Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marnheim 2026

Hauspreise in Marnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marnheim liegt aktuell bei 2.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.703 €/m² auf 2.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marnheim liegt aktuell bei 1.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.789 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.701 €/m² auf 1.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marnheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Marnheim stieg vom dritten Quartal 2021 mit 2.703 €/m² auf einen Höchstwert von 2.947 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.688 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 0,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,21 €/m² auf 10,01 €/m², ein Plus von 38,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 überwiegend fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marnheim stiegen von 1.701 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 1.878 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.717 €/m² nach (-8,6 %) und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.796 €/m². Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich damit ein Plus von 5,6 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,63 €/m² auf 8,30 €/m², was einer Zunahme von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 auf 18,0 (-15,9 %), nach einem Höchstwert von 22,3 im ersten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 17,8 im ersten Quartal 2025. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, die zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024 bei weiter steigenden Mieten zeitweise sogar fielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marnheim kann man den Bodenrichtwert in Marnheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 47 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marnheim liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marnheim liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Marnheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.688 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.796 €/m² (+0,4 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten liegen, nur Albisheim (Pfrimm) mit 2.648 €/m² und Ebertsheim mit 2.662 €/m² sind günstiger. Marnheim gehört zu den wenigen Orten mit steigenden Wohnungspreisen, während die meisten Nachbarstädte, darunter Bolanden mit -1,7 % und Kirchheimbolanden mit -1,4 %, Rückgänge verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise weisen Eisenberg (Pfalz) mit 3.004 €/m² und Kerzenheim mit 2.989 €/m² auf, die stärksten Zuwächse Zellertal mit +3,9 % und Albisheim (Pfrimm) mit +3,5 %, während Hettenleidelheim mit -2,8 % und Ebertsheim mit -3,2 % bei Häusern deutlich nachgaben. Bei den Wohnungen liegen Hettenleidelheim mit 2.527 €/m² (+2,1 %) und Kindenheim mit 2.361 €/m² (+1,8 %) an der Spitze, wohingegen Göllheim mit 1.732 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Marnheim verzeichnet bei Häusern mit 10,01 €/m² einen Mietpreis über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, mit einem Plus von 4,3 % zum Vorjahr, das nur von Albisheim (Pfrimm) mit 5,1 %, Zellertal mit 4,8 % und Bolanden mit 4,7 % übertroffen wird. Die höchsten Hauspreise weisen Ebertsheim mit 10,62 €/m² und Kindenheim mit 10,50 €/m² auf, die niedrigsten Zellertal mit 9,69 €/m² und Albisheim (Pfrimm) mit 9,74 €/m².

Bei Wohnungen liegt Marnheim mit 8,30 €/m² unter allen Nachbarstädten, die zwischen 8,39 €/m² in Albisheim (Pfrimm) und 9,17 €/m² in Kindenheim rangieren. Mit 2,2 % Preisanstieg zum Vorjahr zählt Marnheim hier zu den dynamischeren Standorten, wird aber von Hettenleidelheim mit 3,1 % und Kirchheimbolanden mit 3,0 % deutlich übertroffen.

Die Immobilienpreise in Marnheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marnheim besser einschätzen zu können.