Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wendelsheim 2026

Hauspreise in Wendelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wendelsheim liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.736 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wendelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wendelsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wendelsheim liegt aktuell bei 1.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.750 €/m² auf 1.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wendelsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wendelsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 2.736 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.703 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 1,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich entgegengesetzt und stiegen im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 10,05 €/m², was einer Steigerung von 36,2% entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.123 €/m² erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wendelsheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 1.750 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.933 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 1.862 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 6,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,3 auf 18,5, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Ende 2022 um 3,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,6 % weiter an, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wendelsheim kann man den Bodenrichtwert in Wendelsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 145 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wendelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wendelsheim liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wendelsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wendelsheim liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Wendelsheim verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von 2,9 % auf 2.703 €/m² und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise um 1,4 % auf 1.862 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend höhere Preise auf, wobei Frei-Laubersheim mit 3.088 €/m² und Alzey mit 3.092 €/m² die Spitzenpreise erreichen, während lediglich Fürfeld mit 2.610 €/m² noch günstiger ist.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Wendelsheim als günstigster Standort der Region, deutlich unter dem Niveau von Alzey mit 2.501 €/m² und Armsheim mit 2.491 €/m². Während die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten wie Fürfeld, Volxheim und Frei-Laubersheim um etwa 2,1 % gestiegen sind, zeigt Wendelsheim einen gegenläufigen Trend mit einem überdurchschnittlichen Preisrückgang.

Mietspiegel der Region

Wendelsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,05 €/m² und für Wohnungen mit 8,37 €/m² deutlich unterdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich. Während die Nachbarstädte wie Alzey mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen oder Armsheim mit 9,44 €/m² für Wohnungen höhere Mieten aufweisen, liegt lediglich Fürfeld mit 8,74 €/m² bei Häusern und 7,94 €/m² bei Wohnungen unter dem Wendelsheimer Niveau.

Die Preisentwicklung in Wendelsheim fällt mit 5,7% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen merklich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwachsraten für Häuser überwiegend bei 7,6% bis 7,7% liegen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Alzey mit 8,1%, Volxheim mit 7,1% und Fürfeld mit 7,0%, während Wendelsheim hier unterdurchschnittlich abschneidet.

Die Immobilienpreise in Wendelsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wendelsheim besser einschätzen zu können.