Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Albisheim (Pfrimm) 2026

Hauspreise in Albisheim (Pfrimm)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Albisheim (Pfrimm) liegt aktuell bei 2.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.647 €/m² auf 2.731 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Albisheim (Pfrimm) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Albisheim (Pfrimm)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Albisheim (Pfrimm) liegt aktuell bei 1.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.651 €/m² auf 1.753 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Albisheim (Pfrimm) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Albisheim (Pfrimm) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.647 €/m² stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.856 €/m², bevor sie über mehrere Quartale sanken und im ersten Quartal 2025 einen Tiefpunkt von 2.680 €/m² erreichten. Seit dem zweiten Quartal 2025 erholen sich die Preise wieder und liegen im zweiten Quartal 2026 bei 2.731 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,95 €/m² auf 9,49 €/m², was einem Anstieg von 36,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 24,3 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verschoben hat.

In Albisheim (Pfrimm) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.651 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.753 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 6,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 1.815 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten rückläufige Werte bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,62 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Zuwachs von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im Beobachtungszeitraum von 20,8 auf 17,2 gesunken, was eine Reduzierung um 17,3 % darstellt. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderateren oder teilweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Albisheim (Pfrimm) kann man den Bodenrichtwert in Albisheim (Pfrimm) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Albisheim (Pfrimm)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Albisheim (Pfrimm) liegt aktuell bei 9,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Albisheim (Pfrimm)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Albisheim (Pfrimm) liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Albisheim (Pfrimm) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.731 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.753 €/m² und einem Plus von 2,0 % deutlich günstiger liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Albisheim (Pfrimm) im mittleren Preissegment, wobei Bockenheim an der Weinstraße mit 3.092 €/m² bei Häusern und 2.470 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Albisheim (Pfrimm) mit 2,7 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnet, während mehrere Orte wie Kindenheim, Ober-Flörsheim und Flomborn rückläufige Entwicklungen zwischen -0,3 % und -1,1 % zeigen. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Flomborn mit 2.680 €/m², während Göllheim mit 1.736 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Albisheim (Pfrimm) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,49 €/m² und einem Anstieg von 6,6% eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Nachbarstädte überwiegend höhere Steigerungsraten zwischen 7,5% und 7,7% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Albisheim mit 8,51 €/m² im mittleren Bereich, zeigt jedoch mit 5,2% die höchste Steigerung nach Flörsheim-Dalsheim (5,7%), während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 2,5% und 3,2% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Bockenheim an der Weinstraße mit 10,48 €/m² bei Häusern und 9,62 €/m² bei Wohnungen als teuerstes Pflaster, gefolgt von Kindenheim mit 10,27 €/m² bzw. 9,31 €/m². Die günstigsten Mieten für Häuser finden sich in Ober-Flörsheim mit 9,41 €/m², während Marnheim bei Wohnungen mit 8,48 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Albisheim (Pfrimm) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Albisheim (Pfrimm) besser einschätzen zu können.