Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welschbillig 2026

Hauspreise in Welschbillig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welschbillig liegt aktuell bei 2.482 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 8,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.429 €/m² auf 2.482 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welschbillig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welschbillig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welschbillig liegt aktuell bei 2.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.217 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welschbillig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Welschbillig stiegen von 2.429 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.863 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben danach schrittweise nach. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.482 €/m², was 13,3 % unter dem Höchstwert und nur noch 2,2 % über dem Niveau von 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,14 €/m² auf 10,05 €/m² (+40,8 %), mit dem stärksten Quartalsanstieg von 5,2 % im zweiten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang seit 2023 sowohl auf sinkende Kaufpreise als auch auf weiter steigende Mieten zurückgeht. Besonders deutlich fiel er zwischen dem vierten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026, als er von 22,5 auf 21,4 zurückging und die Kaufpreise um 3,5 % nachgaben, während die Mieten um 1,4 % zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Welschbillig stieg von 2.101 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.221 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,7 %), wobei die Entwicklung schwankend verlief: Einem Höchststand von 2.230 €/m² im vierten Quartal 2025 stand ein Tiefstand von 2.051 €/m² im vierten Quartal 2021 gegenüber. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,66 €/m² auf 8,52 €/m² zu (+27,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 auf 21,7 (-17,5 %), da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Der Rückgang verlief nicht gleichmäßig: Zwischenzeitlich kam es 2025 zu einem Anstieg des Faktors auf 22,7, als die Kaufpreise mit +3,3 % und +2,3 % in zwei aufeinanderfolgenden Quartalen stärker zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welschbillig kann man den Bodenrichtwert in Welschbillig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Welschbillig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welschbillig liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,8% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Welschbillig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welschbillig liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Welschbillig liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.482 €/m² und damit am unteren Ende der Nachbarstädte, wobei der Rückgang von -8,9 % zum Vorjahr der stärkste im Vergleich ist (übrige Orte zwischen -2,3 % und -6,5 %). Bei Wohnungen beträgt der Preis 2.221 €/m² bei einer nahezu stabilen Veränderung von +0,2 %, während alle Nachbarstädte leichte Rückgänge zwischen -0,4 % und -1,7 % verzeichnen.

Die höchsten Preise weisen Trierweiler mit 3.503 €/m² bei Häusern und 2.913 €/m² bei Wohnungen sowie Irrel und Ralingen auf, deren Haus- und Wohnungspreise bei 3.223 €/m² bzw. 3.163 €/m² (Häuser) liegen. Am niedrigsten sind die Preise in Orenhofen mit 2.243 €/m² bei Häusern und 2.022 €/m² bei Wohnungen sowie in Zemmer mit 2.415 €/m² bzw. 2.123 €/m².

Mietspiegel der Region

Welschbillig liegt bei den Hausmieten mit 10,05 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) im oberen Mittelfeld der Nachbarorte und verzeichnet damit einen stärkeren Anstieg als die meisten Nachbarn, übertroffen nur von Aach (Trier) mit +5,8 % und Newel mit +5,7 %. Die höchsten Hausmieten weist Trierweiler mit 11,74 €/m² auf, die niedrigsten Zemmer mit 8,96 €/m².

Bei den Wohnungsmieten erreicht Welschbillig 8,52 €/m² (+4,8 %) und gehört damit zu den günstigeren Orten der Region, während Irrel mit 10,62 €/m² und Ralingen mit 10,01 €/m² an der Spitze liegen. Der Anstieg in Welschbillig fällt deutlich höher aus als in den meisten Nachbarorten, nur Orenhofen mit +4,8 % verzeichnet einen vergleichbaren Wert, und Speicher liegt mit +7,1 % klar darüber.

Die Immobilienpreise in Welschbillig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welschbillig besser einschätzen zu können.