Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Orenhofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Orenhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Orenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 2.244 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Orenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 2.023 €/m².
Hauspreise in Orenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Orenhofen liegt aktuell bei 2.244 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.459 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.095 €/m² auf 2.244 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Orenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Orenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Orenhofen liegt aktuell bei 2.023 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.009 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.908 €/m² auf 2.023 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Orenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Orenhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Orenhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Orenhofen erreichte im 2. Quartal 2022 mit 2.478 €/m² nach einem Anstieg von 11,1 % zum Vorquartal einen Sprung und lag im 4. Quartal 2022 bei 2.559 €/m², dem höchsten Wert im Betrachtungszeitraum. Seitdem ging er auf 2.244 €/m² im 3. Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 12,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,44 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 9,00 €/m² im 3. Quartal 2026 (+39,8 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im 3. Quartal 2021 auf 20,8 im 3. Quartal 2026. Nach einem Zwischenhoch von 29,4 im 2. Quartal 2022 resultiert der Rückgang aus der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.456 €/m² | 7,19 €/m² | 28.5 | +4.3% |
| 2023 | 2.449 €/m² | 7,69 €/m² | 26.5 | -6.8% |
| 2024 | 2.330 €/m² | 8,08 €/m² | 24.0 | -9.4% |
| 2025 | 2.378 €/m² | 8,47 €/m² | 23.4 | -2.7% |
| 2026 | 2.257 €/m² | 8,89 €/m² | 21.1 | -9.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Orenhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg von 1.908 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.101 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.918 €/m² (-8,7 %) und erreichte im dritten Quartal 2026 2.023 €/m². Insgesamt liegt er damit 6,0 % über dem Ausgangswert, während der Mietpreis nahezu durchgehend von 6,30 €/m² auf 8,25 €/m² zulegte, ein Plus von 31,0 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 25,2 auf 20,4 zurück (-19,0 %), nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mieten bei einer insgesamt deutlich schwächeren Kaufpreisentwicklung. Besonders stark fiel der Faktor im Jahr 2023 mit -4,7 % im ersten und -3,7 % im zweiten Quartal, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.060 €/m² | 6,58 €/m² | 26.1 | +3.1% |
| 2023 | 1.970 €/m² | 6,93 €/m² | 23.7 | -9.3% |
| 2024 | 1.926 €/m² | 7,25 €/m² | 22.1 | -6.5% |
| 2025 | 2.000 €/m² | 7,65 €/m² | 21.8 | -1.7% |
| 2026 | 2.017 €/m² | 8,13 €/m² | 20.7 | -5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Orenhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Orenhofen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Orenhofen kann man den Bodenrichtwert in Orenhofen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Orenhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Orenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Orenhofen liegt aktuell bei 9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,19 €/m² | +9.9% | 6,52 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² | +7.0% | 7,39 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² | +5.0% | 7,71 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² | +4.9% | 7,99 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² | +5.0% | 8,26 €/m² | 11,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Orenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Orenhofen liegt aktuell bei 8,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 8,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +3.2% | 6,43 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² | +5.4% | 6,77 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² | +4.5% | 7,20 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² | +5.6% | 7,52 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² | +6.2% | 7,88 €/m² | 10,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Orenhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Orenhofen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.244 €/m² und damit 8,7 % unter dem Vorjahr, während der Preis für Wohnungen mit 2.023 €/m² um 0,7 % gestiegen ist. Damit hebt sich Orenhofen von den Nachbarstädten ab, deren Hauspreise zwischen -2,3 % (Kordel) und -6,0 % (Welschbillig) zurückgingen, sodass der Rückgang in Orenhofen der stärkste im Vergleich ist.
