Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sprendlingen 2026

Hauspreise in Sprendlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sprendlingen liegt aktuell bei 2.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.824 €/m² auf 2.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sprendlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sprendlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sprendlingen liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sprendlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sprendlingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen Rückgang von 2.824 €/m² auf 2.779 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.032 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,65 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung von 32,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 30,8 im 3. Quartal 2021 auf 22,9 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors zwischen dem 2. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2025 zu verzeichnen waren.

In Sprendlingen zeigen Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.296 €/m² auf 2.401 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,21 €/m² zunahmen. Der Höhepunkt der Kaufpreise lag im ersten Quartal 2023 bei 2.436 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden Erholung, die sich seit dem vierten Quartal 2024 fortsetzt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während sich der Abwärtstrend seit dem vierten Quartal 2024 verlangsamt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sprendlingen kann man den Bodenrichtwert in Sprendlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 200 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 265 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sprendlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sprendlingen liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sprendlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sprendlingen liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Sprendlingen verzeichnet mit 2.779 €/m² für Häuser und 2.401 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt deutlich unter dem Preisniveau aller Nachbarstädte. Während die Häuserpreise mit 0,6 % nur minimal gestiegen sind, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,6 % Zuwachs dynamischer.

Besonders hohe Preisniveaus weisen Appenheim mit 3.471 €/m² für Häuser und 2.862 €/m² für Wohnungen sowie Sulzheim (Rheinhessen) auf. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten Appenheim mit 5,1 %, Gensingen mit 5,1 % und Grolsheim mit 5,0 %, während Partenheim, Wöllstein und Gau-Bickelheim leichte Rückgänge aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Sprendlingen liegen die Mietpreise mit 10,12 €/m² für Häuser und 9,21 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Appenheim mit 11,12 €/m² für Häuser und Sulzheim (Rheinhessen) mit 10,46 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Wöllstein mit 10,01 €/m² für Häuser und 9,16 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Sprendlingen zeigt mit 5,9% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen eine moderatere Steigerung als in den meisten Nachbarstädten, wo besonders Gensingen mit 9,5% und Appenheim mit 9,6% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen sticht Pfaffen-Schwabenheim mit 7,0% und Volxheim mit 7,1% durch überdurchschnittliche Anstiege hervor.

Die Immobilienpreise in Sprendlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sprendlingen besser einschätzen zu können.