Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallmenroth 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wallmenroth entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wallmenroth liegt durchschnittlich bei ca. 2.307 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wallmenroth liegt durchschnittlich bei ca. 1.741 €/m².
Hauspreise in Wallmenroth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallmenroth liegt aktuell bei 2.307 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.289 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 2.044 €/m² auf 2.307 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallmenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wallmenroth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallmenroth liegt aktuell bei 1.741 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.717 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.652 €/m² auf 1.741 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallmenroth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wallmenroth.
Wie haben sich die Hauspreise in Wallmenroth entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wallmenroth lag im dritten Quartal 2026 bei 2.307 €/m² und damit 3,0 % über dem Wert von 2.239 €/m² im ersten Quartal 2022. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.352 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 2.179 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,97 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Plus von 33,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im ersten Quartal 2022 auf 24,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,0 %. Der Rückgang ergibt sich aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den nahezu seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.284 €/m² | 6,37 €/m² | 29.9 | +1.1% |
| 2023 | 2.262 €/m² | 6,79 €/m² | 27.8 | -7.1% |
| 2024 | 2.230 €/m² | 7,19 €/m² | 25.9 | -6.8% |
| 2025 | 2.262 €/m² | 7,48 €/m² | 25.2 | -2.6% |
| 2026 | 2.293 €/m² | 7,87 €/m² | 24.3 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wallmenroth entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wallmenroth stiegen von 1.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.790 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.663 €/m² zurückgingen. Seitdem erholten sie sich auf 1.741 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,7 % gegenüber dem vierten Quartal 2023), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 5,72 €/m² auf 7,46 €/m² zulegten (+30,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert ab 2022 vor allem aus den stetig steigenden Mieten bei zunächst sinkenden und später nur moderat steigenden Kaufpreisen; besonders deutlich fiel der Faktor im ersten und zweiten Quartal 2023 mit -5,4 % und -4,8 % sowie im zweiten Quartal 2024 mit -4,6 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.769 €/m² | 6,00 €/m² | 24.6 | +1.9% |
| 2023 | 1.685 €/m² | 6,37 €/m² | 22.1 | -10.3% |
| 2024 | 1.659 €/m² | 6,63 €/m² | 20.9 | -5.4% |
| 2025 | 1.711 €/m² | 7,00 €/m² | 20.4 | -2.4% |
| 2026 | 1.729 €/m² | 7,32 €/m² | 19.7 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wallmenroth.
Aktuelle Grundstückspreise in Wallmenroth 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallmenroth kann man den Bodenrichtwert in Wallmenroth heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wallmenroth entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wallmenroth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallmenroth liegt aktuell bei 7,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 5,78 €/m² auf 7,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,37 €/m² | +9.5% | 5,95 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² | +6.6% | 6,71 €/m² | 9,06 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² | +5.8% | 7,00 €/m² | 9,58 €/m² |
| 2025 | 7,48 €/m² | +4.2% | 7,27 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +5.1% | 7,60 €/m² | 10,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wallmenroth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallmenroth liegt aktuell bei 7,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² | +4.2% | 5,90 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² | +6.2% | 6,28 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2024 | 6,63 €/m² | +4.0% | 6,34 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² | +5.6% | 6,84 €/m² | 10,27 €/m² |
| 2026 | 7,32 €/m² | +4.7% | 7,10 €/m² | 10,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wallmenroth 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wallmenroth liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.307 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.741 €/m² (+1,4 %), womit der Ort als einer der wenigen im Umfeld bei beiden Segmenten Preissteigerungen verzeichnet, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge aufweisen. Bei den Hauspreisen liegen Scheuerfeld mit 2.360 €/m² und Betzdorf mit 2.356 €/m² leicht darüber, Katzwinkel (Sieg) mit 2.028 €/m² bildet den niedrigsten Wert.