Die höchsten Preise weisen Schweich mit 3.844 €/m² für Häuser und 3.209 €/m² für Wohnungen sowie Föhren mit 3.035 €/m² für Häuser auf, während Binsfeld mit 2.103 €/m² und Spangdahlem mit 2.236 €/m² bei den Häusern nahe am Niveau von Orenhofen liegen. Bei den Wohnungen stiegen die Preise neben Orenhofen nur in Binsfeld (0,4 %), Dudeldorf (0,3 %) und Spangdahlem (0,7 %), wogegen Welschbillig mit -4,5 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zemmer | 2.416 €/m² | -3.0% | 2.124 €/m² | -1.2% |
| Speicher | 2.476 €/m² | -4.6% | 2.184 €/m² | -0.4% |
| Herforst | 2.334 €/m² | -5.4% | 1.863 €/m² | -0.0% |
| Binsfeld | 2.103 €/m² | -3.0% | 1.877 €/m² | +0.4% |
| Kordel | 2.691 €/m² | -2.3% | 2.267 €/m² | -1.7% |
| Dudeldorf | 2.408 €/m² | -4.6% | 2.116 €/m² | +0.3% |
| Welschbillig | 2.476 €/m² | -6.0% | 2.216 €/m² | -4.5% |
| Föhren | 3.035 €/m² | -3.3% | 2.815 €/m² | -0.1% |
| Schweich | 3.845 €/m² | -3.3% | 3.210 €/m² | -0.2% |
| Spangdahlem | 2.236 €/m² | -5.5% | 1.897 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
Orenhofen verzeichnet bei Häusern 9,00 €/m² (+4,7 %) und bei Wohnungen 8,25 €/m² (+8,0 %), womit die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte aufweisen und leicht über dem Wert von Speicher (+7,1 %) liegen. Die Hausmieten bewegen sich im unteren Mittelfeld und liegen auf dem Niveau von Zemmer (8,96 €/m²), während die Wohnungsmieten über denen von Zemmer (7,98 €/m²) liegen.
Die höchsten Mieten weisen Schweich (11,43 €/m² bei Häusern, 10,24 €/m² bei Wohnungen) und Föhren (11,31 €/m² bzw. 9,29 €/m²) auf, die niedrigsten Hausmieten Spangdahlem (8,38 €/m²) und Binsfeld (8,43 €/m²). Beim Vorjahresvergleich fallen Welschbillig mit +5,3 % bei Häusern sowie Binsfeld mit lediglich +2,0 % bei Wohnungen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zemmer | 8,96 €/m² | +3.8% | 7,98 €/m² | +2.4% |
| Speicher | 9,48 €/m² | +4.5% | 8,62 €/m² | +7.1% |
| Herforst | 8,61 €/m² | +4.6% | 7,97 €/m² | +5.3% |
| Binsfeld | 8,43 €/m² | +4.7% | 7,61 €/m² | +2.0% |
| Kordel | 9,91 €/m² | +4.9% | 8,54 €/m² | +3.3% |
| Dudeldorf | 9,12 €/m² | +4.5% | 9,04 €/m² | +5.7% |
| Welschbillig | 10,03 €/m² | +5.3% | 8,50 €/m² | +5.2% |
| Föhren | 11,31 €/m² | +3.0% | 9,29 €/m² | +4.4% |
| Schweich | 11,43 €/m² | +3.4% | 10,24 €/m² | +3.1% |
| Spangdahlem | 8,38 €/m² | +4.8% | 8,29 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Orenhofen?
Die Immobilienpreise in Orenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Orenhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Orenhofen
Die Hauspreise in Orenhofen sind von 2.095 €/m² Q3 2021 auf 2.244 €/m² gestiegen (7,11%). Die Wohnungspreise sind von 1.908 €/m² auf 2.023 €/m² gestiegen (6,03%).
Aktuell kosten Häuser in Orenhofen durchschnittlich 2.244 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.023 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 70 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -8,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Orenhofen haben sich um 4,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Orenhofen liegt aktuell bei 20,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Orenhofen ihren Höchstwert von 2.559 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.095 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.101 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.908 €/m² im Q3 2021.