Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wöllstein 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wöllstein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wöllstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.973 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wöllstein liegt durchschnittlich bei ca. 2.354 €/m².
Hauspreise in Wöllstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wöllstein liegt aktuell bei 2.973 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.021 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.941 €/m² auf 2.973 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wöllstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wöllstein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wöllstein liegt aktuell bei 2.354 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.294 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.354 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wöllstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wöllstein.
Wie haben sich die Hauspreise in Wöllstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wöllstein stieg von 2.941 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.423 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.973 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,31 €/m² auf 10,18 €/m² (+39,3 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 34,1 im dritten Quartal 2022 auf 24,3 im dritten Quartal 2026 zurück (-28,7 %). Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor im dritten Quartal 2024 mit -7,1 % gegenüber dem Vorquartal seinen stärksten Einzelrückgang verzeichnete, begleitet von einem Kaufpreisrückgang von 6,0 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.251 €/m² | 8,13 €/m² | 33.3 | -1.0% |
| 2023 | 3.132 €/m² | 8,66 €/m² | 30.1 | -9.6% |
| 2024 | 3.021 €/m² | 9,16 €/m² | 27.5 | -8.8% |
| 2025 | 2.998 €/m² | 9,57 €/m² | 26.1 | -5.0% |
| 2026 | 2.993 €/m² | 10,07 €/m² | 24.8 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wöllstein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wöllstein stieg von 2.167 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.408 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.201 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.354 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,12 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Plus von 29,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im vierten Quartal 2022 auf 21,3 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel in das erste Quartal 2023 (-6,5 %), als die Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten nachgaben, während in den Folgejahren vor allem die weiter steigenden Mietpreise bei nur moderat wachsenden Kaufpreisen den Faktor verringerten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.353 €/m² | 7,51 €/m² | 26.1 | +2.1% |
| 2023 | 2.251 €/m² | 7,96 €/m² | 23.6 | -9.7% |
| 2024 | 2.241 €/m² | 8,37 €/m² | 22.3 | -5.3% |
| 2025 | 2.304 €/m² | 8,76 €/m² | 21.9 | -1.8% |
| 2026 | 2.349 €/m² | 9,10 €/m² | 21.5 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wöllstein.
Aktuelle Grundstückspreise in Wöllstein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wöllstein kann man den Bodenrichtwert in Wöllstein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 240 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wöllstein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wöllstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wöllstein liegt aktuell bei 10,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 10,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +10.1% | 7,36 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² | +6.6% | 8,33 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2024 | 9,16 €/m² | +5.7% | 8,70 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² | +4.4% | 9,04 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2026 | 10,07 €/m² | +5.3% | 9,36 €/m² | 13,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wöllstein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wöllstein liegt aktuell bei 9,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,51 €/m² | +4.6% | 7,04 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | +5.9% | 7,48 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 8,37 €/m² | +5.2% | 7,81 €/m² | 11,50 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² | +4.7% | 8,35 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² | +3.9% | 8,61 €/m² | 12,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wöllstein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wöllstein kostet ein Haus durchschnittlich 2.973 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr), eine Wohnung 2.354 €/m² (+2,6 %), womit die Wohnungspreise im Gegensatz zu den meisten Nachbarorten gestiegen sind. Bei den Häusern liegen Hackenheim mit 3.186 €/m² und Flonheim mit 3.055 €/m² über dem Wöllsteiner Niveau, Sprendlingen mit 2.711 €/m² und Wendelsheim mit 2.728 €/m² darunter.
Bei den Wohnungen weisen Hackenheim mit 2.439 €/m² und Wallertheim mit 2.423 €/m² die höchsten Preise auf, Wendelsheim mit 1.895 €/m² und Frei-Laubersheim mit 1.918 €/m² die niedrigsten. Auffällig sind die Haus-Preisrückgänge in Pfaffen-Schwabenheim mit -5,3 % und Volxheim mit -4,1 %, während Flonheim bei Häusern +1,8 % und bei Wohnungen +1,7 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siefersheim | 2.961 €/m² | +0.3% | 2.185 €/m² | +0.5% |
| Volxheim | 2.874 €/m² | -4.1% | 2.322 €/m² | -0.3% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2.784 €/m² | -5.3% | 2.331 €/m² | -0.6% |
| Gau-Bickelheim | 2.933 €/m² | +0.4% | 2.352 €/m² | +1.1% |
| Hackenheim | 3.186 €/m² | -3.1% | 2.440 €/m² | -1.0% |
| Frei-Laubersheim | 3.016 €/m² | -2.2% | 1.919 €/m² | -0.9% |
| Flonheim | 3.055 €/m² | +1.8% | 2.333 €/m² | +1.7% |
| Sprendlingen | 2.711 €/m² | -3.0% | 2.365 €/m² | -2.6% |
| Wallertheim | 3.021 €/m² | -0.6% | 2.424 €/m² | +0.5% |
| Wendelsheim | 2.728 €/m² | +0.6% | 1.895 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Wöllstein kosten Häuser durchschnittlich 10,18 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,19 €/m² (+4,3 %), womit die Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarorte liegen. Bei den Häusern weisen Sprendlingen mit 10,63 €/m² und Pfaffen-Schwabenheim mit 10,62 €/m² die höchsten Werte auf, Frei-Laubersheim mit 9,57 €/m² den niedrigsten.
Bei den Wohnungen liegt Hackenheim mit 10,03 €/m² an der Spitze, während Wendelsheim mit 8,40 €/m² und Siefersheim mit 8,80 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die stärksten Anstiege zum Vorjahr zeigen Volxheim mit +6,8 % und Pfaffen-Schwabenheim mit +6,6 % bei den Wohnungen, während Wallertheim mit +1,4 % bei den Häusern und +1,2 % bei den Wohnungen den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Siefersheim | 9,99 €/m² | +3.3% | 8,80 €/m² | +4.3% |
| Volxheim | 10,24 €/m² | +4.3% | 9,62 €/m² | +6.8% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 10,62 €/m² | +4.0% | 9,48 €/m² | +6.6% |
| Gau-Bickelheim | 10,19 €/m² | +3.9% | 9,48 €/m² | +4.8% |
| Hackenheim | 10,48 €/m² | +4.5% | 10,03 €/m² | +5.8% |
| Frei-Laubersheim | 9,57 €/m² | +4.1% | 9,12 €/m² | +6.2% |
| Flonheim | 10,13 €/m² | +2.6% | 9,04 €/m² | +3.5% |
| Sprendlingen | 10,63 €/m² | +2.1% | 9,45 €/m² | +4.1% |
| Wallertheim | 10,32 €/m² | +1.4% | 9,68 €/m² | +1.1% |
| Wendelsheim | 10,03 €/m² | +1.4% | 8,40 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wöllstein?
Die Immobilienpreise in Wöllstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wöllstein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wöllstein
Die Hauspreise in Wöllstein sind von 2.941 €/m² Q3 2024 auf 2.973 €/m² gestiegen (1,09%). Die Wohnungspreise sind von 2.167 €/m² auf 2.354 €/m² gestiegen (8,63%).
Aktuell kosten Häuser in Wöllstein durchschnittlich 2.973 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.354 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 195 €/m² mit einer Preisspanne von 48 - 240 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,6%. Die Mietpreise für Häuser in Wöllstein haben sich um 4,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wöllstein liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wöllstein ihren Höchstwert von 3.423 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.909 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.408 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.167 €/m² im Q3 2021.