Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gau-Bickelheim 2026

Hauspreise in Gau-Bickelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 2.925 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.905 €/m² auf 2.925 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gau-Bickelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gau-Bickelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 2.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.325 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bickelheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gau-Bickelheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.905 €/m² auf den Höchstwert von 3.332 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.925 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,32 €/m² auf 10,02 €/m², was einer Steigerung von 36,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gau-Bickelheim sind von 2.175 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.325 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 6,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.405 €/m² setzte ab Anfang 2023 ein Rückgang ein, der sich über mehrere Quartale fortsetzte, bevor sich die Preise ab 2024 stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,32 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Anstieg von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, was einer Verringerung um 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen beziehungsweise zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen, wobei die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gau-Bickelheim kann man den Bodenrichtwert in Gau-Bickelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 171 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gau-Bickelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gau-Bickelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gau-Bickelheim liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gau-Bickelheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.925 €/m² und für Wohnungen bei 2.325 €/m², wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,8 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gau-Bickelheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Wörrstadt mit 3.510 €/m² für Häuser und 2.793 €/m² für Wohnungen sowie Sulzheim (Rheinhessen) mit 3.390 €/m² und 2.671 €/m².

Besonders auffällig ist der Preisanstieg bei Häusern in Sprendlingen mit 4,9 %, während nahezu alle anderen Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,0 % und 1,6 %, wobei Gau-Bickelheim mit 1,8 % die stärkste Preissteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Gau-Bickelheim verzeichnet mit 6,0 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen deutlich unterdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich Steigerungen von über 7,5 % aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt mit 10,02 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Sulzheim (Rheinhessen) und Wörrstadt führen mit 11,03 €/m² beziehungsweise 11,13 €/m² bei Häusern sowie über 10,40 €/m² bei Wohnungen die Preisspitze an, während Siefersheim mit 9,88 €/m² und 8,79 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist Sprendlingen mit einem Anstieg von 9,5 % bei Häusern, dem höchsten Wert in der Region.

Die Immobilienpreise in Gau-Bickelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gau-Bickelheim besser einschätzen zu können.