Bei den Wohnungen erreichen Alsdorf (Westerwald) mit 2.045 €/m² und Niederfischbach mit 1.950 €/m² die höchsten Preise, Gebhardshain mit 1.475 €/m² den niedrigsten. Die stärksten Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen bei Wohnungen Scheuerfeld mit -2,4 % und Mittelhof mit -2,2 %, bei Häusern Scheuerfeld mit -1,3 % und Betzdorf mit -1,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scheuerfeld | 2.361 €/m² | -1.3% | 1.753 €/m² | -2.4% |
| Betzdorf | 2.357 €/m² | -1.2% | 1.901 €/m² | -1.8% |
| Mittelhof | 2.293 €/m² | -0.2% | 1.573 €/m² | -2.2% |
| Katzwinkel (Sieg) | 2.029 €/m² | -0.2% | 1.711 €/m² | -0.3% |
| Kirchen (Sieg) | 2.239 €/m² | -0.8% | 1.930 €/m² | -0.5% |
| Alsdorf (Westerwald) | 2.209 €/m² | -1.2% | 2.046 €/m² | -1.5% |
| Gebhardshain | 2.287 €/m² | -0.4% | 1.475 €/m² | -2.0% |
| Niederfischbach | 2.259 €/m² | 0.0% | 1.950 €/m² | +0.2% |
| Wissen | 2.305 €/m² | +0.3% | 1.644 €/m² | -1.7% |
| Birken-Honigsessen | 2.146 €/m² | +0.2% | 1.932 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Wallmenroth kosten Häuser 7,99 €/m² und Wohnungen 7,46 €/m², womit der Ort preislich im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Häusern knapp unter dem Niveau von Betzdorf (8,04 €/m²) und Kirchen (Sieg) (8,22 €/m²). Die höchsten Mieten weist Niederfischbach mit 8,36 €/m² bei Häusern und 8,20 €/m² bei Wohnungen auf, am unteren Ende liegen Katzwinkel (Sieg) mit 7,81 €/m² bei Häusern und Gebhardshain mit 7,18 €/m² bei Wohnungen.
Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Wallmenroth mit 5,3 % bei Häusern und 6,1 % bei Wohnungen deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,9 % (Gebhardshain) und 5,0 % (Birken-Honigsessen) sowie bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 3,9 % lagen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Scheuerfeld | 7,98 €/m² | +2.8% | 7,47 €/m² | +3.9% |
| Betzdorf | 8,04 €/m² | +3.1% | 7,51 €/m² | +3.6% |
| Mittelhof | 8,05 €/m² | +2.5% | 7,38 €/m² | +3.4% |
| Katzwinkel (Sieg) | 7,81 €/m² | +4.1% | 7,24 €/m² | +3.0% |
| Kirchen (Sieg) | 8,22 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +3.5% |
| Alsdorf (Westerwald) | 8,04 €/m² | +3.2% | 7,53 €/m² | +3.4% |
| Gebhardshain | 7,88 €/m² | +1.9% | 7,18 €/m² | +3.6% |
| Niederfischbach | 8,36 €/m² | +3.2% | 8,20 €/m² | +2.9% |
| Wissen | 8,13 €/m² | +2.6% | 7,38 €/m² | +2.9% |
| Birken-Honigsessen | 7,82 €/m² | +5.0% | 7,33 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wallmenroth?
Die Immobilienpreise in Wallmenroth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallmenroth besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wallmenroth
Die Hauspreise in Wallmenroth sind von 2.044 €/m² Q3 2021 auf 2.307 €/m² gestiegen (12,87%). Die Wohnungspreise sind von 1.652 €/m² auf 1.741 €/m² gestiegen (5,39%).
Aktuell kosten Häuser in Wallmenroth durchschnittlich 2.307 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.741 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 69 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,39%. Die Mietpreise für Häuser in Wallmenroth haben sich um 5,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wallmenroth liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wallmenroth ihren Höchstwert von 2.352 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.044 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.790 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.646 €/m² im Q2 2024.