Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wöllstein 2026

Hauspreise in Wöllstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wöllstein liegt aktuell bei 2.971 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.941 €/m² auf 2.971 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wöllstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wöllstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wöllstein liegt aktuell bei 2.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.167 €/m² auf 2.325 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wöllstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wöllstein zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.404 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.971 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum insgesamt um 1,0 % gestiegen sind, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Anstieg von 7,31 €/m² auf 10,03 €/m², was einer Steigerung von 37,2 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem dritten Quartal 2024 mit -5,1 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 1,4 % anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2024 mit -6,4 %, als die Kaufpreise deutlich nachgaben und die Mietpreise weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wöllstein zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.167 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.397 €/m², bevor sie im Jahr 2023 deutlich zurückgingen und sich ab 2024 wieder bei etwa 2.300 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,12 €/m² auf 9,18 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 29% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was eine deutliche Verringerung darstellt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten und fielen, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wöllstein kann man den Bodenrichtwert in Wöllstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wöllstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wöllstein liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wöllstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wöllstein liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Wöllstein zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 2.971 €/m² um 0,6 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 2.325 €/m² um 2,4 % an. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wöllstein im mittleren Preissegment, wobei Hackenheim mit 3.294 €/m² die höchsten Häuserpreise und 2.452 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist.

Bei den Nachbarstädten fällt Sprendlingen mit einem deutlichen Häuserpreisanstieg von 4,9 % besonders auf, während Wendelsheim mit 2.715 €/m² für Häuser und 1.870 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickelten sich in allen Nachbarstädten positiv, wobei die Steigerungsraten zwischen 0,0 % in Wallertheim und 1,6 % in Sprendlingen lagen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wöllstein liegen mit 10,03 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Pfaffen-Schwabenheim mit 10,43 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, verzeichnet Frei-Laubersheim mit 9,39 €/m² die niedrigsten Werte in diesem Segment.

Die Preisentwicklung in Wöllstein zeigt mit 6,59 % bei Häusern und 5,88 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist Sprendlingen mit einem Anstieg von 9,48 % bei Häusern, während Wallertheim mit nur 2,11 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wöllstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wöllstein besser einschätzen zu können.