Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm (Sieg) 2026

Hauspreise in Hamm (Sieg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 2.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 1.930 €/m² auf 2.173 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamm (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamm (Sieg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 2.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamm (Sieg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm (Sieg) liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.173 €/m² und damit 11,0 % über dem Wert von 1.957 €/m² im vierten Quartal 2021. Der Höchstwert wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.219 €/m² erreicht, anschließend gaben die Preise bis auf 2.069 €/m² im ersten Quartal 2025 nach, bevor sie sich wieder auf das Ausgangsniveau von 2022 erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,68 €/m² auf 7,78 €/m², was einem Plus von 37,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im vierten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026, nach einem kurzzeitigen Anstieg auf 30,3 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang geht überwiegend auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise zurück, während die Kaufpreise im Vergleich nur moderat zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hamm (Sieg) stieg von 2.091 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.276 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.088 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.204 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,65 €/m² auf 7,37 €/m², was einem Plus von 30,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im Jahr 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang von 5,5 % im ersten Quartal 2023 mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einherging. Seit dem ersten Quartal 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors von 27,7 auf 24,9 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen, die sich um 17,4 % erhöhten, während die Kaufpreise lediglich um 5,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm (Sieg) kann man den Bodenrichtwert in Hamm (Sieg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm (Sieg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 7,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm (Sieg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm (Sieg) liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,4% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hamm (Sieg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.173 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.204 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei den Wohnungspreisen nur hinter Fürthen mit 2.339 €/m² liegt und als einziger Standort im Vergleich mit Preissteigerungen bei beiden Objektarten verzeichnet. Bei den Häusern befindet sich Hamm (Sieg) im unteren Bereich, lediglich Birken-Honigsessen liegt mit 2.145 €/m² niedriger, während Mammelzen mit 2.376 €/m² den höchsten Wert der Nachbarstädte aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei den Wohnungspreisen durchweg Rückgänge, am stärksten in Mittelhof mit -2,2 % auf 1.573 €/m² sowie in Gebhardshain mit -2,0 % auf 1.475 €/m², den niedrigsten Werten der Region. Bei den Häusern fällt Altenkirchen (Westerwald) mit -2,5 % auf 2.249 €/m² auf, während Wissen mit +0,3 % und Birken-Honigsessen mit +0,2 % neben Hamm (Sieg) die einzigen Orte mit steigenden Hauspreisen sind.

Mietspiegel der Region

In Hamm (Sieg) kosten Häuser 7,78 €/m² (+4,7% zum Vorjahr) und Wohnungen 7,37 €/m² (+5,6%), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter den verglichenen Orten verzeichnet; nur Birken-Honigsessen liegt bei Häusern mit 5,0% leicht darüber. Bei den Hauspreisen bewegt sich Hamm (Sieg) im Mittelfeld, während Wissen mit 8,13 €/m² und Mittelhof mit 8,05 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Mammelzen mit 7,50 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten liegen Altenkirchen (Westerwald) mit 7,79 €/m², Mammelzen mit 7,75 €/m² und Fürthen mit 7,64 €/m² über dem Niveau von Hamm (Sieg), Gebhardshain bildet mit 7,18 €/m² den Tiefstwert. Die schwächsten Zuwächse zeigen sich bei Häusern in Altenkirchen (Westerwald) mit 1,6% und bei Wohnungen ebenfalls dort mit 2,4%.

Die Immobilienpreise in Hamm (Sieg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm (Sieg) besser einschätzen zu können.