Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfaffen-Schwabenheim 2026

Hauspreise in Pfaffen-Schwabenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 2.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.824 €/m² auf 2.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfaffen-Schwabenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 2.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.331 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pfaffen-Schwabenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.824 €/m² auf 2.941 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.161 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 30,8 auf 23,5, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 um 7,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,5 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim stiegen von 2.182 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.371 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 8,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.331 €/m² gesunken, was einem Rückgang von 1,7 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,19 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 29,6 % über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pfaffen-Schwabenheim kann man den Bodenrichtwert in Pfaffen-Schwabenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 10,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfaffen-Schwabenheim liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfaffen-Schwabenheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.941 €/m² und für Wohnungen bei 2.331 €/m², wobei beide Segmente mit 1,13 % bzw. 1,23 % nur moderate Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Damit positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Hackenheim mit 3.294 €/m² für Häuser und Gensingen mit 2.707 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Gensingen und Sprendlingen mit Anstiegen von 5,07 % bzw. 4,89 %, während Wöllstein, Gau-Bickelheim und Bad Kreuznach mit negativen Veränderungen zwischen -0,54 % und -0,86 % Preisrückgänge aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Wallertheim mit lediglich 0,02 % die geringste Dynamik, während die übrigen Nachbarstädte ähnlich moderate Steigerungen wie Pfaffen-Schwabenheim verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Pfaffen-Schwabenheim liegen die Mietpreise mit 10,42 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 6,1% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen bewegen sich nahe am regionalen Durchschnitt, wobei die Wohnungsmieten eine leicht überdurchschnittliche Dynamik zeigen.

Bad Kreuznach und Gensingen weisen mit 10,82 €/m² bzw. 10,65 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Siefersheim mit 9,88 €/m² am günstigsten liegt. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Sprendlingen mit 9,5% sowie die moderate Entwicklung in Wallertheim mit nur 2,1%.

Die Immobilienpreise in Pfaffen-Schwabenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfaffen-Schwabenheim besser einschätzen zu können.