmer um 2,9% anstiegen, verzeichneten die Wohnungspreise einen leichten Rückgang von -0,4%.

Besonders dynamische Preisentwicklungen zeigen Herforst und Speicher mit Hauspreissteigerungen von 8,3% bzw. 8,2%, während günstigere Standorte wie Binsfeld mit 2.324 €/m² für Häuser und Herforst mit 1.851 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preisniveaus aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Zemmer liegen mit 8,79 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region und deutlich unter den Spitzenwerten von Schweich mit 11,29 €/m² bzw. 10,26 €/m². Auch Föhren und Kenn verzeichnen mit jeweils über 11 €/m² für Häuser erheblich höhere Mietpreise, während Herforst und Binsfeld ähnlich günstige Niveaus wie Zemmer aufweisen.

Die Preissteigerung in Zemmer fällt mit 5,9 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten bei Häusern überwiegend über 7,5 % liegen. Besonders Hetzerath sticht mit einem Anstieg von 6,5 % bei Wohnungen hervor, während Zemmer eine vergleichsweise gedämpfte Mietpreisentwicklung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Zemmer werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zemmer besser einschätzen zu können.