Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frei-Laubersheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frei-Laubersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frei-Laubersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.019 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frei-Laubersheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.921 €/m².
Hauspreise in Frei-Laubersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 3.019 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.203 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.019 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frei-Laubersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frei-Laubersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 1.921 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.896 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.798 €/m² auf 1.921 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frei-Laubersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frei-Laubersheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Frei-Laubersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Frei-Laubersheim stieg von 2.957 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.435 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.019 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,85 €/m² auf 9,58 €/m² zu und stieg damit über den gesamten Betrachtungszeitraum nahezu kontinuierlich an, mit nur geringen Rückgängen im ersten und dritten Quartal 2023.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2021 mit 37,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3. Der Rückgang resultiert seit 2023 aus sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während er 2022 auf stärker steigenden Mietpreisen (zuletzt +5,3 % im zweiten Quartal) im Verhältnis zu den Kaufpreisen beruhte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.337 €/m² | 7,68 €/m² | 36.2 | -1.5% |
| 2023 | 3.329 €/m² | 8,15 €/m² | 34.1 | -6.0% |
| 2024 | 3.183 €/m² | 8,59 €/m² | 30.9 | -9.3% |
| 2025 | 3.157 €/m² | 8,99 €/m² | 29.3 | -5.2% |
| 2026 | 3.061 €/m² | 9,47 €/m² | 26.9 | -7.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frei-Laubersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Frei-Laubersheim stieg von 1.798 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.962 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.844 €/m². Seitdem verzeichnet er einen moderaten Anstieg auf 1.921 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,2 % gegenüber dem dritten Quartal 2023). Die Mieten stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 6,84 €/m² auf 9,13 €/m² (+33,5 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 22,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 17,5. Dieser Rückgang resultiert seit 2023 vor allem aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei nur leicht zulegenden Kaufpreisen, während der Rückgang 2022 und 2023 zusätzlich durch sinkende Kaufpreise geprägt war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.935 €/m² | 7,23 €/m² | 22.3 | +1.4% |
| 2023 | 1.860 €/m² | 7,62 €/m² | 20.3 | -8.9% |
| 2024 | 1.846 €/m² | 7,92 €/m² | 19.4 | -4.4% |
| 2025 | 1.904 €/m² | 8,45 €/m² | 18.8 | -3.4% |
| 2026 | 1.916 €/m² | 8,98 €/m² | 17.8 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frei-Laubersheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Frei-Laubersheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frei-Laubersheim kann man den Bodenrichtwert in Frei-Laubersheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frei-Laubersheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frei-Laubersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,68 €/m² | +10.4% | 6,94 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² | +6.1% | 7,89 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | +5.5% | 8,29 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² | +4.7% | 8,55 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² | +5.3% | 8,92 €/m² | 12,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frei-Laubersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 9,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,5% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 9,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,23 €/m² | +4.5% | 6,85 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² | +5.5% | 7,35 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² | +3.8% | 7,61 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² | +6.8% | 8,09 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² | +6.2% | 8,57 €/m² | 12,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frei-Laubersheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Frei-Laubersheim sanken die Kaufpreise für Häuser zum Vorjahr um 5,7 % auf 3.019 €/m², während die Preise für Wohnungen um 1,3 % auf 1.921 €/m² stiegen; damit liegt der Ort bei Häusern über dem Niveau der meisten Nachbarorte, bei Wohnungen jedoch unter nahezu allen. Ein stärkerer Rückgang bei Häusern wurde nur in Hüffelsheim mit -6,8 % verzeichnet, Norheim (-5,6 %) und Pfaffen-Schwabenheim (-5,3 %) liegen knapp dahinter.
