Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obrigheim (Pfalz) 2026

Hauspreise in Obrigheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.219 €/m² auf 3.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obrigheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 2.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 2.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obrigheim (Pfalz) stiegen von 3.219 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.588 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.167 €/m² zurück, was über den gesamten Zeitraum einem Minus von 1,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,89 €/m² auf 11,01 €/m² zu, ein Plus von 39,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus den seit dem Höchststand 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei der Faktor in fast allen Quartalen gegenüber dem Vorquartal nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) lag im 3. Quartal 2021 bei 2.581 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.853 €/m² seinen Höchstwert. Bis zum 2. Quartal 2025 sank er auf 2.639 €/m², stieg anschließend wieder an und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.798 €/m², was einem Plus von 8,4 % gegenüber 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,72 €/m² auf 9,59 €/m², ein Zuwachs von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging vom Höchststand von 29,6 im 3. Quartal 2022 auf 23,9 im 2. Quartal 2025 zurück und liegt aktuell bei 24,3. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zwischen 2022 und 2025, während der Faktor seit 2025 bei wieder anziehenden Kaufpreisen und steigenden Mieten weitgehend stabil blieb.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obrigheim (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Obrigheim (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obrigheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,5% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obrigheim (Pfalz) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.167 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.798 €/m² (+1,8 %), womit sich der Ort im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bewegt. Die höchsten Preise erreicht Großkarlbach mit 3.296 €/m² bei Häusern und 3.059 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten verzeichnet Ebertsheim mit 2.662 €/m² bzw. 2.193 €/m².

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr fällt Zellertal mit +3,9 % bei Häusern auf, während dort die Wohnungspreise um 1,0 % auf 1.797 €/m² sanken. Offstein verzeichnet mit +3,8 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, Ebertsheim mit -3,2 % den deutlichsten Rückgang bei Häusern.

Mietspiegel der Region

In Obrigheim (Pfalz) kostet der Quadratmeter bei Häusern 11,01 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 9,59 €/m² (+3,8 %), womit die Hauspreise über den meisten Nachbarorten liegen, während die Wohnungspreise im mittleren Bereich rangieren. Bei den Häusern weisen Heuchelheim bei Frankenthal mit 11,51 €/m², Gerolsheim mit 11,36 €/m² und Großkarlbach mit 11,13 €/m² höhere Werte auf, am niedrigsten liegt Zellertal mit 9,69 €/m², das zugleich mit +4,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Wohnungen führt Monsheim mit 10,27 €/m² und einem Plus von 5,3 %, gefolgt von Großkarlbach mit 9,97 €/m², während Zellertal mit 8,54 €/m² und nur +1,2 % sowie Ebertsheim mit 8,98 €/m² und +1,5 % die niedrigsten Preise und das schwächste Wachstum zeigen. Der Anstieg der Wohnungsmieten in Obrigheim (Pfalz) liegt damit über dem Großteil der Nachbarorte, nur Monsheim, Heuchelheim bei Frankenthal mit +4,9 % und Offstein mit +4,9 % verzeichnen stärkere Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Obrigheim (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obrigheim (Pfalz) besser einschätzen zu können.