Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gebhardshain 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gebhardshain entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gebhardshain liegt durchschnittlich bei ca. 2.289 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gebhardshain liegt durchschnittlich bei ca. 1.476 €/m².
Hauspreise in Gebhardshain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gebhardshain liegt aktuell bei 2.289 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.283 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.023 €/m² auf 2.289 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gebhardshain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gebhardshain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gebhardshain liegt aktuell bei 1.476 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.464 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.410 €/m² auf 1.476 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gebhardshain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gebhardshain.
Wie haben sich die Hauspreise in Gebhardshain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gebhardshain lag im 3. Quartal 2026 bei 2.289 €/m² und damit 1,3 % über dem Wert von 2.260 €/m² [Hinweis: Vergleich siehe unten], wobei der Preis seit dem 3. Quartal 2021 (2.023 €/m²) um 13,1 % gestiegen ist. Der Höchststand wurde im 4. Quartal 2022 mit 2.344 €/m² erreicht, danach folgte bis zum 1. Quartal 2025 (2.175 €/m²) ein Rückgang, seither bewegt sich der Preis wieder zwischen 2.250 €/m² und 2.303 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,79 €/m² auf 7,89 €/m² (+36,3 %) und verzeichnete nur im 4. Quartal 2024 sowie im 3. Quartal 2023 geringfügige Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 31,4 im 1. Quartal 2022 auf 24,2 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang ist auf die stärker steigenden Mietpreise bei zeitweise rückläufigen oder seitwärts tendierenden Kaufpreisen zurückzuführen.
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Korrektur: Beim ersten Satz habe ich versehentlich einen fehlerhaften Vergleichswert eingefügt. Hier die bereinigte Fassung:
Der Kaufpreis für Häuser in Gebhardshain lag im 3. Quartal 2026 bei 2.289 €/m² und damit 13,1 % über dem Wert vom 3. Quartal 2021 (2.023 €/m²). Der Höchststand wurde im 4. Quartal 2022 mit 2.344 €/m² erreicht, danach folgte bis zum 1. Quartal 2025 (2.175 €/m²) ein Rückgang, seither bewegt sich der Preis zwischen 2.250 €/m² und 2.303 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,79 €/m² auf 7,89 €/m² (+36,3 %) und verzeichnete nur im 3. Quartal 2023 sowie im 4. Quartal 2024 geringfügige Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 31,4 im 1. Quartal 2022 auf 24,2 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang ergibt sich aus den stärker steigenden Mietpreisen bei insgesamt moderater Kaufpreisentwicklung.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.279 €/m² | 6,32 €/m² | 30.1 | +2.1% |
| 2023 | 2.252 €/m² | 6,72 €/m² | 27.9 | -7.1% |
| 2024 | 2.211 €/m² | 7,08 €/m² | 26.0 | -6.8% |
| 2025 | 2.253 €/m² | 7,40 €/m² | 25.4 | -2.6% |
| 2026 | 2.285 €/m² | 7,79 €/m² | 24.4 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gebhardshain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gebhardshain lag im 3. Quartal 2021 bei 1.410 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 1.533 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum 2. Quartal 2024 auf 1.399 €/m² zurückging. Seither stieg er wieder auf 1.476 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem 3. Quartal 2021 einem Plus von 4,7 % entspricht. Die Miete stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,53 €/m² auf 7,19 €/m², ein Zuwachs von 30,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,2 im 3. Quartal 2021 auf 17,1 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten zugleich stiegen. Seit 2025 geht der Rückgang des Faktors auf steigende Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen zurück: Während die Miete seit dem 4. Quartal 2024 um 11,3 % zulegte, stieg der Kaufpreis im gleichen Zeitraum lediglich um 4,6 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.508 €/m² | 5,81 €/m² | 21.6 | +1.9% |
| 2023 | 1.434 €/m² | 6,16 €/m² | 19.4 | -10.3% |
| 2024 | 1.406 €/m² | 6,38 €/m² | 18.4 | -5.4% |
| 2025 | 1.456 €/m² | 6,77 €/m² | 17.9 | -2.4% |
| 2026 | 1.472 €/m² | 7,08 €/m² | 17.3 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gebhardshain.
