Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gebhardshain 2026

Hauspreise in Gebhardshain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gebhardshain liegt aktuell bei 2.288 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 2.023 €/m² auf 2.288 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gebhardshain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gebhardshain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gebhardshain liegt aktuell bei 1.498 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.475 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.410 €/m² auf 1.498 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gebhardshain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gebhardshain zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.023 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf 2.221 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 2.333 €/m² und bewegten sich anschließend auf einem Niveau zwischen 2.170 und 2.298 €/m², wobei sie im zweiten Quartal 2026 bei 2.288 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer mit einem kontinuierlichen Anstieg von 5,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von über 36 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 29,1 auf 24,1, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand Ende 2022 tendenziell sanken oder stagnierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu quartalsweise fort, was die kontinuierliche Abnahme des Kaufpreisfaktors von 30,9 Anfang 2022 auf aktuell 24,1 erklärt.

In Gebhardshain zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 4. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.410 €/m² auf zunächst 1.542 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.426 €/m² und einer anschließenden Erholung auf 1.498 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 5,53 €/m² auf 6,92 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,2 im 3. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 22,3 Mitte 2022 und fiel dann kontinuierlich auf aktuell 18,0 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen in Gebhardshain über den Betrachtungszeitraum verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gebhardshain kann man den Bodenrichtwert in Gebhardshain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gebhardshain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gebhardshain liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gebhardshain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gebhardshain liegt aktuell bei 6,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 6,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Gebhardshain verzeichnet mit 2.288 €/m² für Häuser und 1.498 €/m² für Wohnungen eine deutlich moderatere Preisentwicklung als die meisten Nachbarstädte, wobei die Anstiege zum Vorjahr mit 2,1% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Während Nachbarstädte wie Elkenroth (5,0%), Scheuerfeld (5,0%) und Betzdorf (5,0%) bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, bleiben die Kaufpreise in Gebhardshain vergleichsweise stabil.

Bei den absoluten Preisniveaus positioniert sich Gebhardshain im mittleren Segment: Alsdorf (Westerwald) weist mit 2.063 €/m² die höchsten Wohnungspreise auf, während Malberg (Westerwald) mit 2.032 €/m² bei Häusern und 1.513 €/m² bei Wohnungen deutlich günstiger bleibt. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Wohnungen mit 2,4% eine identische und höhere Preissteigerung als Gebhardshain aufweisen.

Mietspiegel der Region

Gebhardshain weist mit 7,92 €/m² für Häuser und 6,92 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten mit 6,3% moderat stiegen, verteuerten sich Wohnungen mit 3,1% ähnlich wie in den Nachbarstädten.

Wissen führt bei den Hausmieten mit 8,09 €/m², während Nauroth mit 7,46 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Betzdorf (7,7%) und Mittelhof (7,7%), die deutlich über dem Durchschnitt der Region liegen.

Die Immobilienpreise in Gebhardshain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gebhardshain besser einschätzen zu können.