Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speicher 2026

Hauspreise in Speicher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speicher liegt aktuell bei 2.464 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.464 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Speicher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Speicher

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speicher liegt aktuell bei 2.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.058 €/m² auf 2.173 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Speicher sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Speicher lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.464 €/m² und damit um 4,0 % unter dem Wert des Vorjahresquartals (2.616 €/m²). Seit dem Höchststand von 2.698 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken sie um 8,7 %. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,04 €/m² auf 9,43 €/m², ein Plus von 17,3 %. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (6,80 €/m²) betrug der Anstieg 38,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,0 im vierten Quartal 2022 auf 21,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurückzuführen. Im Vergleich zum Vorjahresquartal (24,2) verringerte sich der Faktor um 9,9 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Speicher stiegen von 2.058 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.173 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,6 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.268 €/m² ihren Höchststand, sanken bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.068 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,48 €/m² auf 8,58 €/m², ein Zuwachs von 32,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 20,4 %. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Mietanstieg bei zeitweise rückläufigen Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024, während die Kaufpreise seit 2024 nur moderat zulegten und damit schwächer stiegen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Speicher kann man den Bodenrichtwert in Speicher heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Speicher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speicher liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 9,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speicher

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speicher liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,4% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speicher liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.464 €/m² (-5,8 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während der Preisrückgang im Umland mit Werten zwischen -2,9 % in Landscheid und -6,2 % in Orenhofen ähnlich ausfällt. Nur Bitburg (2.862 €/m²) und Welschbillig (2.476 €/m²) weisen höhere Hauspreise auf, am niedrigsten sind sie in Landscheid (2.094 €/m²) und Binsfeld (2.103 €/m²).

Die Wohnungspreise in Speicher betragen 2.173 €/m² und stiegen als eine der wenigen Lagen leicht um 0,6 %, während die meisten Nachbarstädte stagnierten oder Rückgänge verzeichneten, darunter Welschbillig mit -4,5 %. Mit 2.752 €/m² bleibt Bitburg bei Wohnungen deutlich vor Welschbillig (2.215 €/m²), Zemmer (2.123 €/m²) und Speicher, während Herforst (1.862 €/m²) das niedrigste Niveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Speicher liegen bei 9,43 €/m² für Häuser (+4,5 %) und 8,58 €/m² für Wohnungen (+8,1 %) und damit über den meisten Nachbarstädten; bei Wohnungen verzeichnet Speicher mit +8,1 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während die Nachbarstädte zwischen +2,0 % (Binsfeld) und +5,7 % (Dudeldorf) zulegten.

Das höchste Preisniveau weist Bitburg mit 10,10 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen auf, bei Häusern gefolgt von Welschbillig mit 10,03 €/m² und dem stärksten Zuwachs der Nachbarstädte (+5,3 %); die niedrigsten Werte verzeichnen Landscheid bei Häusern (8,31 €/m²) und Binsfeld bei Wohnungen (7,61 €/m²).

Die Immobilienpreise in Speicher werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speicher besser einschätzen zu können.