Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wissen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wissen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wissen liegt durchschnittlich bei ca. 2.316 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wissen liegt durchschnittlich bei ca. 1.652 €/m².
Hauspreise in Wissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wissen liegt aktuell bei 2.316 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 1.962 €/m² auf 2.316 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wissen liegt aktuell bei 1.652 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.637 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.565 €/m² auf 1.652 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wissen.
Wie haben sich die Hauspreise in Wissen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wissen stieg von 1.962 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.316 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,0 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.313 €/m² im vierten Quartal 2022 zeitweise auf ähnlichem Niveau, danach bewegten sich die Preise zwischen 2.182 €/m² und 2.303 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,92 €/m² auf 8,17 €/m² zu, ein Anstieg von 38,0 %, und wuchs damit nahezu durchgehend von Quartal zu Quartal.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mieten mit 38,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 18,0 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.223 €/m² | 6,50 €/m² | 28.5 | +1.6% |
| 2023 | 2.246 €/m² | 6,93 €/m² | 27.0 | -5.1% |
| 2024 | 2.228 €/m² | 7,32 €/m² | 25.4 | -6.2% |
| 2025 | 2.271 €/m² | 7,66 €/m² | 24.7 | -2.5% |
| 2026 | 2.301 €/m² | 8,04 €/m² | 23.8 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wissen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wissen lag im dritten Quartal 2021 bei 1.565 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.699 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.557 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 1.652 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 5,72 €/m² auf 7,42 €/m² zulegte und damit um 29,7 % höher liegt als im dritten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor ging von 23,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 18,6 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit -5,2 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seither stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.675 €/m² | 5,94 €/m² | 23.5 | +2.5% |
| 2023 | 1.596 €/m² | 6,31 €/m² | 21.1 | -10.3% |
| 2024 | 1.570 €/m² | 6,57 €/m² | 19.9 | -5.4% |
| 2025 | 1.625 €/m² | 6,97 €/m² | 19.4 | -2.4% |
| 2026 | 1.640 €/m² | 7,28 €/m² | 18.8 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wissen.
Aktuelle Grundstückspreise in Wissen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wissen kann man den Bodenrichtwert in Wissen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 220 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wissen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wissen liegt aktuell bei 8,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,50 €/m² | +9.7% | 5,86 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² | +6.5% | 6,63 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² | +5.7% | 6,90 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2025 | 7,66 €/m² | +4.6% | 7,16 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² | +5.0% | 7,47 €/m² | 10,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wissen liegt aktuell bei 7,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,7% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,94 €/m² | +3.9% | 5,58 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² | +6.2% | 5,90 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2024 | 6,57 €/m² | +4.0% | 6,00 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² | +6.1% | 6,47 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2026 | 7,28 €/m² | +4.4% | 6,75 €/m² | 10,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wissen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wissen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.316 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.652 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt als einer der wenigen Orte der Region bei beiden Objektarten leichte Preissteigerungen verzeichnet, während fast alle Nachbarstädte rückläufige Werte aufweisen. Bei den Häusern erreicht Scheuerfeld mit 2.360 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Wallmenroth und Mittelhof, während Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m² am unteren Ende liegt; Scheuerfeld verzeichnet zudem mit -1,3 % den stärksten Rückgang.
Bei den Wohnungen übertreffen Fürthen mit 2.339 €/m², Hamm (Sieg) mit 2.195 €/m² und Breitscheidt mit 2.093 €/m² das Preisniveau von Wissen deutlich, während Gebhardshain mit 1.475 €/m² der günstigste Standort ist. Die stärksten Preisrückgänge bei Wohnungen zeigen Scheuerfeld mit -2,4 %, Mittelhof mit -2,2 % und Gebhardshain mit -2,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roth (Altenkirchen) | 2.221 €/m² | -0.2% | 1.779 €/m² | -1.4% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Hamm (Sieg) | 2.165 €/m² | -0.7% | 2.196 €/m² | -1.2% |
| Fürthen | 2.232 €/m² | -0.1% | 2.340 €/m² | -1.3% |
| Birken-Honigsessen | 2.146 €/m² | +0.2% | 1.932 €/m² | -0.1% |
| Gebhardshain | 2.287 €/m² | -0.4% | 1.475 €/m² | -2.0% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Breitscheidt | 2.195 €/m² | -0.1% | 2.094 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
In Wissen liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,17 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,42 €/m² (+5,7 %), womit beide Werte über dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte und ihrer Zuwächse liegen. Bei Häusern folgen Mittelhof mit 8,05 €/m² und Scheuerfeld mit 7,98 €/m², am günstigsten ist Breitscheidt mit 7,73 €/m².
Bei den Wohnungen erreicht lediglich Fürthen mit 7,64 €/m² einen höheren Wert als Wissen, während Gebhardshain mit 7,18 €/m² am unteren Ende liegt. Die geringsten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Gebhardshain mit +1,9 % und Mittelhof mit +2,6 %, bei Wohnungen Katzwinkel (Sieg) mit +3,0 % und Birken-Honigsessen mit +3,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Roth (Altenkirchen) | 7,89 €/m² | +3.0% | 7,28 €/m² | +3.9% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Hamm (Sieg) | 7,75 €/m² | +3.9% | 7,34 €/m² | +4.1% |
| Fürthen | 7,84 €/m² | +4.4% | 7,64 €/m² | +4.2% |
| Birken-Honigsessen | 7,82 €/m² | +5.0% | 7,33 €/m² | +3.1% |
| Gebhardshain | 7,88 €/m² | +1.9% | 7,18 €/m² | +3.6% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Breitscheidt | 7,73 €/m² | +3.6% | 7,26 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wissen?
Die Immobilienpreise in Wissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wissen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wissen
Die Hauspreise in Wissen sind von 1.962 €/m² Q3 2021 auf 2.316 €/m² gestiegen (18,04%). Die Wohnungspreise sind von 1.565 €/m² auf 1.652 €/m² gestiegen (5,56%).
Aktuell kosten Häuser in Wissen durchschnittlich 2.316 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.652 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 73 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 220 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,92%. Die Mietpreise für Häuser in Wissen haben sich um 4,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wissen liegt aktuell bei 23,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wissen ihren Höchstwert von 2.316 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 1.962 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.699 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.557 €/m² im Q2 2024.