Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm (Sieg) 2026

Hauspreise in Hamm (Sieg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 2.171 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.930 €/m² auf 2.171 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamm (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamm (Sieg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 2.212 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.212 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamm (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm (Sieg) zeigen in den letzten fünf Jahren eine deutliche Steigerung von 1.930 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.171 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum noch dynamischer und kletterten von 5,60 €/m² auf 7,63 €/m², was einer Erhöhung um 36,3% gleichkommt. Beide Preiskategorien verzeichneten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise unterschiedliche Wachstumsraten mit zwischenzeitlichen Rückgängen auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum moderat zulegten, beschleunigte sich das Mietpreiswachstum insbesondere ab dem ersten Quartal 2022 merklich, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen aus Käufersicht verbesserte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm (Sieg) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.091 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.296 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.160 €/m² zurückgingen und sich zuletzt bei 2.212 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,65 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 7,04 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,4 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm (Sieg) kann man den Bodenrichtwert in Hamm (Sieg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm (Sieg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm (Sieg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 7,04 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hamm (Sieg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.171 €/m² und für Wohnungen bei 2.212 €/m², wobei die Preisentwicklung mit 2,4 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Mammelzen mit 2.366 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, zeigt Birken-Honigsessen mit 2.128 €/m² das niedrigste Preisniveau bei Häusern in der Region.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Hamm (Sieg) im oberen Mittelfeld der Region, während Fürthen mit 2.356 €/m² die höchsten und Gebhardshain mit 1.495 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 3,6 % und 5,1 % bei Häusern eine deutlich dynamischere Preisentwicklung zeigen als Hamm (Sieg).

Mietspiegel der Region

Hamm (Sieg) verzeichnet bei den Hausmietpreisen mit 7,63 €/m² ein moderates Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Wissen mit 8,09 €/m² den höchsten und Mammelzen mit 7,52 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Hamm (Sieg) mit 7,04 €/m² im unteren Mittelfeld, während Altenkirchen (Westerwald) mit 7,63 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Mietpreisentwicklung in Hamm (Sieg) zeigt mit 6,7% bei Häusern einen unterdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten um 7,6% verzeichnen, insbesondere Pracht mit 7,7%. Bei Wohnungen liegt die Veränderung mit 3,4% ebenfalls leicht unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 3,7%, wobei Altenkirchen (Westerwald) mit 4,2% die stärkste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Hamm (Sieg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm (Sieg) besser einschätzen zu können.