Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obrigheim (Pfalz) 2026

Hauspreise in Obrigheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 3.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.219 €/m² auf 3.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obrigheim (Pfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 2.665 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 2.665 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obrigheim (Pfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.219 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.224 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.564 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,89 €/m² auf 10,7 €/m², was einem Anstieg von rund 36 % entspricht. Nach dem Preisrückgang ab Ende 2022 stabilisierten sich die Kaufpreise seit Anfang 2024 mit geringen Schwankungen um 3.200 bis 3.300 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 9,5 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,8 %. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors, der seit Anfang 2024 nahezu durchgehend negative Quartalsveränderungen aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine ausgeprägte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.581 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.835 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.665 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,0% gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich stabiler und stiegen von 7,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,57 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel im gleichen Zeitraum von 27,9 auf 23,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obrigheim (Pfalz) kann man den Bodenrichtwert in Obrigheim (Pfalz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obrigheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obrigheim (Pfalz) liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,72 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Obrigheim (Pfalz) verzeichnet mit 3.224 €/m² für Häuser und 2.665 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente positive Veränderungsraten von 0,4 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen aufweisen. Während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen, liegt Obrigheim (Pfalz) im mittleren Preisbereich zwischen dem günstigsten Ebertsheim mit 2.759 €/m² und dem teuersten Großkarlbach mit 3.364 €/m².

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den durchweg negativen Preisentwicklungen bei Häusern in den meisten Nachbarstädten und dem leichten Wachstum in Obrigheim (Pfalz), Zellertal (1,4 %) und Heuchelheim bei Frankenthal (1,4 %). Bei Wohnungen zeigt sich eine einheitlich positive Entwicklung in der gesamten Region, wobei Zellertal mit 2,4 % und Heuchelheim bei Frankenthal mit 1,9 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Obrigheim (Pfalz) liegen mit 10,7 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 5,73 % deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Heuchelheim bei Frankenthal mit 11,35 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, bildet Zellertal mit 9,45 €/m² das untere Ende des Spektrums.

Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Mietpreissteigerung in Obrigheim (Pfalz) von 3,35 % liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, von denen Offstein und Monsheim mit jeweils über 5,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in nahezu allen Nachbarstädten mit über 7,5 % deutlich dynamischer gestiegen sind als in Obrigheim (Pfalz).

Die Immobilienpreise in Obrigheim (Pfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obrigheim (Pfalz) besser einschätzen zu können.