Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Föhren 2026

Hauspreise in Föhren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Föhren liegt aktuell bei 3.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Föhren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Föhren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Föhren liegt aktuell bei 2.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 2.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Föhren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Föhren zeigten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.986 €/m² auf 3.226 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 8,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 8,24 €/m² auf 11,26 €/m², was einer Steigerung von 36,7 % gleichkommt. Besonders ausgeprägt war die Mietpreisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit quartalsweisen Zuwächsen von 1,3 %, 5,6 % und 5,5 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschob.

In Föhren zeigen die Wohnungspreise über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 2.537 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.730 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,38 €/m² auf 9,23 €/m², was eine Steigerung von 25,1% bedeutet. Nach einem Höchststand von 2.851 €/m² im vierten Quartal 2023 gaben die Kaufpreise bis zum aktuellen Rand merklich nach.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 24,6, was einem Rückgang von 14,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise seit Ende 2023 einen Abwärtstrend aufweisen. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither nahezu durchgängig.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Föhren kann man den Bodenrichtwert in Föhren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Föhren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Föhren liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Föhren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Föhren liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Föhren positionieren sich mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.730 €/m² für Wohnungen im mittleren Segment der Region. Während Kenn mit 4.134 €/m², Schweich mit 4.069 €/m² und Longuich mit 4.039 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen, liegen Zemmer mit 2.550 €/m² und Orenhofen mit 2.416 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Föhren zeigt mit 3,5% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der vor allem von Hetzerath mit 4,5% und Salmtal mit 4,5% übertroffen wird. Bei Wohnungen verzeichnet Föhren mit 0,2% hingegen die geringste Preissteigerung der Region, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,7% und 3,7% verbuchen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Föhren liegen mit 11,26 €/m² für Häuser und 9,23 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Schweich mit 11,29 €/m² bei Häusern knapp darüber liegt. Bei den Wohnungsmieten wird Föhren von Schweich mit 10,26 €/m², Longuich mit 10,24 €/m² und Kenn mit 10,10 €/m² deutlich übertroffen, während Sehlem und Orenhofen mit jeweils unter 8,00 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Föhren fällt mit 6,63 % bei Häusern und 4,77 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg stärkere Steigerungen zwischen 7,57 % und 7,68 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast bei den Wohnungsmieten, wo Hetzerath mit 6,53 % und Sehlem mit 6,48 % deutlich dynamischere Zuwächse als Föhren aufweisen.

Die Immobilienpreise in Föhren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Föhren besser einschätzen zu können.