Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schweich 2026

Hauspreise in Schweich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schweich liegt aktuell bei 3.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.762 €/m² auf 3.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schweich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schweich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schweich liegt aktuell bei 3.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.883 €/m² auf 3.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schweich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schweich stieg von 3.762 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.260 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.832 €/m², was einem Zuwachs von 1,9 % gegenüber 2021 und einem Rückgang von 10,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,25 €/m² auf 11,39 €/m², ein Plus von 38,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im dritten Quartal 2021 auf 28,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schweich stieg von 2.883 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.199 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 11,0 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,19 €/m² auf 10,20 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht. Der Höchstwert beim Kaufpreis lag im vierten Quartal 2023 bei 3.239 €/m², im dritten Quartal 2025 bei 3.236 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 bis auf 30,1 gestiegen war. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 24,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 11,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schweich kann man den Bodenrichtwert in Schweich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 369 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schweich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schweich liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 11,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schweich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schweich liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schweich liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.832 €/m² (-5,8% zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.199 €/m² (-1,2%), womit der Ort bei Wohnungen den höchsten Wert der betrachteten Gemeinden erreicht und bei Häusern nur knapp von Kenn mit 3.915 €/m² übertroffen wird. Der Hauspreisrückgang fällt in Schweich deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Rückgänge zwischen -2,1% in Hetzerath und -4,1% in Mehring (Mosel) liegen.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Zemmer mit 2.415 €/m² bei Häusern und 2.123 €/m² bei Wohnungen sowie Hetzerath, wo die Wohnungspreise mit -4,0% am stärksten nachgaben. Als einzige Gemeinde verzeichnet Klüsserath bei Wohnungen einen Preisanstieg (+0,9%), während Longuich mit 3.800 €/m² bei Häusern auf einem ähnlichen Niveau wie Schweich liegt.

Mietspiegel der Region

Schweich liegt bei Häusern mit 11,39 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen mit 10,20 €/m² (+3,5 %) an der Spitze der Nachbarorte. Lediglich Mertesdorf übertrifft bei Häusern mit 11,48 €/m², während Longuich bei Wohnungen mit 10,21 €/m² geringfügig vorn liegt.

Am unteren Ende rangieren Zemmer mit 8,96 €/m² bei Häusern und 7,98 €/m² bei Wohnungen sowie Hetzerath mit 8,66 €/m² bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse verzeichnen Kordel bei Häusern mit +4,9 % sowie Mertesdorf bei Wohnungen mit +5,1 %.

Die Immobilienpreise in Schweich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schweich besser einschätzen zu können.