Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hackenheim 2026

Hauspreise in Hackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hackenheim liegt aktuell bei 3.300 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.157 €/m² auf 3.300 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hackenheim liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.433 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hackenheim zeigen sich über den Betrachtungszeitraum weitgehend stabil mit 3.157 €/m² im dritten Quartal 2021 und 3.300 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von plus 4,5 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.550 €/m² im vierten Quartal 2022 folgten moderate Rückgänge, bevor sich die Preise seit Anfang 2024 wieder stabilisierten und zuletzt leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,8 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 23,9 %. Diese deutliche Reduktion resultiert aus einem überproportionalen Anstieg der Mietpreise, die im gleichen Zeitraum von 7,48 €/m² auf 10,26 €/m² kletterten und mit plus 37,2 % die Kaufpreisentwicklung erheblich übertrafen.

In Hackenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.456 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,82 €/m², was einer Steigerung von 30,1% gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höchststand von 2.492 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und anschließend zunächst zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 26,4 im zweiten Quartal 2022 markierte und seither kontinuierlich abnimmt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hackenheim kann man den Bodenrichtwert in Hackenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 254 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hackenheim liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hackenheim liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Hackenheim verzeichnet mit 3.300 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über Nachbarstädten wie Fürfeld mit 2.610 €/m² oder Norheim mit 2.856 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Hackenheim mit 2.456 €/m² im mittleren Bereich, während Bad Kreuznach mit 2.837 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die Preisentwicklung in Hackenheim fällt mit 0,9% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Volxheim, Frei-Laubersheim und Bretzenheim bei Häusern Zuwächse von 2,1% verzeichnen. Auffällig sind die rückläufigen Hauspreise in Bad Kreuznach mit -0,5%, Wöllstein mit -0,9% und Siefersheim mit -0,9%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hackenheim liegen mit 10,26 €/m² für Häuser und 9,82 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Bad Kreuznach mit 10,82 €/m² für Häuser und Pfaffen-Schwabenheim mit 10,43 €/m² höhere Hausmieten aufweisen. Deutlich günstiger zeigt sich Fürfeld mit 8,74 €/m² für Häuser und 7,94 €/m² für Wohnungen als preiswerteste Nachbarstadt.

Auffällig ist, dass Hackenheim mit Steigerungsraten von 5,9 % bei Häusern und 6,3 % bei Wohnungen eine deutlich unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten verzeichnet, die überwiegend Zuwächse zwischen 7,5 % und 7,7 % bei Häusern aufweisen. Die geringste Dynamik zeigt sich bei Wohnungsmieten in Wöllstein und Siefersheim mit jeweils 5,7 %.

Die Immobilienpreise in Hackenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hackenheim besser einschätzen zu können.