Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binsfeld 2026

Hauspreise in Binsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binsfeld liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 1.974 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Binsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binsfeld liegt aktuell bei 1.850 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.748 €/m² auf 1.850 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Binsfeld zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum weitgehend stabil mit Schwankungen zwischen 1.974 €/m² im dritten Quartal 2021 und 2.392 €/m² im vierten Quartal 2022. Während die Kaufpreise von 2021 bis Ende 2022 kontinuierlich auf einen Höchststand anstiegen, folgte 2023 eine Phase mit deutlichen Rückgängen, bevor die Preise 2024 und 2025 moderat schwankten und zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.315 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,02 €/m² auf 8,20 €/m², was einem Anstieg von rund 36 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung im Jahr 2026, als der Kaufpreisfaktor trotz steigender Kaufpreise durch den überproportionalen Mietpreisanstieg von 3,7 Prozent im zweiten Quartal weiter sank. Die größten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im zweiten Quartal 2023 mit minus 6,8 Prozent und im zweiten Quartal 2025 mit minus 6,2 Prozent, jeweils getrieben durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig stabilen oder leicht steigenden Mieten.

In Binsfeld sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.748 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.850 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 5,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,03 €/m² auf 7,64 €/m², was einem Anstieg von 26,7% entspricht. Die Preisentwicklung verlief nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2022 auf 1.918 €/m² kletterten, fielen sie anschließend bis Anfang 2024 auf 1.781 €/m², bevor sie sich wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen: Während die Mieten insgesamt um 26,7% zulegten, betrug der Kaufpreisanstieg lediglich 5,8%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Binsfeld kann man den Bodenrichtwert in Binsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Binsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binsfeld liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 8,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Binsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binsfeld liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Binsfeld liegen die Kaufpreise mit 2.315 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Nachbarstädte Speicher mit 2.661 €/m² und Dreis mit 2.899 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Binsfeld mit 1.850 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Großlittgen mit 2.404 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern: Binsfeld verzeichnet mit 8,5 % die stärkste Steigerung in der Region, während bei Wohnungen mit lediglich 1,0 % die geringste Veränderung aller betrachteten Standorte zu beobachten ist. Die Nachbarstädte weisen bei Wohnungen durchweg höhere Wachstumsraten um 2,4 % auf, wobei Zemmer mit 3,7 % die stärkste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Binsfeld verzeichnet mit 8,2 €/m² für Häuser und 7,64 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise. Während Dreis mit 9,48 €/m² und Speicher mit 9,26 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegt Binsfeld nahe bei Großlittgen (8,08 €/m²) im unteren Preissegment der Region.

Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Binsfeld mit 5,7 % deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 7,5 % bis 7,6 % verzeichneten. Bei Wohnungen liegt die Mietpreisentwicklung mit 4,4 % im regionalen Durchschnitt, während Landscheid und Dreis mit 6,4 % bzw. 6,5 % überdurchschnittliche Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Binsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binsfeld besser einschätzen zu können.