Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gundersheim 2026

Hauspreise in Gundersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gundersheim liegt aktuell bei 2.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.847 €/m² auf 2.894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gundersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gundersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gundersheim liegt aktuell bei 2.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.098 €/m² auf 2.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gundersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gundersheim stiegen von 2.847 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.827 €/m² fielen. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.894 €/m², also 1,6 % über dem Tiefstand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,07 €/m² auf 9,74 €/m², was einem Plus von 37,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination zweier Entwicklungen: Zwischen 2022 und 2024 fielen die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 sinkt der Faktor bei weitgehend stabilen Kaufpreisen allein durch die steigenden Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gundersheim stieg von 2.098 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.324 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.128 €/m². Seitdem verläuft er mit leichten Schwankungen wieder aufwärts und erreicht im dritten Quartal 2026 2.260 €/m², was rund 3,0 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 7,08 €/m² auf 9,14 €/m² (+29,1 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,7 auf den Höchstwert von 25,3 im vierten Quartal 2022 und sank danach auf 20,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2023 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den Kaufpreisanstieg übertreffen (Mieten +12,8 % gegenüber Kaufpreisen +7,3 % seit dem ersten Quartal 2024).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gundersheim kann man den Bodenrichtwert in Gundersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 375 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gundersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gundersheim liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gundersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gundersheim liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gundersheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.894 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) und damit im mittleren Bereich der Nachbarorte, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 2.260 €/m² (+2,4 %) ebenfalls im Mittelfeld liegen und sich im Gegensatz zu den Häusern positiv entwickelten. Gundersheim ist damit der einzige Ort der Vergleichsgruppe mit rückläufigen Hauspreisen, wo die Nachbarorte überwiegend Zuwächse zwischen 0,6 % und 1,7 % verzeichnen, mit Zellertal als Ausreißer bei +3,9 %.

Die höchsten Preise weisen Mörstadt mit 3.297 €/m² bei Häusern und 2.648 €/m² bei Wohnungen sowie Monsheim mit 3.226 €/m² bzw. 2.538 €/m² auf, die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen Zellertal mit 1.797 €/m² und Ober-Flörsheim mit 1.914 €/m². Zellertal ist zudem der einzige Nachbarort mit sinkenden Wohnungspreisen (-1,0 %), während Monsheim mit +2,2 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen verbucht.

Mietspiegel der Region

In Gundersheim kosten Häuser im Mietpreis 9,74 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,14 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, während die Wohnungsmieten leicht über dem Durchschnitt liegen. Den höchsten Hausmietpreis weist Mörstadt mit 10,81 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² bei Häusern und Zellertal mit 8,54 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungsmieten legten Monsheim mit +5,3 % und Flörsheim-Dalsheim mit +5,3 % gegenüber dem Vorjahr am stärksten zu, während Zellertal mit +1,2 % einen auffallend geringen Anstieg verzeichnet. Bei den Hausmieten fällt Zellertal mit +4,8 % als stärkster Zuwachs auf, womit Gundersheim mit +4,5 % im oberen Bereich der Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Gundersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gundersheim besser einschätzen zu können.