Aktuelle Grundstückspreise in Gebhardshain 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gebhardshain kann man den Bodenrichtwert in Gebhardshain heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gebhardshain entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gebhardshain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gebhardshain liegt aktuell bei 7,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,32 €/m² | +8.8% | 5,97 €/m² | 8,94 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² | +6.4% | 6,71 €/m² | 9,07 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² | +5.3% | 7,03 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² | +4.6% | 7,30 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² | +5.3% | 7,57 €/m² | 10,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gebhardshain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gebhardshain liegt aktuell bei 7,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 5,53 €/m² auf 7,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,80 €/m² | +4.1% | 5,65 €/m² | 8,57 €/m² |
| 2023 | 6,16 €/m² | +6.0% | 6,05 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² | +3.6% | 6,09 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² | +6.1% | 6,58 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2026 | 7,08 €/m² | +4.7% | 6,82 €/m² | 10,04 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gebhardshain 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gebhardshain liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.289 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.476 €/m² (+0,8 %), womit der Ort als einziger Standort bei beiden Objektarten leichte Preissteigerungen verzeichnet, während in allen Nachbarstädten bis auf Wissen (Häuser +0,3 %) die Preise zurückgingen. Bei Häusern weisen Scheuerfeld mit 2.360 €/m² und Betzdorf mit 2.356 €/m² die höchsten Werte auf, die niedrigsten Elkenroth mit 1.998 €/m² und Malberg (Westerwald) mit 2.036 €/m².
Bei Wohnungen liegt Gebhardshain mit 1.476 €/m² unter allen Nachbarstädten, am teuersten sind Alsdorf (Westerwald) mit 2.045 €/m² und Betzdorf mit 1.901 €/m². Die stärksten Rückgänge im Vorjahresvergleich verzeichnen Steinebach bei Häusern mit -2,4 % sowie Scheuerfeld bei Wohnungen mit -2,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinebach | 2.057 €/m² | -2.4% | 1.517 €/m² | -1.2% |
| Malberg (Westerwald) | 2.036 €/m² | -1.7% | 1.511 €/m² | -0.8% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Elkenroth | 1.999 €/m² | -0.4% | 1.606 €/m² | -0.3% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Wissen | 2.305 €/m² | +0.3% | 1.644 €/m² | -1.7% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Wallmenroth | 2.297 €/m² | -1.0% | 1.734 €/m² | -1.7% |
| Nauroth | 2.043 €/m² | -1.1% | 1.838 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Gebhardshain liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,89 €/m² und für Wohnungen bei 7,19 €/m², womit der Ort preislich im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Höhere Hauspreise weisen etwa Wissen mit 8,13 €/m² und Mittelhof mit 8,05 €/m² auf, bei den Wohnungen führen Nauroth mit 7,63 €/m² und Alsdorf (Westerwald) mit 7,53 €/m², während Steinebach mit 7,11 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis verzeichnet.
Beim Vorjahresvergleich zeigt Gebhardshain mit 4,9 % bei Häusern und 5,6 % bei Wohnungen die stärksten Anstiege der gesamten Region. Die Nachbarstädte liegen mit Zuwächsen zwischen 2,1 % (Steinebach) und 3,2 % (Wallmenroth) bei Häusern sowie zwischen 2,1 % (Nauroth) und 3,9 % (Scheuerfeld) bei Wohnungen deutlich darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinebach | 7,82 €/m² | +2.1% | 7,11 €/m² | +2.6% |
| Malberg (Westerwald) | 7,79 €/m² | +2.0% | 7,20 €/m² | +2.7% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Elkenroth | 7,81 €/m² | +2.9% | 7,34 €/m² | +2.4% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Wissen | 8,13 €/m² | +2.6% | 7,38 €/m² | +2.9% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Wallmenroth | 7,96 €/m² | +3.2% | 7,43 €/m² | +3.6% |
| Nauroth | 7,96 €/m² | +2.8% | 7,63 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gebhardshain?
Die Immobilienpreise in Gebhardshain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gebhardshain besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gebhardshain
Die Hauspreise in Gebhardshain sind von 2.023 €/m² Q3 2021 auf 2.289 €/m² gestiegen (13,15%). Die Wohnungspreise sind von 1.410 €/m² auf 1.476 €/m² gestiegen (4,68%).
Aktuell kosten Häuser in Gebhardshain durchschnittlich 2.289 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.476 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 80 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,23% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,83%. Die Mietpreise für Häuser in Gebhardshain haben sich um 4,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gebhardshain liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gebhardshain ihren Höchstwert von 2.344 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.023 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.533 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.399 €/m² im Q2 2024.