Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herforst 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Herforst entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Herforst liegt durchschnittlich bei ca. 2.332 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Herforst liegt durchschnittlich bei ca. 1.861 €/m².
Hauspreise in Herforst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herforst liegt aktuell bei 2.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.471 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.075 €/m² auf 2.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herforst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Herforst
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herforst liegt aktuell bei 1.861 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.845 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.742 €/m² auf 1.861 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herforst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Herforst.
Wie haben sich die Hauspreise in Herforst entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Herforst stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 von 2.075 €/m² auf 2.538 €/m² (+22,3 %) und lag im dritten Quartal 2026 mit 2.332 €/m² wieder 8,1 % unter diesem Höchststand. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,16 €/m² auf 8,60 €/m² (+39,6 %), wobei sich die Quartalszuwächse seit 2023 auf meist unter 2,5 % abschwächten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im zweiten Quartal 2022 auf 22,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Der Rückgang resultierte aus den seit 2023 sinkenden bis seitwärts tendierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.423 €/m² | 6,89 €/m² | 29.3 | +2.8% |
| 2023 | 2.425 €/m² | 7,34 €/m² | 27.5 | -6.2% |
| 2024 | 2.351 €/m² | 7,74 €/m² | 25.3 | -8.1% |
| 2025 | 2.401 €/m² | 8,11 €/m² | 24.7 | -2.5% |
| 2026 | 2.353 €/m² | 8,53 €/m² | 23.0 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Herforst entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Herforst stieg von 1.742 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.934 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.762 €/m². Seitdem liegt er wieder leicht höher bei 1.861 €/m² im dritten Quartal 2026, was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 6,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg in diesem Zeitraum durchgehend von 6,06 €/m² auf 7,96 €/m² (+31,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 25,1 im dritten Quartal 2022 auf 19,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen (+11,3 % seit dem vierten Quartal 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+3,7 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.899 €/m² | 6,37 €/m² | 24.9 | +3.2% |
| 2023 | 1.812 €/m² | 6,69 €/m² | 22.6 | -9.2% |
| 2024 | 1.777 €/m² | 7,01 €/m² | 21.1 | -6.4% |
| 2025 | 1.843 €/m² | 7,40 €/m² | 20.7 | -1.8% |
| 2026 | 1.861 €/m² | 7,88 €/m² | 19.7 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Herforst.
Aktuelle Grundstückspreise in Herforst 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herforst kann man den Bodenrichtwert in Herforst heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Herforst entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Herforst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herforst liegt aktuell bei 8,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 8,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,88 €/m² | +10.1% | 6,31 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² | +6.6% | 7,20 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² | +5.4% | 7,51 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² | +4.8% | 7,82 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² | +5.1% | 8,06 €/m² | 11,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Herforst
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herforst liegt aktuell bei 7,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,37 €/m² | +3.7% | 6,16 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² | +5.1% | 6,56 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² | +4.8% | 6,93 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² | +5.6% | 7,28 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² | +6.4% | 7,53 €/m² | 10,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Herforst 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Herforst liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.332 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Preise gegenüber dem Vorjahr um 5,6 % gesunken sind, womit Herforst einen der stärksten Rückgänge der Region verzeichnet und nur von Orenhofen mit -6,2 % übertroffen wird. Die Wohnungspreise stiegen in Herforst dagegen um 0,9 % auf 1.861 €/m² und bilden damit den niedrigsten Wert im Vergleich, während Föhren mit 3.035 €/m² bei Häusern und 2.814 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Dreis bei Wohnungen mit -3,0 % den deutlichsten Rückgang zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Binsfeld | 2.103 €/m² | -3.0% | 1.877 €/m² | +0.4% |
| Speicher | 2.476 €/m² | -4.6% | 2.184 €/m² | -0.4% |
| Orenhofen | 2.244 €/m² | -6.2% | 2.023 €/m² | -0.9% |
| Dudeldorf | 2.408 €/m² | -4.6% | 2.116 €/m² | +0.3% |
| Spangdahlem | 2.236 €/m² | -5.5% | 1.897 €/m² | +0.7% |
| Zemmer | 2.416 €/m² | -3.0% | 2.124 €/m² | -1.2% |
| Landscheid | 2.094 €/m² | -2.9% | 2.102 €/m² | +0.6% |
| Badem | 2.358 €/m² | -4.3% | 1.925 €/m² | -0.1% |
| Dreis | 2.646 €/m² | -2.5% | 2.160 €/m² | -3.0% |
| Föhren | 3.035 €/m² | -3.3% | 2.815 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Herforst liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,60 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, während Föhren mit 11,31 €/m² den höchsten Wert aufweist und Landscheid mit 8,31 €/m² den niedrigsten. Bei den Wohnungen verzeichnet Herforst mit 7,96 €/m² einen Anstieg von 8,2 % und damit die stärkste Veränderung im Vergleich zu allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,0 % und 7,1 % liegen.
Die höchsten Wohnungsmieten finden sich in Badem mit 9,51 €/m² und Dudeldorf mit 9,04 €/m², während Binsfeld mit 7,61 €/m² und Landscheid mit 7,63 €/m² am unteren Ende liegen. Herforst gehört damit trotz des deutlichen Anstiegs weiterhin zu den günstigeren Standorten der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Binsfeld | 8,43 €/m² | +4.7% | 7,61 €/m² | +2.0% |
| Speicher | 9,48 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | +7.1% |
| Orenhofen | 9,00 €/m² | +4.4% | 8,25 €/m² | +4.8% |
| Dudeldorf | 9,12 €/m² | +4.5% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Spangdahlem | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | +4.4% |
| Zemmer | 8,96 €/m² | +3.8% | 7,98 €/m² | +2.4% |
| Landscheid | 8,31 €/m² | +4.5% | 7,63 €/m² | +2.1% |
| Badem | 8,57 €/m² | +3.9% | 9,51 €/m² | +3.3% |
| Dreis | 9,62 €/m² | +3.7% | 8,08 €/m² | +3.9% |
| Föhren | 11,31 €/m² | +3.0% | 9,29 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Herforst?
Die Immobilienpreise in Herforst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herforst besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Herforst
Die Hauspreise in Herforst sind von 2.075 €/m² Q3 2021 auf 2.332 €/m² gestiegen (12,39%). Die Wohnungspreise sind von 1.742 €/m² auf 1.861 €/m² gestiegen (6,83%).
Aktuell kosten Häuser in Herforst durchschnittlich 2.332 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.861 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 75 €/m² mit einer Preisspanne von 24 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,89%. Die Mietpreise für Häuser in Herforst haben sich um 4,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Herforst liegt aktuell bei 22,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Herforst ihren Höchstwert von 2.538 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.075 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.934 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.742 €/m² im Q3 2021.