Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallertheim 2026

Hauspreise in Wallertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallertheim liegt aktuell bei 3.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallertheim liegt aktuell bei 2.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.231 €/m² auf 2.383 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wallertheim zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 3.446 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.015 €/m² im zweiten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 12,5 % gegenüber dem Höchststand, wobei die Preise im Betrachtungszeitraum insgesamt nur 0,6 % über dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten und teilweise zurückgingen, setzte sich der Aufwärtstrend bei den Mieten mit besonders ausgeprägten Steigerungen in den Jahren 2022 und 2025 fort.

In Wallertheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den erfassten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.231 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.462 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.379 €/m² zurückgingen. Nach einem weiteren Rückgang auf 2.274 €/m² im zweiten Quartal 2024 erholten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 2.424 €/m², zuletzt notiert bei 2.383 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,66 €/m², was einem Anstieg von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 24,7 auf 20,6, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 25,5 auf 24,0 fiel, während die Kaufpreise um 3,37 % sanken und die Mieten gleichzeitig um 2,86 % stiegen. Die kontinuierliche Erhöhung der Mietpreise bei stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau führte zu dieser strukturellen Verschiebung des Verhältnisses.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallertheim kann man den Bodenrichtwert in Wallertheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wallertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallertheim liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallertheim liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wallertheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.015 €/m² und für Wohnungen bei 2.383 €/m², wobei die Häuserpreise um 1,0 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,0 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wallertheim im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Wörrstadt mit 3.510 €/m² für Häuser und Sulzheim (Rheinhessen) mit 2.671 €/m² für Wohnungen.

Während die meisten Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Häuserpreise verzeichneten, entwickelten sich Sprendlingen mit +4,9 % und Jugenheim in Rheinhessen mit +5,1 % deutlich positiv. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Sprendlingen mit 2.789 €/m², während Flonheim mit 2.294 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Wallertheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,16 €/m² einen nahezu identischen Wert wie Sprendlingen, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Wörrstadt mit 11,13 €/m² und Jugenheim in Rheinhessen mit 11,07 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Wallertheim mit 9,66 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, während Sulzheim (Rheinhessen) mit 10,46 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Wallertheim zeigt mit 6,2% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich hinter den dynamischeren Steigerungen in Sprendlingen (9,5% bei Häusern) und Jugenheim in Rheinhessen (9,5% bei Häusern) zurückbleibt. Auffällig ist die vergleichsweise hohe Steigerung bei Wohnungsmieten in Pfaffen-Schwabenheim mit 7,0%.

Die Immobilienpreise in Wallertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallertheim besser einschätzen zu können.