Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zellertal 2026

Hauspreise in Zellertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zellertal liegt aktuell bei 2.752 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zellertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zellertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zellertal liegt aktuell bei 1.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.709 €/m² auf 1.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zellertal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Zellertal stieg von 2.751 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.997 €/m² im 3. Quartal 2022 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.752 €/m², womit er nahezu auf dem Ausgangsniveau von vor fünf Jahren steht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,96 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Anstieg von 39,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im 3. Quartal 2021 auf 23,7 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die über fünf Jahre steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zellertal stiegen von 1.709 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.865 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.707 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.796 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,81 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Plus von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im dritten Quartal 2022 auf 17,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 21,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Phase 2023 bis 2024, in der sinkende Kaufpreise mit steigenden Mietpreisen zusammentrafen, während seit 2025 beide Größen moderat steigen und der Faktor bei 17,2 bis 17,8 verharrt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zellertal kann man den Bodenrichtwert in Zellertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zellertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zellertal liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zellertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zellertal liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zellertal liegen die Hauspreise bei 2.752 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 1.796 €/m² (+0,9 %) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Am höchsten liegen die Preise in Monsheim mit 3.226 €/m² für Häuser sowie in Obrigheim (Pfalz) mit 2.784 €/m² für Wohnungen, während Marnheim mit 2.701 €/m² bei Häusern und Albisheim (Pfrimm) mit 1.752 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Auffällig sind die Hauspreise in Marnheim mit +3,7 % und Albisheim (Pfrimm) mit +3,5 %, während Kindenheim mit -2,6 %, Bockenheim an der Weinstraße mit -2,5 % und Obrigheim (Pfalz) mit -2,3 % Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in Obrigheim (Pfalz) um 2,4 % und in Monsheim um 2,2 %, während Zellertal mit +0,9 % im unteren Mittelfeld liegt und Albisheim (Pfrimm) mit -0,4 % sowie Marnheim mit -0,0 % leicht nachgeben.

Mietspiegel der Region

In Zellertal liegt die Hausmiete bei 9,69 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, wo Obrigheim (Pfalz) mit 10,96 €/m² und Bockenheim an der Weinstraße mit 10,69 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² am niedrigsten liegt. Die Hauspreise stiegen in Zellertal etwas stärker als in den meisten Nachbarorten, nur Albisheim (Pfrimm) verzeichnete mit 5,1 % einen höheren Zuwachs.

Die Wohnungsmiete beträgt in Zellertal 8,54 €/m² bei einem Plus von 2,8 % und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten, deutlich unter Monsheim mit 10,27 €/m² und Flörsheim-Dalsheim mit 9,93 €/m². Auffällig sind die kräftigen Anstiege in Monsheim (+5,3 %), Flörsheim-Dalsheim (+5,3 %) und Gundersheim (+5,2 %), während Marnheim mit +1,5 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Zellertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zellertal besser einschätzen zu können.