Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gau-Bickelheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gau-Bickelheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gau-Bickelheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.940 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gau-Bickelheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.358 €/m².
Hauspreise in Gau-Bickelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 2.940 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.970 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 2.905 €/m² auf 2.940 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gau-Bickelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gau-Bickelheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 2.358 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.285 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.358 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bickelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gau-Bickelheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Gau-Bickelheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gau-Bickelheim stiegen von 2.905 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.351 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis auf 2.861 €/m² im dritten Quartal 2024 zurück. Zuletzt liegen sie bei 2.940 €/m² und damit 12,3 % unter dem Spitzenwert, aber 1,2 % über dem Niveau von 2021. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,32 €/m² auf 10,22 €/m² zu, was einem Plus von 39,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2022 bis 2024 sowie ab 2025 verlief. Ursächlich ist, dass die Mieten in diesem Zeitraum stetig stiegen, während die Kaufpreise nach dem Hoch von 2022 nachgaben und seit 2024 weitgehend seitwärts verlaufen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.200 €/m² | 8,13 €/m² | 32.8 | -1.1% |
| 2023 | 3.098 €/m² | 8,70 €/m² | 29.7 | -9.6% |
| 2024 | 2.978 €/m² | 9,17 €/m² | 27.1 | -8.8% |
| 2025 | 2.955 €/m² | 9,58 €/m² | 25.7 | -5.0% |
| 2026 | 2.951 €/m² | 10,08 €/m² | 24.4 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gau-Bickelheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Bickelheim stieg von 2.175 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.409 €/m² im vierten Quartal 2022, ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.227 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.358 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,32 €/m² auf 9,51 €/m², was einem Plus von 29,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg bis Ende 2022 auf 25,4 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,7, wobei der stärkste Rückgang im ersten Halbjahr 2023 mit -5,9 % und -4,6 % je Quartal verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang in dieser Phase bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in den Folgejahren aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.346 €/m² | 7,74 €/m² | 25.3 | +1.7% |
| 2023 | 2.255 €/m² | 8,24 €/m² | 22.8 | -9.7% |
| 2024 | 2.238 €/m² | 8,63 €/m² | 21.6 | -5.3% |
| 2025 | 2.299 €/m² | 9,04 €/m² | 21.2 | -1.8% |
| 2026 | 2.346 €/m² | 9,39 €/m² | 20.8 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gau-Bickelheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Gau-Bickelheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gau-Bickelheim kann man den Bodenrichtwert in Gau-Bickelheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 215 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gau-Bickelheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gau-Bickelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 10,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 10,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +9.7% | 7,60 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² | +7.1% | 8,57 €/m² | 11,49 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² | +5.4% | 8,95 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² | +4.4% | 9,27 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +5.3% | 9,67 €/m² | 13,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gau-Bickelheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 9,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,9% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,74 €/m² | +4.4% | 7,46 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² | +6.5% | 7,94 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +4.8% | 8,24 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² | +4.7% | 8,78 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² | +3.9% | 9,12 €/m² | 12,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gau-Bickelheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gau-Bickelheim kosten Häuser 2.940 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.358 €/m² (+3,2 %), womit die Wohnungspreise als einzige in der Region deutlich über dem Vorjahr liegen und den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnen. Bei den Hauspreisen liegt der Ort nahe am Durchschnitt der Nachbarorte, während Wörrstadt mit 3.514 €/m² für Häuser und 2.833 €/m² für Wohnungen sowie Sulzheim (Rheinhessen) mit 3.390 €/m² beziehungsweise 2.720 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Sprendlingen mit 2.711 €/m² bei einem Rückgang von -3,0 %, die niedrigsten Wohnungspreise Siefersheim mit 2.185 €/m². Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern zeigen Pfaffen-Schwabenheim mit -5,3 % und Volxheim mit -4,1 %, während Flonheim mit +1,8 % den höchsten Anstieg bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wallertheim | 3.021 €/m² | -0.6% | 2.424 €/m² | +0.5% |
| Sprendlingen | 2.711 €/m² | -3.0% | 2.365 €/m² | -2.6% |
| Armsheim | 3.065 €/m² | -0.1% | 2.528 €/m² | +1.5% |
| Wöllstein | 2.971 €/m² | +0.4% | 2.352 €/m² | +1.4% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 3.390 €/m² | +0.2% | 2.720 €/m² | +1.8% |
| Flonheim | 3.055 €/m² | +1.8% | 2.333 €/m² | +1.7% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2.784 €/m² | -5.3% | 2.331 €/m² | -0.6% |
| Siefersheim | 2.961 €/m² | +0.3% | 2.185 €/m² | +0.5% |
| Volxheim | 2.874 €/m² | -4.1% | 2.322 €/m² | -0.3% |
| Wörrstadt | 3.515 €/m² | +0.3% | 2.833 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Gau-Bickelheim liegen die Mietpreise bei 10,22 €/m² für Häuser (+5,3 %) und 9,51 €/m² für Wohnungen (+5,0 %) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei der Anstieg bei Häusern der stärkste der gesamten Vergleichsgruppe ist. Die höchsten Preise weisen Wörrstadt mit 11,23 €/m² (Häuser) und 10,37 €/m² (Wohnungen) sowie Sulzheim (Rheinhessen) mit 11,13 €/m² und 10,41 €/m² auf, die niedrigsten Siefersheim mit 9,99 €/m² und 8,80 €/m².
Bei den Wohnungsmieten verzeichnen Volxheim mit +6,8 % und Pfaffen-Schwabenheim mit +6,6 % höhere Zuwächse als Gau-Bickelheim, während Wallertheim mit +1,4 % (Häuser) und +1,2 % (Wohnungen) die schwächste Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wallertheim | 10,32 €/m² | +1.4% | 9,68 €/m² | +1.1% |
| Sprendlingen | 10,63 €/m² | +2.1% | 9,45 €/m² | +4.1% |
| Armsheim | 10,23 €/m² | +3.2% | 9,41 €/m² | +3.9% |
| Wöllstein | 10,17 €/m² | +3.8% | 9,18 €/m² | +4.4% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 11,13 €/m² | +3.1% | 10,41 €/m² | +3.7% |
| Flonheim | 10,13 €/m² | +2.6% | 9,04 €/m² | +3.5% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 10,62 €/m² | +4.0% | 9,48 €/m² | +6.6% |
| Siefersheim | 9,99 €/m² | +3.3% | 8,80 €/m² | +4.3% |
| Volxheim | 10,24 €/m² | +4.3% | 9,62 €/m² | +6.8% |
| Wörrstadt | 11,23 €/m² | +3.1% | 10,37 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gau-Bickelheim?
Die Immobilienpreise in Gau-Bickelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gau-Bickelheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gau-Bickelheim
Die Hauspreise in Gau-Bickelheim sind von 2.905 €/m² Q3 2024 auf 2.940 €/m² gestiegen (1,2%). Die Wohnungspreise sind von 2.175 €/m² auf 2.358 €/m² gestiegen (8,41%).
Aktuell kosten Häuser in Gau-Bickelheim durchschnittlich 2.940 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.358 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 171 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 215 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,2%. Die Mietpreise für Häuser in Gau-Bickelheim haben sich um 5,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 24 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gau-Bickelheim ihren Höchstwert von 3.351 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.861 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.409 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.175 €/m² im Q3 2021.