Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zellertal 2026

Hauspreise in Zellertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zellertal liegt aktuell bei 2.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zellertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zellertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zellertal liegt aktuell bei 1.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.709 €/m² auf 1.809 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zellertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zellertal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.751 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.956 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.659 €/m² zurückfielen. Seit Anfang 2026 ist wieder eine Erholung auf aktuell 2.830 €/m² zu beobachten, was dennoch deutlich unter dem Niveau von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,96 €/m² auf 9,48 €/m², was einem Anstieg von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Mitte 2025, als sinkende Kaufpreise auf gleichzeitig steigende Mieten trafen.

In Zellertal zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 1.709 €/m² auf 1.809 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,81 €/m² auf 8,73 €/m², was einem Zuwachs von 28,2% entspricht. Der Kaufpreisverlauf war von einer zweiphasigen Entwicklung geprägt: Nach einem Höchststand von 1.878 €/m² im Q3 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.723 €/m² im Q2 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 20,9 in Q3 2021 auf 17,3 in Q2 2026, was einem Rückgang von 17,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 bis 2026, wo die Mieten quartalsweise deutliche Zuwächse zwischen 1% und 3% verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zellertal kann man den Bodenrichtwert in Zellertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zellertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zellertal liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zellertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zellertal liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Zellertal verzeichnet mit 2.830 €/m² für Häuser und 1.809 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und weist mit +2,2% bei Häusern und +1,5% bei Wohnungen positive Veränderungsraten auf, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Flomborn mit 2.680 €/m², die teuersten in Obrigheim (Pfalz) mit 3.235 €/m².

Während Kindenheim mit 2.959 €/m² im oberen Preissegment liegt und Monsheim sowie Obrigheim (Pfalz) die höchsten Wohnungspreise mit über 2.400 €/m² aufweisen, fallen bei den Wohnungspreisen besonders Albisheim (Pfrimm) und Marnheim mit jeweils +2,4% durch überdurchschnittliche Steigerungsraten auf. Zellertal gehört damit zu den wenigen Kommunen der Region mit durchweg positiver Preisentwicklung in beiden Segmenten.

Mietspiegel der Region

Zellertal weist mit 9,48 €/m² bei Häusern und 8,73 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die deutlich unter den Spitzenwerten von Obrigheim (Pfalz) mit 10,74 €/m² für Häuser und Monsheim mit 10,16 €/m² für Wohnungen liegen. Die Mietpreise in Zellertal bewegen sich im unteren Mittelfeld der Region, vergleichbar mit Ober-Flörsheim und Albisheim (Pfrimm).

Mit einem Anstieg von 6,16 % bei Häusern und 4,55 % bei Wohnungen verzeichnet Zellertal eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung gegenüber den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend zwischen 7,5 % und 7,7 % liegen. Besonders auffällig ist die geringe Dynamik bei den Wohnungsmieten in Albisheim (Pfrimm) mit nur 2,54 %, während Flörsheim-Dalsheim mit 5,70 % die höchste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Zellertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zellertal besser einschätzen zu können.