Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kindenheim 2026

Hauspreise in Kindenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kindenheim liegt aktuell bei 2.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.925 €/m² auf 2.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kindenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kindenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kindenheim liegt aktuell bei 2.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kindenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kindenheim stieg von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.245 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank danach auf 2.871 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,51 €/m² auf 10,50 €/m² zu, ein Anstieg von 39,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,6 im vierten Quartal 2021 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus dem seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreis bei gleichzeitig weiter steigendem Mietpreis.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kindenheim stieg von 2.232 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.361 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,8 %. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.396 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.179 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,48 €/m² auf 9,17 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im vierten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,1 im dritten Quartal 2022 auf 21,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 13,7 % gegenüber 2021 resultiert daraus, dass die Mieten 22,6 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 5,8 % stiegen; seit 2024 bewegt sich der Faktor weitgehend seitwärts zwischen 21,0 und 21,9.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kindenheim kann man den Bodenrichtwert in Kindenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 149 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kindenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kindenheim liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kindenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kindenheim liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kindenheim sanken die Kaufpreise für Häuser um 2,4 % auf 2.871 €/m², während die Wohnungspreise um 2,1 % auf 2.361 €/m² stiegen; damit liegt das Hauspreisniveau unter dem von Monsheim (3.226 €/m²), Offstein (3.223 €/m²) und Obrigheim (Pfalz) (3.151 €/m²), aber über dem von Albisheim (Pfrimm) (2.648 €/m²) und Ebertsheim (2.662 €/m²). Ebertsheim verzeichnete mit -3,2 % den stärksten Rückgang bei den Hauspreisen, Zellertal (+3,9 %), Marnheim (+3,7 %) und Albisheim (Pfrimm) (+3,5 %) legten dagegen deutlich zu.

Bei den Wohnungen liegt Kindenheim mit 2.361 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarorte, deutlich unter Obrigheim (Pfalz) (2.784 €/m²) und Offstein (2.763 €/m²) sowie deutlich über Albisheim (Pfrimm) (1.752 €/m²) und Zellertal (1.797 €/m²). Offstein verzeichnete mit +3,8 % den stärksten Anstieg bei den Wohnungspreisen, während Zellertal (-1,0 %) und Albisheim (Pfrimm) (-0,4 %) die einzigen nennenswerten Rückgänge aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Kindenheim kosten Häuser 10,50 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,17 €/m² (+4,1 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und mit dem Anstieg bei Häusern über allen Nachbarorten rangiert. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Obrigheim (Pfalz) mit 10,96 €/m² und Offstein mit 10,89 €/m², die niedrigsten Ober-Flörsheim mit 9,60 €/m² und Zellertal mit 9,69 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Kindenheim unter Monsheim (10,27 €/m², +5,3 %) und Flörsheim-Dalsheim (9,93 €/m², +5,3 %), die zugleich die stärksten Zuwächse aufweisen, während Zellertal (+1,2 %) und Ebertsheim (+1,5 %) nur geringe Steigerungen verzeichnen. Die niedrigsten Wohnungsmieten finden sich in Marnheim mit 8,34 €/m² und Albisheim (Pfrimm) mit 8,39 €/m².

Die Immobilienpreise in Kindenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kindenheim besser einschätzen zu können.