Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gundersheim 2026

Hauspreise in Gundersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gundersheim liegt aktuell bei 2.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 2.847 €/m² auf 2.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gundersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gundersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gundersheim liegt aktuell bei 2.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.098 €/m² auf 2.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gundersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gundersheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.847 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.251 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.842 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,07 €/m² (Q3 2021) auf 9,60 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von rund 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 33,6 auf 24,7, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Trend ab dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise kontinuierlich nachgaben, während die Mieten nahezu durchgängig anstiegen.

In Gundersheim zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine differenzierte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.098 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.315 €/m² im vierten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.094 €/m² zurück und erholten sich danach wieder auf 2.222 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,08 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 24,7 auf 20,5, was primär auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei zwischenzeitlich rückläufigen und insgesamt moderateren Kaufpreissteigerungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 25,5 auf 21,8 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gundersheim kann man den Bodenrichtwert in Gundersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 375 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gundersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gundersheim liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gundersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gundersheim liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gundersheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.842 €/m² und für Wohnungen bei 2.222 €/m², wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,7 % stiegen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Preise im mittleren Bereich: Mörstadt führt mit 3.250 €/m² für Häuser und 2.619 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Monsheim mit 3.212 €/m² bzw. 2.485 €/m², während Ober-Flörsheim und Flomborn mit jeweils rund 2.695 €/m² für Häuser deutlich darunter liegen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern moderate Preisrückgänge zwischen 0,8 % und 1,2 % verzeichnen, während Zellertal als einzige Kommune ein Wachstum von 1,4 % bei Häusern aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen zwischen 1,4 % und 2,4 % in allen betrachteten Gemeinden, wobei Zellertal mit 2,4 % die stärkste Dynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Gundersheim verzeichnet mit 9,6 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 6,0% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen fallen dabei deutlich geringer aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo die Häusermieten überwiegend um 7,5% bis 7,7% zulegten.

Mörstadt führt mit 10,67 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Monsheim mit 10,28 €/m² beziehungsweise 10,16 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Ober-Flörsheim und Flomborn mit Wohnungsmieten von jeweils 8,64 €/m², während Zellertal mit nur 2,6% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Gundersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gundersheim besser einschätzen zu können.