Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marnheim 2026

Hauspreise in Marnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marnheim liegt aktuell bei 2.773 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.703 €/m² auf 2.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marnheim liegt aktuell bei 1.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.701 €/m² auf 1.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marnheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 2.703 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.773 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.906 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 7,21 €/m² auf 9,80 €/m², was einer Steigerung von 35,9 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 weitgehend stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,2 auf 23,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, in dem der Faktor von 28,6 auf 24,5 sank. Diese Entwicklung indiziert eine zunehmende Angleichung der Renditeerwartungen bei Wohnimmobilien in Marnheim.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marnheim zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung. Ausgehend von 1.701 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.873 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.716 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.795 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,63 €/m² auf 8,48 €/m², was einem Anstieg von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf 17,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise um 27,9% zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 5,5% stiegen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen 2022 und 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marnheim kann man den Bodenrichtwert in Marnheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marnheim liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marnheim liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Marnheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.773 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.795 €/m² und einem Plus von 1,2 % deutlich günstiger sind. Im regionalen Vergleich liegt Marnheim im mittleren Preissegment, wobei Kerzenheim mit 3.084 €/m² und Eisenberg (Pfalz) mit 3.096 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Marnheim ebenfalls im unteren Mittelfeld, während Hettenleidelheim mit 2.433 €/m² und Kindenheim mit 2.280 €/m² die teuersten Nachbarstädte sind. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Kerzenheim und Eisenberg (Pfalz) mit jeweils 3,3 %, während Kindenheim und Ebertsheim leichte Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Marnheim verzeichnet bei Häusern mit 9,8 €/m² einen vergleichsweise niedrigen Mietpreis und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 8,48 €/m² im unteren Bereich rangieren. Besonders auffällig sind die höheren Mieten in Kindenheim mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen sowie in Ebertsheim mit 10,46 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Marnheim zeigt mit 5,95% bei Häusern und 4,31% bei Wohnungen deutlich niedrigere Steigerungsraten als die Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Zuwächse von über 7,5% verzeichnen. Die geringsten Wohnungsmietsteigerungen weisen Göllheim mit 2,48% und Bolanden mit 2,51% auf, während Marnheim mit seiner überdurchschnittlichen Steigerung bei Wohnungen einen Sonderfall darstellt.

Die Immobilienpreise in Marnheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marnheim besser einschätzen zu können.