Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flonheim 2026

Hauspreise in Flonheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flonheim liegt aktuell bei 3.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 2.992 €/m² auf 3.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flonheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flonheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flonheim liegt aktuell bei 2.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.149 €/m² auf 2.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flonheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Flonheim zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.459 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 3.014 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,10 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Diskrepanz zwischen beiden Märkten verdeutlicht.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flonheim zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.149 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.381 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2023 auf 2.289 €/m², stabilisierten sich anschließend und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 2.299 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 7,08 €/m² (Q3 2021) auf 9,11 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum markant von 25,3 auf 21,0, was vor allem auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 stagnierten beziehungsweise sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 25,8 auf 22,4 fiel – eine Phase, in der die Mietpreise um 11,3 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 3,4 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flonheim kann man den Bodenrichtwert in Flonheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flonheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flonheim liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flonheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flonheim liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flonheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.014 €/m² und für Wohnungen bei 2.299 €/m², wobei die Hauspreise um 1,2 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 1,8 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Flonheim im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Sulzheim (Rheinhessen) mit 3.390 €/m² für Häuser und 2.671 €/m² für Wohnungen, aber über Wendelsheim mit 2.715 €/m² bzw. 1.870 €/m².

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung in der Region: Nahezu alle Nachbarstädte verzeichneten Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen 0,9 % und 1,4 %, während die Wohnungspreise überwiegend um rund 1,4 % zulegten. Eine Ausnahme bildet Wallertheim mit einem leichten Anstieg der Hauspreise um 0,2 % und nahezu stagnierender Wohnungspreisentwicklung von 0,0 %.

Mietspiegel der Region

Flonheim verzeichnet mit Mietpreisen von 10,1 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen moderate Steigerungen von 6,1% bzw. 5,3% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Flonheim im mittleren Bereich, während Sulzheim (Rheinhessen) mit 11,03 €/m² für Häuser und 10,46 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Flonheim fällt mit 6,1% bei Häusern deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von über 7,5% dominieren – Armsheim führt mit 7,65%. Bei Wohnungen liegt Alzey mit 9,98 €/m² und einer Steigerung von 8,1% an der Spitze, während Wendelsheim mit 8,41 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Immobilienpreise in Flonheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flonheim besser einschätzen zu können.