Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hetzerath 2026

Hauspreise in Hetzerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hetzerath liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hetzerath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hetzerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hetzerath liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 2.173 €/m² auf 2.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hetzerath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hetzerath lag im dritten Quartal 2021 bei 2.486 €/m², erreichte im ersten Quartal 2023 mit 2.953 €/m² den Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.642 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,82 €/m² auf 10,82 €/m², ein Plus von 38,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 27,2 im vierten Quartal 2021. Der Rückgang ergibt sich aus den seit Anfang 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hetzerath stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.173 €/m² auf 2.215 €/m² (+1,9 %), wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 2.282 €/m² ein Hoch und im zweiten Quartal 2024 mit 2.101 €/m² ein Tief erreichte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,63 €/m² zu (+29,2 %) und stieg dabei in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,0 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit den Kaufpreisrückgängen und weiter steigenden Mieten zusammenfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hetzerath kann man den Bodenrichtwert in Hetzerath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 152 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hetzerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hetzerath liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,4% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hetzerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hetzerath liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hetzerath liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.642 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.215 €/m² (+0,3 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte liegt, bei Wohnungen im unteren Mittelfeld. Die Hauspreise sinken in nahezu allen Nachbarorten, am stärksten in Longuich (-3,7 %), Klüsserath (-3,4 %) und Föhren (-3,3 %), am geringsten in Klausen (-0,9 %).

Das höchste Preisniveau weisen Schweich mit 3.844 €/m² für Häuser und 3.209 €/m² für Wohnungen sowie Longuich mit 3.800 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Hauspreise liegen in Neumagen-Dhron (2.264 €/m²) und Zemmer (2.415 €/m²). Bei den Wohnungen verzeichnet Hetzerath als einer von wenigen Orten einen Preisanstieg, ebenso Neumagen-Dhron (+1,0 %) und Klüsserath (+0,9 %), während Sehlem mit -4,8 % den deutlichsten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hetzerath liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,82 €/m² und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte; höher liegen nur Schweich mit 11,43 €/m², Föhren mit 11,31 €/m² und Longuich mit 11,18 €/m², während Neumagen-Dhron mit 7,53 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Der Anstieg von 4,3 % zum Vorjahr entspricht dem Niveau der Nachbarstädte, nur Neumagen-Dhron verzeichnet mit 5,2 % einen deutlich stärkeren Zuwachs.

Bei den Wohnungen liegt Hetzerath mit 8,63 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Schweich mit 10,24 €/m² und Longuich mit 10,21 €/m². Mit einem Plus von lediglich 0,5 % zum Vorjahr bleibt die Entwicklung klar hinter den Nachbarstädten zurück, in denen die Mieten um 2,4 % bis 5,3 % stiegen, am stärksten in Sehlem.

Die Immobilienpreise in Hetzerath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hetzerath besser einschätzen zu können.