Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallertheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wallertheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wallertheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.032 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wallertheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.433 €/m².
Hauspreise in Wallertheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallertheim liegt aktuell bei 3.032 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.032 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wallertheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallertheim liegt aktuell bei 2.433 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 2.231 €/m² auf 2.433 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wallertheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Wallertheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wallertheim stieg von 2.998 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.463 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.951 €/m² zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich leicht auf 3.032 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 12,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,44 €/m² auf 10,36 €/m², ein Plus von 39,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert vor allem aus den seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.300 €/m² | 8,24 €/m² | 33.4 | -1.0% |
| 2023 | 3.188 €/m² | 8,80 €/m² | 30.2 | -9.6% |
| 2024 | 3.070 €/m² | 9,29 €/m² | 27.5 | -8.8% |
| 2025 | 3.051 €/m² | 9,72 €/m² | 26.2 | -5.0% |
| 2026 | 3.044 €/m² | 10,22 €/m² | 24.8 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wallertheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wallertheim stiegen von 2.231 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.479 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.299 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.433 €/m² (+9,0 % gegenüber dem Ausgangswert). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,52 €/m² auf 9,72 €/m² (+29,3 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 stagnierenden bis moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der stärkste Einbruch mit -6,2 % im ersten Quartal 2023 durch sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten zustande kam.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.420 €/m² | 7,90 €/m² | 25.5 | +2.3% |
| 2023 | 2.322 €/m² | 8,40 €/m² | 23.0 | -9.7% |
| 2024 | 2.308 €/m² | 8,82 €/m² | 21.8 | -5.4% |
| 2025 | 2.376 €/m² | 9,25 €/m² | 21.4 | -1.8% |
| 2026 | 2.422 €/m² | 9,60 €/m² | 21.0 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wallertheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Wallertheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallertheim kann man den Bodenrichtwert in Wallertheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wallertheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wallertheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallertheim liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +9.5% | 7,61 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2023 | 8,80 €/m² | +6.9% | 8,63 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² | +5.6% | 9,06 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +4.6% | 9,37 €/m² | 13,13 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² | +5.2% | 9,74 €/m² | 13,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wallertheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallertheim liegt aktuell bei 9,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,90 €/m² | +4.0% | 7,62 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² | +6.3% | 8,21 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² | +5.0% | 8,51 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² | +4.8% | 9,06 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +3.8% | 9,38 €/m² | 13,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wallertheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wallertheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.032 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.433 €/m² (+2,6 %), womit der Hauspreis leicht unter dem Niveau von Armsheim (3.064 €/m²) und Flonheim (3.055 €/m²) und der Wohnungspreis über dem von Gau-Bickelheim (2.351 €/m²) und Wöllstein (2.352 €/m²) liegt. Die höchsten Preise weisen Wörrstadt (3.514 €/m² für Häuser, 2.833 €/m² für Wohnungen) und Sulzheim (Rheinhessen) (3.390 €/m² bzw. 2.720 €/m²) auf, die niedrigsten Sprendlingen (2.711 €/m² für Häuser) und Pfaffen-Schwabenheim (2.783 €/m²).
Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Pfaffen-Schwabenheim (-5,3 %), Sprendlingen (-3,0 %) und Jugenheim in Rheinhessen (-3,0 %), während Flonheim mit +1,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Bei Wohnungen sinken die Preise nur in Sprendlingen (-2,6 %), Jugenheim in Rheinhessen (-1,4 %) und Pfaffen-Schwabenheim (-0,6 %), womit die Wohnungspreisentwicklung in Wallertheim (+2,6 %) über der aller Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Bickelheim | 2.933 €/m² | +0.4% | 2.352 €/m² | +1.1% |
| Sprendlingen | 2.711 €/m² | -3.0% | 2.365 €/m² | -2.6% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 3.390 €/m² | +0.2% | 2.720 €/m² | +1.8% |
| Armsheim | 3.065 €/m² | -0.1% | 2.528 €/m² | +1.5% |
| Partenheim | 3.287 €/m² | -1.1% | 2.717 €/m² | +1.2% |
| Wöllstein | 2.971 €/m² | +0.4% | 2.352 €/m² | +1.4% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 2.784 €/m² | -5.3% | 2.331 €/m² | -0.6% |
| Wörrstadt | 3.515 €/m² | +0.3% | 2.833 €/m² | +1.4% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 3.366 €/m² | -3.0% | 2.766 €/m² | -1.4% |
| Flonheim | 3.055 €/m² | +1.8% | 2.333 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
In Wallertheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,36 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,72 €/m² (+4,4 %), womit beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarorte liegen und die Preissteigerung bei Häusern nur von Partenheim mit +4,6 % annähernd erreicht wird. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Jugenheim in Rheinhessen mit 11,64 €/m² und Wörrstadt mit 11,23 €/m², die niedrigsten Flonheim mit 10,13 €/m² und Wöllstein mit 10,17 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Sulzheim (Rheinhessen) mit 10,41 €/m² und Wörrstadt mit 10,37 €/m² die höchsten Mieten, während Flonheim mit 9,04 €/m² am untersten Ende liegt. Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Pfaffen-Schwabenheim um 6,6 % zum Vorjahr, der deutlich über dem Wert von Wallertheim liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gau-Bickelheim | 10,19 €/m² | +3.9% | 9,48 €/m² | +4.8% |
| Sprendlingen | 10,63 €/m² | +2.1% | 9,45 €/m² | +4.1% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 11,13 €/m² | +3.1% | 10,41 €/m² | +3.7% |
| Armsheim | 10,23 €/m² | +3.2% | 9,41 €/m² | +3.9% |
| Partenheim | 11,20 €/m² | +4.6% | 9,94 €/m² | +4.4% |
| Wöllstein | 10,17 €/m² | +3.8% | 9,18 €/m² | +4.4% |
| Pfaffen-Schwabenheim | 10,62 €/m² | +4.0% | 9,48 €/m² | +6.6% |
| Wörrstadt | 11,23 €/m² | +3.1% | 10,37 €/m² | +3.9% |
| Jugenheim in Rheinhessen | 11,64 €/m² | +2.6% | 9,76 €/m² | +3.3% |
| Flonheim | 10,13 €/m² | +2.6% | 9,04 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wallertheim?
Die Immobilienpreise in Wallertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallertheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wallertheim
Die Hauspreise in Wallertheim sind von 2.998 €/m² Q3 2024 auf 3.032 €/m² gestiegen (1,13%). Die Wohnungspreise sind von 2.231 €/m² auf 2.433 €/m² gestiegen (9,05%).
Aktuell kosten Häuser in Wallertheim durchschnittlich 3.032 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.433 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 192 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Wallertheim haben sich um 4,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wallertheim liegt aktuell bei 24,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wallertheim ihren Höchstwert von 3.463 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.951 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.479 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.231 €/m² im Q3 2021.