Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birken-Honigsessen 2026

Hauspreise in Birken-Honigsessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birken-Honigsessen liegt aktuell bei 2.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 1.878 €/m² auf 2.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birken-Honigsessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birken-Honigsessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birken-Honigsessen liegt aktuell bei 1.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.807 €/m² auf 1.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birken-Honigsessen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birken-Honigsessen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.878 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.133 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,56 €/m² auf 7,64 €/m², was einem Anstieg von 37,4 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im ersten Quartal 2022 mit 7,79 % zum Vorquartal stark zulegten, verlief die weitere Entwicklung volatiler mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einen Rückgang von 17,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 29,9 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birken-Honigsessen zeigten über die letzten fünf Jahre eine gegenläufige Entwicklung: Während sie von 1.807 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.998 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, gingen sie anschließend auf 1.928 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurück. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 verzeichnet wurden. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisdynamik besonders ab 2024 an Momentum gewann.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Birken-Honigsessen kann man den Bodenrichtwert in Birken-Honigsessen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Birken-Honigsessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birken-Honigsessen liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 7,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birken-Honigsessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birken-Honigsessen liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Birken-Honigsessen zeigen mit 2.133 €/m² für Häuser und 1.928 €/m² für Wohnungen eine moderate Entwicklung, wobei die Preissteigerungen von 1,6% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Birken-Honigsessen im mittleren Preissegment, während Friesenhagen mit 2.494 €/m² für Häuser und 2.605 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die Dynamik in den Nachbarstädten, wo die Preissteigerungen bei Häusern zwischen 3,6% in Fürthen und 5,0% in Wallmenroth liegen und damit die Entwicklung in Birken-Honigsessen deutlich übertreffen. Mit Ausnahme von Friesenhagen und Fürthen bleiben die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten unter dem Niveau von Birken-Honigsessen, wobei die günstigsten Quadratmeterpreise mit 1.599 €/m² in Mittelhof zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Birken-Honigsessen verzeichnet mit 7,64 €/m² für Häuser und 7,11 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Kirchen (Sieg) mit 8,11 €/m² für Häuser und Friesenhagen mit 8,04 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Die Preissteigerung bei Häusern fällt in Birken-Honigsessen mit 5,8% deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 7,5% und 7,7% verzeichnen.

Besonders auffällig ist die geringe Veränderung bei Wohnungen in Birken-Honigsessen von nur 2,6%, die signifikant unter den Steigerungsraten der Nachbarorte liegt, welche durchgängig Werte zwischen 3,6% und 3,8% erreichen. Hamm (Sieg) weist mit 7,62 €/m² für Häuser ein ähnlich niedriges Preisniveau wie Birken-Honigsessen auf, zeigt jedoch mit 7,6% eine deutlich dynamischere Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Birken-Honigsessen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birken-Honigsessen besser einschätzen zu können.