Die höchsten Preise weisen Hackenheim bei Häusern (3.186 €/m²) und Bad Kreuznach bei Wohnungen (2.829 €/m²) auf, die niedrigsten Fürfeld mit 2.524 €/m² für Häuser und 1.595 €/m² für Wohnungen. Preisanstiege bei Häusern verzeichneten lediglich Wendelsheim (+0,6 %), Wöllstein (+0,4 %) und Siefersheim (+0,3 %), bei Wohnungen stiegen die Preise zusätzlich nur in Wöllstein (+1,4 %) und Wendelsheim (+1,4 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hackenheim | 3.186 €/m² | -3.1% | 2.440 €/m² | -1.0% |
| Fürfeld | 2.525 €/m² | -3.1% | 1.596 €/m² | -1.8% |
| Volxheim | 2.874 €/m² | -4.1% | 2.322 €/m² | -0.3% |
| Siefersheim | 2.961 €/m² | +0.3% | 2.185 €/m² | +0.5% |
| Bad Kreuznach | 2.953 €/m² | -2.9% | 2.829 €/m² | -0.6% |
| Wöllstein | 2.971 €/m² | +0.4% | 2.352 €/m² | +1.4% |
| Norheim | 2.690 €/m² | -5.6% | 2.432 €/m² | -0.7% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2.784 €/m² | -5.3% | 2.331 €/m² | -0.6% |
| Wendelsheim | 2.728 €/m² | +0.6% | 1.895 €/m² | +1.4% |
| Hüffelsheim | 2.657 €/m² | -6.8% | 2.258 €/m² | -0.0% |
Mietspiegel der Region
In Frei-Laubersheim kosten Häuser durchschnittlich 9,58 €/m² (+5,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,13 €/m² (+7,4 %), womit der Ort bei beiden Segmenten das stärkste Mietwachstum unter den betrachteten Nachbarstädten verzeichnet. Das Preisniveau liegt jedoch unter dem Großteil der Umgebung: Am höchsten sind die Mieten in Bad Kreuznach mit 11,02 €/m² für Häuser und 10,21 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten in Fürfeld mit 8,85 €/m² bzw. 8,13 €/m².
Bei der Dynamik zeigt Wendelsheim mit nur +1,4 % bei Häusern den schwächsten Anstieg, während die Wohnungsmieten in Bad Kreuznach (+6,8 %) und Volxheim (+6,8 %) ebenfalls deutlich zulegten. Besonders nahe an Frei-Laubersheim liegen Norheim (9,52 €/m² Häuser, 9,11 €/m² Wohnungen) und Hüffelsheim (9,61 €/m² Häuser), während Hackenheim und Pfaffen-Schwabenheim mit über 10 €/m² bei Häusern deutlich darüber liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hackenheim | 10,48 €/m² | +4.5% | 10,03 €/m² | +5.8% |
| Fürfeld | 8,85 €/m² | +3.4% | 8,13 €/m² | +6.0% |
| Volxheim | 10,24 €/m² | +4.3% | 9,62 €/m² | +6.8% |
| Siefersheim | 9,99 €/m² | +3.3% | 8,80 €/m² | +4.3% |
| Bad Kreuznach | 11,02 €/m² | +4.1% | 10,21 €/m² | +6.8% |
| Wöllstein | 10,17 €/m² | +3.8% | 9,18 €/m² | +4.4% |
| Norheim | 9,52 €/m² | +4.3% | 9,11 €/m² | +5.9% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 10,62 €/m² | +4.0% | 9,48 €/m² | +6.6% |
| Wendelsheim | 10,03 €/m² | +1.4% | 8,40 €/m² | +4.3% |
| Hüffelsheim | 9,61 €/m² | +4.1% | 8,96 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frei-Laubersheim?
Die Immobilienpreise in Frei-Laubersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frei-Laubersheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frei-Laubersheim
Die Hauspreise in Frei-Laubersheim sind von 2.957 €/m² Q3 2021 auf 3.019 €/m² gestiegen (2,1%). Die Wohnungspreise sind von 1.798 €/m² auf 1.921 €/m² gestiegen (6,84%).
Aktuell kosten Häuser in Frei-Laubersheim durchschnittlich 3.019 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.921 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 141 €/m² mit einer Preisspanne von 125 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,34%. Die Mietpreise für Häuser in Frei-Laubersheim haben sich um 5,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frei-Laubersheim ihren Höchstwert von 3.435 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.957 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.962 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.798 €/m² im Q3 2021.