Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffen-Schwabenheim 2026

Hauspreise in Pfaffen-Schwabenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 2.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.824 €/m² auf 2.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffen-Schwabenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 2.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.318 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim stieg von 2.824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.160 €/m² im vierten Quartal 2022 und lag danach durchgehend darunter. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 2.774 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,63 €/m² auf 10,58 €/m² zu, ein Plus von 38,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 31,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und stetig steigender Mietpreise, wobei die Mieten seit 2023 um 17,7 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 10,4 % nachgaben.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim lag im dritten Quartal 2026 bei 2.322 €/m² und damit um 6,4 % über dem Niveau von 2.182 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchstwert von 2.375 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.195 €/m², bevor er sich wieder erholte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,09 €/m² auf 9,45 €/m², was einem Plus von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im dritten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert von 26,5 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang ist auf die über den gesamten Zeitraum kontinuierlich steigenden Mietpreise bei zugleich nur moderat veränderten Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfaffen-Schwabenheim kann man den Bodenrichtwert in Pfaffen-Schwabenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 10,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,7% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 10,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,3% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfaffen-Schwabenheim kosten Häuser durchschnittlich 2.774 €/m² und Wohnungen 2.322 €/m², wobei der Hauspreis mit -6,8 % zum Vorjahr deutlich stärker sinkt als in allen zehn Nachbarstädten, während der Wohnungspreis mit +0,2 % nahezu stabil bleibt. Unter den Nachbarstädten liegt nur Sprendlingen mit 2.711 €/m² bei Häusern unter dem Niveau von Pfaffen-Schwabenheim, bei Wohnungen weist nur Siefersheim mit 2.185 €/m² einen niedrigeren Preis auf.

Die höchsten Preise erzielen Gensingen mit 3.201 €/m² bei Häusern und 2.677 €/m² bei Wohnungen sowie Hackenheim mit 3.186 €/m² bei Häusern, bei Wohnungen führt Bad Kreuznach mit 2.829 €/m². Leichte Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Wöllstein mit +0,4 %, Gau-Bickelheim mit +0,4 % und Siefersheim mit +0,3 %, während Sprendlingen bei Wohnungen mit -2,6 % den stärksten Rückgang unter den Nachbarstädten zeigt.

Mietspiegel der Region

In Pfaffen-Schwabenheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,58 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,45 €/m² (+6,2 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, während der Wohnungsmietpreis nahe dem Durchschnitt der Umgebung bleibt. Den Wohnungsmietpreis übertreffen unter anderem Bad Kreuznach mit 10,21 €/m² und Hackenheim mit 10,03 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnet Siefersheim mit 8,80 €/m².

Bei Häusern weisen Gensingen mit 11,10 €/m² und Bad Kreuznach mit 11,02 €/m² die höchsten Mietpreise auf, wobei Gensingen mit nur +1,7 % zugleich einen der geringsten Anstiege zeigt. Die Wohnungsmieten in Pfaffen-Schwabenheim stiegen mit +6,2 % deutlich stärker als in den meisten Nachbarorten, lediglich Bad Kreuznach (+6,8 %) und Volxheim (+6,8 %) legten mehr zu, während Wallertheim mit +1,2 % den schwächsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Pfaffen-Schwabenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffen-Schwabenheim besser einschätzen zu können.