Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ober-Flörsheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ober-Flörsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ober-Flörsheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.735 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ober-Flörsheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.924 €/m².
Hauspreise in Ober-Flörsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 2.735 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.776 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.716 €/m² auf 2.735 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ober-Flörsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ober-Flörsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 1.924 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.869 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.782 €/m² auf 1.924 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ober-Flörsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ober-Flörsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Ober-Flörsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ober-Flörsheim stieg von 2.716 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.131 €/m² im dritten Quartal 2022 (+15,3 %) und fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.673 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis zwischen 2.718 €/m² und 2.802 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.735 €/m² (-12,6 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,87 €/m² auf 9,64 €/m² (+40,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,3 % entspricht. Bis Ende 2024 ging dieser Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück (25,5 im vierten Quartal 2024), während er seither maßgeblich von den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen wird.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.980 €/m² | 7,69 €/m² | 32.3 | -1.8% |
| 2023 | 2.858 €/m² | 8,18 €/m² | 29.1 | -9.9% |
| 2024 | 2.757 €/m² | 8,64 €/m² | 26.6 | -8.6% |
| 2025 | 2.759 €/m² | 9,04 €/m² | 25.4 | -4.4% |
| 2026 | 2.744 €/m² | 9,51 €/m² | 24.0 | -5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ober-Flörsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ober-Flörsheim stieg von 1.782 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.962 €/m² im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.788 €/m². Seitdem ist er wieder auf 1.924 €/m² im dritten Quartal 2026 gestiegen (+7,6 % gegenüber dem ersten Quartal 2024). Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 6,71 €/m² auf 8,72 €/m² (+30,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 22,7 im vierten Quartal 2022 auf 18,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang im Jahr 2023 resultierte aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 überwiegend deshalb sinkt, weil die Mietpreise (+12,2 % seit dem ersten Quartal 2024) stärker steigen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.920 €/m² | 7,11 €/m² | 22.5 | +1.7% |
| 2023 | 1.833 €/m² | 7,55 €/m² | 20.2 | -10.1% |
| 2024 | 1.822 €/m² | 7,98 €/m² | 19.0 | -6.0% |
| 2025 | 1.878 €/m² | 8,34 €/m² | 18.8 | -1.4% |
| 2026 | 1.914 €/m² | 8,64 €/m² | 18.5 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ober-Flörsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Ober-Flörsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ober-Flörsheim kann man den Bodenrichtwert in Ober-Flörsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 154 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ober-Flörsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ober-Flörsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 9,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,3% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 9,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,69 €/m² | +10.7% | 7,08 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | +6.4% | 8,00 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +5.5% | 8,36 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² | +4.7% | 8,71 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2026 | 9,51 €/m² | +5.2% | 9,00 €/m² | 12,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ober-Flörsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 8,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,11 €/m² | +4.8% | 6,80 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² | +6.2% | 7,25 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² | +5.7% | 7,61 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2025 | 8,34 €/m² | +4.5% | 8,19 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² | +3.6% | 8,34 €/m² | 11,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ober-Flörsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ober-Flörsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.735 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.924 €/m² (+2,9 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Drittel der Nachbarorte rangiert und bei Wohnungen nur von Zellertal und Albisheim (Pfrimm) unterboten wird. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarorten stiegen, verzeichnet Ober-Flörsheim wie Kindenheim (-2,6 %) einen Rückgang, bei Wohnungen zählt der Ort mit +2,9 % dagegen zu den dynamischsten der Region.
