Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Föhren 2026

Hauspreise in Föhren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Föhren liegt aktuell bei 3.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.986 €/m² auf 3.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Föhren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Föhren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Föhren liegt aktuell bei 2.828 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.537 €/m² auf 2.828 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Föhren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Föhren stiegen vom dritten Quartal 2021 (2.986 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (3.371 €/m²) und lagen im vierten Quartal 2022 bei 3.387 €/m². Anschließend gingen sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.047 €/m² zurück, im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 3.049 €/m² (+0,1 % zum Vorquartal). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,24 €/m² auf 11,36 €/m², was einem Plus von 37,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026, wobei er sich nach dem Höchstwert von 30,9 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich verringerte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise (-9,9 % seit dem Höchststand im vierten Quartal 2022) und stetig steigender Mieten (+18,1 % im selben Zeitraum).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Föhren stieg von 2.574 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.828 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,33 €/m² zu, ein Anstieg von 25,7 %. Zwischenzeitlich erreichte der Kaufpreis im vierten Quartal 2023 mit 2.852 €/m² sein Hoch und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.667 €/m².

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten mit 25,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Föhren kann man den Bodenrichtwert in Föhren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 183 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Föhren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Föhren liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,9% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Föhren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Föhren liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Föhren liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.049 €/m² (-4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.828 €/m² (0,0 %), womit der Ort bei den Wohnungen stabil bleibt, während die Hauspreise stärker nachgeben als in den meisten Nachbarstädten, etwa Hetzerath mit -2,1 % oder Salmtal mit -1,6 %. Nur Orenhofen verzeichnet mit -6,2 % einen noch deutlicheren Rückgang bei Häusern.

Die höchsten Preise weisen Kenn mit 3.915 €/m² für Häuser, Schweich mit 3.844 €/m² und 3.209 €/m² für Wohnungen sowie Longuich mit 3.800 €/m² auf, während Orenhofen mit 2.243 €/m² für Häuser und 2.022 €/m² für Wohnungen sowie Zemmer mit 2.415 €/m² für Häuser am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Sehlem mit -4,8 % und Hetzerath mit -4,0 % die stärksten Rückgänge, während Klüsserath mit 0,9 % als einzige Nachbarstadt einen Anstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

In Föhren liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,36 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,33 €/m² (+4,7 %), womit der Anstieg bei beiden Objektarten stärker ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten. Bei den Häusern übertrifft nur Schweich mit 11,43 €/m² das Niveau von Föhren, bei den Wohnungen liegen Schweich mit 10,24 €/m², Longuich mit 10,21 €/m², Kenn mit 10,12 €/m² und Riol mit 9,62 €/m² darüber.

Die niedrigsten Mieten weist Zemmer mit 8,96 €/m² bei Häusern und 7,98 €/m² bei Wohnungen auf, bei den Wohnungen zudem mit dem geringsten Zuwachs von 2,4 %. Die dynamischste Entwicklung bei Wohnungen zeigt Sehlem mit +5,3 %, während Schweich bei Häusern mit +3,4 % und bei Wohnungen mit +3,1 % vergleichsweise moderat zulegte.

Die Immobilienpreise in Föhren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Föhren besser einschätzen zu können.