Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flonheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Flonheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Flonheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.042 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Flonheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.322 €/m².
Hauspreise in Flonheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flonheim liegt aktuell bei 3.042 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.112 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.992 €/m² auf 3.042 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flonheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Flonheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flonheim liegt aktuell bei 2.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.149 €/m² auf 2.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flonheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Flonheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Flonheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Flonheim stieg von 2.992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.527 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach bis zum ersten Quartal 2024 rückläufig bei 3.219 €/m². Im dritten Quartal 2026 beträgt er 3.042 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,38 €/m² auf 10,09 €/m², ein Plus von 36,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im dritten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,7 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem Kaufpreisrückgang ab 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der stärkste Einzelrückgang mit -7,2 % auf den Kaufpreiseinbruch von -5,7 % im dritten Quartal 2024 folgte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.353 €/m² | 8,13 €/m² | 34.4 | +0.0% |
| 2023 | 3.220 €/m² | 8,64 €/m² | 31.1 | -9.6% |
| 2024 | 3.101 €/m² | 9,11 €/m² | 28.4 | -8.8% |
| 2025 | 3.087 €/m² | 9,55 €/m² | 26.9 | -5.0% |
| 2026 | 3.072 €/m² | 10,02 €/m² | 25.6 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Flonheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Flonheim stiegen von 2.149 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.398 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben im Jahr 2023 jedoch deutlich nach und erreichten im zweiten Quartal 2023 mit 2.202 €/m² ihren Tiefpunkt. Seither verläuft die Entwicklung seitwärts bis leicht steigend, zuletzt lag der Kaufpreis bei 2.322 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 7,08 €/m² auf 9,00 €/m² stiegen, was einem Plus von 27,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2022 mit 26,4 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise im Jahr 2023 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei seit 2024 vor allem die Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senkten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.340 €/m² | 7,42 €/m² | 26.3 | +2.6% |
| 2023 | 2.232 €/m² | 7,84 €/m² | 23.7 | -9.6% |
| 2024 | 2.219 €/m² | 8,23 €/m² | 22.5 | -5.4% |
| 2025 | 2.287 €/m² | 8,64 €/m² | 22.1 | -1.8% |
| 2026 | 2.325 €/m² | 8,95 €/m² | 21.6 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Flonheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Flonheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flonheim kann man den Bodenrichtwert in Flonheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 215 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Flonheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Flonheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flonheim liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +9.5% | 7,62 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2023 | 8,63 €/m² | +6.2% | 8,64 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2024 | 9,11 €/m² | +5.6% | 8,97 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +4.7% | 9,34 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² | +4.9% | 9,74 €/m² | 13,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Flonheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flonheim liegt aktuell bei 9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,42 €/m² | +4.0% | 7,09 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² | +5.6% | 7,54 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | +5.1% | 7,84 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² | +5.0% | 8,38 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² | +3.6% | 8,71 €/m² | 12,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Flonheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Flonheim weist mit 3.042 €/m² für Häuser einen Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr auf, während die Nachbarstädte überwiegend stabile bis leicht steigende Hauspreise verzeichnen, und die Wohnungspreise liegen mit 2.322 €/m² (+1,9 %) im regionalen Mittelfeld. Die höchsten Preise erreicht Sulzheim (Rheinhessen) mit 3.390 €/m² für Häuser und 2.720 €/m² für Wohnungen, die niedrigsten Wendelsheim mit 2.728 €/m² bzw. 1.895 €/m².
Bei den Hauspreisen verzeichnen neben Flonheim nur Alzey (-0,8 %), Wallertheim (-0,6 %) und Armsheim (-0,1 %) Rückgänge, während Erbes-Büdesheim mit +1,6 % den stärksten Anstieg aufweist. Die Wohnungspreise legten in allen Nachbarstädten zu, am deutlichsten in Erbes-Büdesheim (+1,9 %) und Sulzheim (Rheinhessen) (+1,8 %), womit Flonheim mit +1,9 % im oberen Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Armsheim | 3.065 €/m² | -0.1% | 2.528 €/m² | +1.5% |
| Erbes-Büdesheim | 2.916 €/m² | +1.6% | 2.181 €/m² | +1.9% |
| Gau-Bickelheim | 2.933 €/m² | +0.4% | 2.352 €/m² | +1.1% |
| Siefersheim | 2.961 €/m² | +0.3% | 2.185 €/m² | +0.5% |
| Wendelsheim | 2.728 €/m² | +0.6% | 1.895 €/m² | +1.4% |
| Wöllstein | 2.971 €/m² | +0.4% | 2.352 €/m² | +1.4% |
| Wallertheim | 3.021 €/m² | -0.6% | 2.424 €/m² | +0.5% |
| Alzey | 3.150 €/m² | -0.8% | 2.524 €/m² | +0.7% |
| Albig | 3.187 €/m² | +0.4% | 2.483 €/m² | +0.1% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 3.390 €/m² | +0.2% | 2.720 €/m² | +1.8% |
Mietspiegel der Region
In Flonheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,09 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,00 €/m² (+3,6 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im unteren Bereich der Nachbarstädte angesiedelt ist. Nur Siefersheim (9,99 €/m²) und Wendelsheim (10,03 €/m²) weisen bei Häusern niedrigere Werte auf, bei Wohnungen liegen neben Siefersheim (8,80 €/m²) auch Wendelsheim (8,40 €/m²) darunter.
Die höchsten Mietpreise verzeichnet Sulzheim (Rheinhessen) mit 11,13 €/m² für Häuser und 10,41 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Alzey mit 10,50 €/m² bzw. 9,95 €/m². Auffällig ist der Wohnungsmietpreis in Alzey mit +5,5 % zum Vorjahr, während Wallertheim trotz hohem Preisniveau mit +1,4 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Armsheim | 10,23 €/m² | +3.2% | 9,41 €/m² | +3.9% |
| Erbes-Büdesheim | 10,18 €/m² | +2.8% | 9,07 €/m² | +3.3% |
| Gau-Bickelheim | 10,19 €/m² | +3.9% | 9,48 €/m² | +4.8% |
| Siefersheim | 9,99 €/m² | +3.3% | 8,80 €/m² | +4.3% |
| Wendelsheim | 10,03 €/m² | +1.4% | 8,40 €/m² | +4.3% |
| Wöllstein | 10,17 €/m² | +3.8% | 9,18 €/m² | +4.4% |
| Wallertheim | 10,32 €/m² | +1.4% | 9,68 €/m² | +1.1% |
| Alzey | 10,50 €/m² | +3.2% | 9,95 €/m² | +5.5% |
| Albig | 10,20 €/m² | +3.9% | 9,42 €/m² | +4.0% |
| Sulzheim (Rheinhessen) | 11,13 €/m² | +3.1% | 10,41 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Flonheim?
Die Immobilienpreise in Flonheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flonheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Flonheim
Die Hauspreise in Flonheim sind von 2.992 €/m² Q3 2024 auf 3.042 €/m² gestiegen (1,67%). Die Wohnungspreise sind von 2.149 €/m² auf 2.322 €/m² gestiegen (8,05%).
Aktuell kosten Häuser in Flonheim durchschnittlich 3.042 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.322 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 165 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 215 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,88%. Die Mietpreise für Häuser in Flonheim haben sich um 3,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Flonheim liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Flonheim ihren Höchstwert von 3.527 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.990 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.398 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.149 €/m² im Q3 2021.