Die höchsten Preise weisen Mörstadt mit 3.297 €/m² bei Häusern und 2.648 €/m² bei Wohnungen sowie Monsheim mit 3.226 €/m² bzw. 2.538 €/m² auf, am unteren Ende liegen Albisheim (Pfrimm) mit 2.648 €/m² bei Häusern und 1.752 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind zudem die gegenläufigen Entwicklungen in Zellertal und Albisheim (Pfrimm), wo Hauspreise um 3,9 % bzw. 3,5 % stiegen, während die Wohnungspreise um 1,0 % bzw. 0,4 % sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flomborn | 2.704 €/m² | +0.9% | 1.924 €/m² | +0.6% |
| Gundersheim | 2.887 €/m² | +1.7% | 2.254 €/m² | +1.4% |
| Eppelsheim | 2.728 €/m² | +0.8% | 2.109 €/m² | +1.4% |
| Zellertal | 2.753 €/m² | +3.9% | 1.797 €/m² | -1.0% |
| Flörsheim-Dalsheim | 3.078 €/m² | +1.4% | 2.405 €/m² | +1.5% |
| Albisheim (Pfrimm) | 2.648 €/m² | +3.5% | 1.753 €/m² | -0.4% |
| Monsheim | 3.227 €/m² | +0.7% | 2.538 €/m² | +2.2% |
| Westhofen | 2.986 €/m² | +1.1% | 2.471 €/m² | +1.6% |
| Kindenheim | 2.872 €/m² | -2.6% | 2.361 €/m² | +1.8% |
| Mörstadt | 3.298 €/m² | +1.7% | 2.649 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Ober-Flörsheim kosten Häuser durchschnittlich 9,64 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,72 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei den Hauspreisen am unteren Rand der Nachbarschaft liegt und nur von Flomborn mit 9,65 €/m² knapp übertroffen wird. Bei den Wohnungen liegen lediglich Albisheim (Pfrimm) mit 8,39 €/m² und Zellertal mit 8,54 €/m² darunter.
Die höchsten Mieten weisen Mörstadt bei Häusern mit 10,81 €/m² sowie Monsheim bei Wohnungen mit 10,27 €/m² auf. Auffällig ist die Dynamik bei den Hausmieten, wo Ober-Flörsheim mit +5,0 % hinter Albisheim (Pfrimm) mit +5,1 % den zweithöchsten Anstieg verzeichnet, während die Wohnungsmieten in Kindenheim mit +1,9 % und Zellertal mit +1,2 % deutlich schwächer zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flomborn | 9,65 €/m² | +4.2% | 8,69 €/m² | +5.1% |
| Gundersheim | 9,72 €/m² | +3.3% | 9,12 €/m² | +5.2% |
| Eppelsheim | 9,81 €/m² | +3.8% | 8,94 €/m² | +4.8% |
| Zellertal | 9,69 €/m² | +4.8% | 8,54 €/m² | +1.2% |
| Flörsheim-Dalsheim | 10,05 €/m² | +3.5% | 9,93 €/m² | +5.3% |
| Albisheim (Pfrimm) | 9,74 €/m² | +5.1% | 8,39 €/m² | +1.9% |
| Monsheim | 10,43 €/m² | +3.7% | 10,27 €/m² | +5.3% |
| Westhofen | 10,28 €/m² | +3.4% | 9,54 €/m² | +4.8% |
| Kindenheim | 10,50 €/m² | +4.4% | 9,17 €/m² | +1.9% |
| Mörstadt | 10,81 €/m² | +3.5% | 10,20 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ober-Flörsheim?
Die Immobilienpreise in Ober-Flörsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ober-Flörsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ober-Flörsheim
Die Hauspreise in Ober-Flörsheim sind von 2.716 €/m² Q4 2024 auf 2.735 €/m² gestiegen (0,7%). Die Wohnungspreise sind von 1.782 €/m² auf 1.924 €/m² gestiegen (7,97%).
Aktuell kosten Häuser in Ober-Flörsheim durchschnittlich 2.735 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.924 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 154 €/m² mit einer Preisspanne von 130 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,92%. Die Mietpreise für Häuser in Ober-Flörsheim haben sich um 5,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ober-Flörsheim liegt aktuell bei 23,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ober-Flörsheim ihren Höchstwert von 3.131 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.673 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.962 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.782 €/m² im Q3 2021.