Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hackenheim 2026

Hauspreise in Hackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hackenheim liegt aktuell bei 3.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.408 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.157 €/m² auf 3.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hackenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hackenheim liegt aktuell bei 2.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.292 €/m² auf 2.442 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hackenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hackenheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.157 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.630 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.190 €/m² zurückging (-12,1 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 7,48 €/m² auf 10,49 €/m², was einem Plus von 40,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 36,3 im vierten Quartal 2021) auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit 2023 sinkenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hackenheim stieg von 2.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.442 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,5 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.486 €/m² einen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.307 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,55 €/m² auf 10,04 €/m² zu, ein Anstieg von 33,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,8 % entspricht. Ursache ist der im Vergleich zum Kaufpreis deutlich stärkere Anstieg der Mieten, während die Kaufpreise seit 2022 insgesamt nur leicht zurückgingen und zuletzt wieder anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hackenheim kann man den Bodenrichtwert in Hackenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 254 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hackenheim liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40,2% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hackenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hackenheim liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 10,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hackenheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.190 €/m² und damit höher als in allen zehn Nachbarstädten, darunter Hargesheim mit 3.046 €/m² und Frei-Laubersheim mit 3.015 €/m², während Fürfeld mit 2.524 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sanken die Hauspreise in Hackenheim um 6,4 % und damit stärker als in jeder Nachbarstadt, etwa Norheim mit -5,6 % und Pfaffen-Schwabenheim mit -5,3 %, wohingegen Wöllstein (+0,4 %) und Siefersheim (+0,3 %) leichte Zuwächse verzeichnen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Hackenheim 2.442 €, womit nur Bad Kreuznach (2.829 €/m²) und Hargesheim (2.536 €/m²) höhere Preise erzielen, während Fürfeld mit 1.595 €/m² am unteren Ende liegt. Mit +0,6 % zum Vorjahr zählt Hackenheim bei den Wohnungspreisen zu den wenigen Orten mit Zuwachs, übertroffen nur von Wöllstein mit +1,4 %, während Bretzenheim (-1,8 %) und Fürfeld (-1,7 %) die deutlichsten Rückgänge aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Hackenheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,49 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,04 €/m² (+6,6 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Bereich der Nachbarorte liegt und bei der Wohnungsmiete den zweithöchsten Wert nach Bad Kreuznach (10,21 €/m², +6,8 %) erreicht. Bei den Hausmieten weisen Bad Kreuznach (11,02 €/m²) und Pfaffen-Schwabenheim (10,62 €/m²) höhere Werte auf, während Hackenheim mit Bretzenheim gleichauf liegt.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Fürfeld mit 8,85 €/m² bei Häusern und 8,13 €/m² bei Wohnungen sowie Siefersheim mit 8,80 €/m² bei Wohnungen. Die Wohnungsmieten stiegen in Hackenheim mit 6,6 % stärker als in den meisten Nachbarorten, deutlich schwächer fielen die Zuwächse in Wöllstein (4,4 %) und Siefersheim (4,3 %) aus.

Die Immobilienpreise in Hackenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hackenheim besser einschätzen zu können.