Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herforst 2026

Hauspreise in Herforst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herforst liegt aktuell bei 2.541 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,5% gestiegen – von 2.075 €/m² auf 2.541 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herforst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herforst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herforst liegt aktuell bei 1.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.742 €/m² auf 1.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herforst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Herforst zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung: Von 2.075 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.550 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.428 €/m² zurückgingen und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.541 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2022 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die Kombination aus stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Im zweiten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 25,1, nachdem sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Herforst zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.742 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.929 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.764 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 1.859 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,06 €/m² auf 7,63 €/m², wobei der Anstieg über den gesamten Zeitraum stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Reduzierung um etwa 15 % hindeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich zurückgingen, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herforst kann man den Bodenrichtwert in Herforst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herforst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herforst liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herforst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herforst liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Herforst verzeichnet bei Häusern mit 2.541 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während Föhren mit 3.212 €/m² das höchste und Landscheid mit 2.311 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Herforst mit 1.859 €/m² am unteren Ende der Preisskala, deutlich unter Spitzenreiter Föhren mit 2.718 €/m².

Die Preisentwicklung in Herforst zeigt mit +7,9% bei Häusern eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung, vergleichbar mit Speicher (+8,2%) und Dudeldorf (+8,2%), während Zemmer nur +0,8% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Herforst mit +1,6% moderat aus und liegt unter dem regionalen Durchschnitt.

Mietspiegel der Region

Herforst verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 8,44 €/m² mit einer Steigerung von 6,16 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,63 €/m² und einem Plus von 2,83 % moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Herforst damit im unteren Mittelfeld, deutlich unter Föhren mit 11,21 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen, aber über Landscheid mit 8,12 €/m² bzw. 7,68 €/m².

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 7,55 % bis 7,66 % durchweg höher ausfielen als in Herforst, während bei Wohnungen insbesondere Dreis mit 6,52 % und Binsfeld sowie Landscheid mit jeweils über 6,3 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten. Bei den absoluten Wohnungsmietpreisen sticht Badem mit 9,25 €/m² als Spitzenreiter hervor.

Die Immobilienpreise in Herforst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herforst besser einschätzen zu können.