Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frei-Laubersheim 2026

Hauspreise in Frei-Laubersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 3.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frei-Laubersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frei-Laubersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 1.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.798 €/m² auf 1.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frei-Laubersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frei-Laubersheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.957 €/m² auf 3.091 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Preisrückgang von 4,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem Höchststand von 3.327 €/m² im vierten Quartal 2022 setzte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung ein, die erst seit Anfang 2025 weitgehend stagniert. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,85 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Anstieg von 37,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung der dominierende Faktor für die Veränderung des Kaufpreisfaktors ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frei-Laubersheim sind von 1.798 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.928 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 7,2 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,84 €/m² auf 8,90 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 30,1 % darstellt. Seit Mitte 2022 zeigen die Kaufpreise eine stagnierende bis leicht rückläufige Tendenz, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im selben Zeitraum von 21,9 auf 18,1 verringert, was einem Rückgang von 17,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen spürbar verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frei-Laubersheim kann man den Bodenrichtwert in Frei-Laubersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frei-Laubersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frei-Laubersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frei-Laubersheim liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Frei-Laubersheim verzeichnet mit 3.091 €/m² für Häuser und 1.928 €/m² für Wohnungen eine verhaltene Preisentwicklung von 0,9 % bzw. 1,0 % zum Vorjahr, womit die Steigerungsraten deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Bei den Häuserpreisen rangiert Frei-Laubersheim im mittleren Bereich, während Hackenheim mit 3.294 €/m² die höchsten und Fürfeld mit 2.610 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik in den Nachbarstädten: Während mehrere Orte wie Hackenheim, Fürfeld und Volxheim bei Häusern Steigerungen von rund 2,1 % verzeichnen, weisen Wendelsheim mit -1,1 %, Wöllstein mit -0,9 % und Siefersheim mit -0,9 % rückläufige Häuserpreise auf. Bei Wohnungen liegt Frei-Laubersheim mit 1.928 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Bad Kreuznach mit 2.837 €/m² deutlich höhere Preise erzielt.

Mietspiegel der Region

In Frei-Laubersheim liegen die Mietpreise mit 9,4 €/m² für Häuser und 8,9 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Bad Kreuznach mit 10,82 €/m² für Häuser und Hackenheim mit 9,81 €/m² für Wohnungen. Lediglich Fürfeld weist mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen noch niedrigere Mietpreise auf.

Die Preisentwicklung in Frei-Laubersheim fällt mit 6,0% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend höhere Zuwachsraten zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen. Auffällig zurückhaltend entwickelten sich die Wohnungsmieten in Wendelsheim mit nur 4,6% sowie in Siefersheim und Wöllstein mit jeweils 5,7%.

Die Immobilienpreise in Frei-Laubersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frei-Laubersheim besser einschätzen zu können.