Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sprendlingen 2026

Hauspreise in Sprendlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sprendlingen liegt aktuell bei 2.716 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 2.824 €/m² auf 2.716 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sprendlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sprendlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sprendlingen liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sprendlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sprendlingen lag im 3. Quartal 2021 bei 2.824 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.026 €/m² seinen Höchstwert. Danach gab er bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.652 €/m² nach und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.716 €/m², was gegenüber 2021 einem Minus von 3,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,65 €/m² auf 10,65 €/m², ein Plus von 39,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im 3. Quartal 2021 auf 21,3 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel steigender Mietpreise und gegenüber 2021 niedrigerer Kaufpreise, wobei der Faktor zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 3. Quartal 2024 von 30,6 auf 23,2 am stärksten abnahm.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sprendlingen stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.296 €/m² auf 2.369 €/m² (+3,2 %), wobei sie im 1. Quartal 2023 mit 2.407 €/m² noch über dem heutigen Niveau lagen und im 4. Quartal 2022 mit 2.455 €/m² ihren Höchstwert erreichten. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,46 €/m² auf 9,47 €/m² (+26,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im 3. Quartal 2021 auf 20,8 im 3. Quartal 2026 (−18,8 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 26,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den um 26,9 % gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur um 3,2 % höheren Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 rückläufig waren und die Mieten weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sprendlingen kann man den Bodenrichtwert in Sprendlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sprendlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sprendlingen liegt aktuell bei 10,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 10,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sprendlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sprendlingen liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sprendlingen kosten Häuser durchschnittlich 2.716 €/m² und Wohnungen 2.369 €/m², womit der Ort bei Häusern unter allen Nachbarstädten liegt und bei Wohnungen nur von Volxheim (2.321 €/m²) und Pfaffen-Schwabenheim (2.330 €/m²) unterboten wird. Die Hauspreise gaben im Vorjahresvergleich um 3,2 % nach, während die Wohnungspreise mit 0,1 % nahezu stabil blieben.

Die höchsten Preise weisen Sulzheim (Rheinhessen) mit 3.390 €/m² bei Häusern und Appenheim mit 2.837 €/m² bei Wohnungen auf. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichneten Pfaffen-Schwabenheim mit -5,3 % und Appenheim mit -4,4 %, während Wohnungen in Sulzheim (Rheinhessen) mit +1,8 % am deutlichsten zulegten.

Mietspiegel der Region

In Sprendlingen kostet das Wohnen im Haus durchschnittlich 10,65 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und in der Wohnung 9,47 €/m² (+4,6 %), womit die Preise bei Häusern leicht unter und bei Wohnungen im Mittel der Nachbarstädte liegen. Die Preissteigerungen fallen damit bei beiden Objektarten über dem Niveau der meisten Nachbarorte aus, etwa gegenüber Wallertheim mit +1,4 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen.

Die höchsten Hausmieten weisen Appenheim mit 11,67 €/m² und Partenheim mit 11,20 €/m² auf, die höchsten Wohnungsmieten Sulzheim (Rheinhessen) mit 10,41 €/m², während Wöllstein bei Häusern (10,17 €/m²) und Wohnungen (9,18 €/m²) am günstigsten ist. Die stärksten Wohnungsmietanstiege verzeichnen Volxheim mit +6,8 % und Pfaffen-Schwabenheim mit +6,6 %.

Die Immobilienpreise in Sprendlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sprendlingen besser einschätzen zu können.