Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bockenheim an der Weinstraße 2026

Hauspreise in Bockenheim an der Weinstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bockenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 2.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.073 €/m² auf 2.990 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bockenheim an der Weinstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bockenheim an der Weinstraße

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bockenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bockenheim an der Weinstraße sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bockenheim an der Weinstraße stieg von 3.073 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.401 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.990 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,70 €/m² auf 10,64 €/m² zu, ein Plus von 38,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Bis Ende 2022 resultierte der Rückgang aus dem im Vergleich zum Kaufpreis stärker steigenden Mietpreis, seit 2023 aus der Kombination aus fallenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bockenheim an der Weinstraße lag im dritten Quartal 2021 bei 2.382 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.609 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.354 €/m². Seitdem stieg er wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.552 €/m², was einem Plus von 7,1 % gegenüber dem Gesamtstart entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,74 €/m² auf 9,49 €/m², ein Zuwachs von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,6 auf 27,3 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2025 auf 22,0, da die Kaufpreise sanken oder stagnierten, während die Mieten weiter stiegen. Zuletzt liegt er bei 22,4, nachdem der Kaufpreis im dritten Quartal 2025 um 3,7 % zulegte und der Faktor dadurch zwischenzeitlich auf 22,9 anstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bockenheim an der Weinstraße kann man den Bodenrichtwert in Bockenheim an der Weinstraße heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bockenheim an der Weinstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bockenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 10,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bockenheim an der Weinstraße

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bockenheim an der Weinstraße liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bockenheim an der Weinstraße liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.990 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.552 €/m² (+1,6 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen leicht darüber. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Mörstadt mit 3.297 €/m² und Monsheim mit 3.226 €/m², die niedrigsten Ebertsheim mit 2.662 €/m² (-3,2 %) und Ober-Flörsheim mit 2.722 €/m².

Bei den Wohnungen erzielen Obrigheim (Pfalz) mit 2.784 €/m² und Offstein mit 2.763 €/m² die höchsten Werte, wobei Offstein mit +3,8 % den stärksten Anstieg aufweist, während Zellertal mit 1.797 €/m² und -1,0 % als einzige Nachbarstadt sinkende Wohnungspreise verzeichnet. Bei den Häusern fällt Zellertal mit +3,9 % als stärkster Zuwachs auf, während Bockenheim an der Weinstraße wie Obrigheim (Pfalz), Kindenheim und Dirmstein zu den Orten mit rückläufigen Hauspreisen zählt.

Mietspiegel der Region

In Bockenheim an der Weinstraße liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,64 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,49 €/m² (+3,6 %), womit die Hauspreise knapp über und die Wohnungspreise knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Dirmstein mit 11,03 €/m² und Obrigheim (Pfalz) mit 10,96 €/m² auf, die niedrigsten Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² und Zellertal mit 9,69 €/m².

Bei den Wohnungsmieten erreichen Monsheim mit 10,27 €/m² (+5,3 %) und Mörstadt mit 10,20 €/m² (+4,8 %) die höchsten Werte und übertreffen Bockenheim an der Weinstraße deutlich, während Zellertal mit 8,54 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist der Anstieg in Flörsheim-Dalsheim mit +5,3 % bei Wohnungen, wogegen Zellertal mit +1,2 % und Ebertsheim mit +1,5 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bockenheim an der Weinstraße werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bockenheim an der Weinstraße besser einschätzen zu können.