Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Binsfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Binsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Binsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 2.102 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Binsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 1.876 €/m².
Hauspreise in Binsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Binsfeld liegt aktuell bei 2.102 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 1.974 €/m² auf 2.102 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Binsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Binsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Binsfeld liegt aktuell bei 1.876 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.868 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 1.748 €/m² auf 1.876 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Binsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Binsfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Binsfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Binsfeld stiegen vom dritten Quartal 2021 (1.974 €/m²) bis zum Höchststand im vierten Quartal 2022 (2.369 €/m²) um 20,0 % und lagen im dritten Quartal 2026 mit 2.102 €/m² wieder 11,3 % darunter. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,02 €/m² auf 8,42 €/m² (+39,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 (Höchststand 27,8 im dritten Quartal 2022) auf 20,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit Anfang 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.236 €/m² | 6,75 €/m² | 27.6 | +0.3% |
| 2023 | 2.263 €/m² | 7,19 €/m² | 26.2 | -5.0% |
| 2024 | 2.193 €/m² | 7,60 €/m² | 24.0 | -8.3% |
| 2025 | 2.158 €/m² | 7,95 €/m² | 22.6 | -5.9% |
| 2026 | 2.126 €/m² | 8,31 €/m² | 21.3 | -5.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Binsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Binsfeld stieg von 1.748 €/m² im dritten Quartal 2021 auf ein Hoch von 1.939 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis auf 1.784 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.876 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,03 €/m² auf 7,61 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 25,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,5. Der Rückgang resultiert aus der Phase fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten von 2022 bis 2024, seit 2025 aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+2,3 % seit dem vierten Quartal 2024) deutlich stärkeren Mietanstieg (+5,7 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.915 €/m² | 6,39 €/m² | 25.0 | +2.0% |
| 2023 | 1.824 €/m² | 6,83 €/m² | 22.3 | -11.0% |
| 2024 | 1.794 €/m² | 7,08 €/m² | 21.1 | -5.1% |
| 2025 | 1.856 €/m² | 7,41 €/m² | 20.9 | -1.2% |
| 2026 | 1.867 €/m² | 7,52 €/m² | 20.7 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Binsfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Binsfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Binsfeld kann man den Bodenrichtwert in Binsfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Binsfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Binsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Binsfeld liegt aktuell bei 8,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,9% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 8,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,75 €/m² | +10.7% | 6,14 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2023 | 7,19 €/m² | +6.5% | 6,99 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² | +5.7% | 7,31 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | +4.5% | 7,56 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2026 | 8,31 €/m² | +4.6% | 7,85 €/m² | 10,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Binsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Binsfeld liegt aktuell bei 7,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,39 €/m² | +5.5% | 5,98 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2023 | 6,83 €/m² | +7.0% | 6,57 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² | +3.6% | 6,79 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² | +4.7% | 7,04 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2026 | 7,52 €/m² | +1.5% | 7,28 €/m² | 10,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Binsfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Binsfeld sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 3,2 % auf 2.102 €/m², während die Wohnungspreise um 0,4 % auf 1.876 €/m² leicht stiegen. Damit liegt Binsfeld bei Häusern am unteren Ende der Nachbarstädte, nur Landscheid (2.094 €/m²) ist günstiger, und bei Wohnungen unterbietet es mit 1.876 €/m² alle Nachbarn bis auf Herforst (1.862 €/m²).
Die höchsten Hauspreise weisen Dreis mit 2.646 €/m² und Speicher mit 2.475 €/m² auf, die höchsten Wohnungspreise Großlittgen mit 2.431 €/m². Auffällig sind die Rückgänge bei Häusern in Orenhofen (-6,2 %), Spangdahlem (-5,5 %) und Herforst (-5,4 %) sowie bei Wohnungen in Dreis (-3,0 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herforst | 2.334 €/m² | -5.4% | 1.863 €/m² | -0.0% |
| Spangdahlem | 2.236 €/m² | -5.5% | 1.897 €/m² | +0.7% |
| Landscheid | 2.094 €/m² | -2.9% | 2.102 €/m² | +0.6% |
| Dudeldorf | 2.408 €/m² | -4.6% | 2.116 €/m² | +0.3% |
| Speicher | 2.476 €/m² | -4.6% | 2.184 €/m² | -0.4% |
| Orenhofen | 2.244 €/m² | -6.2% | 2.023 €/m² | -0.9% |
| Dreis | 2.646 €/m² | -2.5% | 2.160 €/m² | -3.0% |
| Badem | 2.358 €/m² | -4.3% | 1.925 €/m² | -0.1% |
| Zemmer | 2.416 €/m² | -3.0% | 2.124 €/m² | -1.2% |
| Großlittgen | 2.104 €/m² | -2.4% | 2.431 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Binsfeld liegt die Hausmiete bei 8,42 €/m² und damit am unteren Ende der Nachbarorte, nur Großlittgen (8,28 €/m²) und Landscheid (8,31 €/m²) sind günstiger, während Dreis mit 9,62 €/m² und Speicher mit 9,48 €/m² die höchsten Werte erreichen. Der Anstieg von 4,3 % zum Vorjahr entspricht dem Niveau der Nachbarorte, die zwischen 3,7 % (Dreis) und 4,8 % (Spangdahlem) liegen.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Binsfeld 7,61 € und markiert damit den niedrigsten Wert im Vergleich, während Badem mit 9,51 €/m² und Dudeldorf mit 9,04 €/m² an der Spitze stehen. Mit einem Plus von lediglich 0,5 % bleibt die Dynamik deutlich hinter den Nachbarorten zurück, die bis zu 7,1 % (Speicher) zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Herforst | 8,61 €/m² | +4.6% | 7,97 €/m² | +5.3% |
| Spangdahlem | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | +4.4% |
| Landscheid | 8,31 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +2.1% |
| Dudeldorf | 9,12 €/m² | +4.5% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Speicher | 9,48 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | +7.1% |
| Orenhofen | 9,00 €/m² | +4.4% | 8,25 €/m² | +4.8% |
| Dreis | 9,62 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.9% |
| Badem | 8,57 €/m² | +3.9% | 9,51 €/m² | +3.3% |
| Zemmer | 8,96 €/m² | +3.8% | 7,98 €/m² | +2.4% |
| Großlittgen | 8,28 €/m² | +4.7% | 8,05 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Binsfeld?
Die Immobilienpreise in Binsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Binsfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Binsfeld
Die Hauspreise in Binsfeld sind von 1.974 €/m² Q3 2021 auf 2.102 €/m² gestiegen (6,48%). Die Wohnungspreise sind von 1.748 €/m² auf 1.876 €/m² gestiegen (7,32%).
Aktuell kosten Häuser in Binsfeld durchschnittlich 2.102 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.876 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 70 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 115 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Binsfeld haben sich um 4,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,53% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Binsfeld liegt aktuell bei 20,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Binsfeld ihren Höchstwert von 2.369 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.974 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.939 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.748 €/m² im Q3 2021.