Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Flörsheim 2026

Hauspreise in Ober-Flörsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 2.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 2.716 €/m² auf 2.708 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Flörsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ober-Flörsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 1.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.782 €/m² auf 1.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Flörsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ober-Flörsheim zeigen über die letzten fünf Jahre einen Rückgang von 2.716 €/m² (Q3 2021) auf 2.708 €/m² (Q2 2026). Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.100 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,87 €/m² auf 9,45 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 37,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,9 (Q3 2021) auf 23,9 (Q2 2026), was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt seit Anfang 2023, als die Kaufpreise kontinuierlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ober-Flörsheim zeigen über den Beobachtungszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.782 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.913 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchstwert im vierten Quartal 2022 mit 1.970 €/m², bevor sie im Jahr 2023 deutlich zurückgingen und erst ab 2024 wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,71 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Zuwachs von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere während der Phase sinkender Kaufpreise in 2023, als der Kaufpreisfaktor von 21,5 auf 19,8 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Flörsheim kann man den Bodenrichtwert in Ober-Flörsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ober-Flörsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Flörsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ober-Flörsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.708 €/m² und für Wohnungen bei 1.913 €/m², wobei die Hauspreise um -2,6 % zum Vorjahr sanken, während die Wohnungspreise um 1,8 % anstiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Ober-Flörsheim im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Mörstadt mit 3.250 €/m² für Häuser und 2.619 €/m² für Wohnungen sowie Monsheim mit 3.212 €/m² für Häuser.

Die stärksten Rückgänge bei Hauspreisen verzeichnete Ober-Flörsheim mit -2,6 %, während die meisten Nachbarstädte moderate Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,1 % aufwiesen. Zellertal und Albisheim (Pfrimm) bildeten mit einem Anstieg von jeweils 1,4 % bei den Hauspreisen die Ausnahme, während die Wohnungspreise in der gesamten Region durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,9 % und 2,4 % zeigten.

Mietspiegel der Region

In Ober-Flörsheim liegen die Mietpreise mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Flomborn mit 9,46 €/m² bei Häusern ein vergleichbares Preisniveau aufweist. Die höchsten Mietpreise verzeichnen Mörstadt mit 10,67 €/m² für Häuser und Monsheim mit 10,16 €/m² für Wohnungen, während Albisheim (Pfrimm) mit 8,49 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Preissteigerungen in Ober-Flörsheim fallen mit 5,94% bei Häusern und 4,96% bei Wohnungen moderat aus und liegen unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern durchweg Steigerungen von über 7,5% verzeichnen, entwickelt sich der Markt in Ober-Flörsheim merklich verhaltener, insbesondere im Vergleich zu Zellertal und Mörstadt mit Zuwächsen von 7,63% beziehungsweise 7,67% bei den Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Ober-Flörsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Flörsheim besser einschätzen zu können.