Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wissen 2026

Hauspreise in Wissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wissen liegt aktuell bei 2.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 1.962 €/m² auf 2.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wissen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wissen liegt aktuell bei 1.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.565 €/m² auf 1.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wissen zeigten über den Beobachtungszeitraum eine überwiegend steigende Entwicklung von 1.962 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.276 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 5,92 €/m² auf 8,07 €/m², was eine deutliche Steigerung von 36,3 % darstellt. Beide Preiskategorien erreichten ihre Höchstwerte im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung durch mehrere Schwankungsphasen gekennzeichnet war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Gesamtzeitraum von 27,6 auf 23,5, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional stark gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Zuwächsen bei den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 war ein deutlicher Rückgang des Faktors zu verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wissen zeigen von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.565 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.723 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.657 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich stabiler von 5,72 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Wissen im Betrachtungszeitraum verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wissen kann man den Bodenrichtwert in Wissen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wissen liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wissen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wissen liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wissen zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 2.276 €/m² leicht rückläufig um -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.657 €/m² um 0,9 % zugelegt haben. Im Vergleich dazu verzeichnen alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 3,6 % und 5,1 %, wobei Birken-Honigsessen mit 5,1 % die höchste Dynamik aufweist.

Bei den Hauspreisen positioniert sich Wissen im mittleren Bereich der Region, während Scheuerfeld mit 2.378 €/m² das höchste und Katzwinkel (Sieg) mit 2.020 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen liegt Wissen mit 1.657 €/m² unterhalb der Nachbarstädte Fürthen (2.356 €/m²) und Hamm (Sieg) (2.208 €/m²), aber deutlich über Gebhardshain (1.495 €/m²).

Mietspiegel der Region

Wissen verzeichnet mit 8,07 €/m² für Häuser und 7,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die stärkste Dynamik zeigt sich beim Anstieg der Hausmieten um 5,6%, während die Wohnungsmieten mit 2,3% deutlich moderater wuchsen.

In den umliegenden Gemeinden liegen die Hausmieten zwischen 7,62 €/m² in Hamm (Sieg) und Birken-Honigsessen und 8,02 €/m² in Mittelhof, wobei alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 7,5% und 7,7% deutlich höhere Zuwächse bei den Hausmieten aufweisen als Wissen. Bei den Wohnungsmieten zeigt Fürthen mit 7,31 €/m² das höchste, Gebhardshain mit 6,91 €/m² das niedrigste Niveau.

Die Immobilienpreise in Wissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wissen besser einschätzen zu können.